Решение по делу № 2-30/2019 от 07.12.2018

        Дело № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                                                                 12 февраля 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО11,

при секретаре Абышевой ФИО12,

с участием: представителя истца ООО «Газпром трансгаз Сургут» – Ударцева ФИО13, представителя ответчика Ашомок ФИО14 – Ашомок ФИО15, прокурора Ярковского района Шевцова ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-30/2019 по иску ООО «Газпром трансгаз Сургут» к Ашомок ФИО17 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учёта, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта, признании неправомерными действия должностных лиц органа регистрационного учета при решении вопроса о регистрации Ашомок ФИО18 по месту жительства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивировал тем, что ООО «Газпром трансгаз Сургут» (далее Общество) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Балансодержателем указанного недвижимого имущества является <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Ашомок ФИО20 утратил право пользования жилым домом, поскольку истек срок действия краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и нанимателем ФИО5, являвшегося <данные изъяты> ответчика, и заключенного на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре ответчик был указан в качестве гражданина, совместно проживающего с нанимателем на определенный договором срок. Последний договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом и ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подобного условия не содержал. Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с <данные изъяты> ответчика договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Ответчик был зарегистрирован в жилом доме по месту жительства. П.п. <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров коммерческого найма жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., которые заключались между Обществом и ФИО6 на периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, было установлено условие, что наниматель ФИО5 обязан зарегистрироваться лично и зарегистрировать членов своей семьи по адресу и на срок, указанный в договоре. С учетом требований Правил и условий договоров коммерческого найма, ответчик мог быть зарегистрирован в жилом доме исключительно по месту пребывания на периоды действия договоров, в которых он был указан в качестве временного проживающего с нанимателем. Следовательно, регистрация Ашомок ФИО21 в жилом доме по месту жительства является неправомерной, поскольку произведена с нарушением требований Правил, в том числе из-за неправомерных действий должностных лиц органа регистрационного учета. В соответствии с письменным заявлением о предоставлении по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., наниматель ФИО5 обязался по истечении срока действия договора освободить с членами своей семьи жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В целях освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета, а также для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлено письмо Ярковского ЛПУМГ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О снятии с регистрационного учета по месту жительства». Ответчик проигнорировал требования, изложенные в данном письме. Ответчик утратил право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по основаниям, предусмотренным договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Отец ответчика ФИО22 утратил право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по основаниям, предусмотренным договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым удовлетворены в полном объеме исковые требования Общества о выселении ФИО5 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, возбужденного судебным приставом-исполнителем Ярковского РОСП УФССП по Тюменской области, ФИО5 фактически был выселен из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует постановление СПИ об окончании ИП от ДД.ММ.ГГГГ Просит выселить Ашомок ФИО23. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, признать неправомерными действия должностных лиц органа регистрационного учета при решении вопроса о регистрации Ашомок ФИО24 по месту жительства, взыскать с Ашомок ФИО25 в пользу ООО «Газпром трансгаз Сургут» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были уточнены, истец просит выселить Ашомок ФИО26 из спорного жилого дома, снять его с регистрационного учета, обязать освободить Ашомок ФИО27 жилой дом от принадлежащего ему имущества, признать неправомерными действия должностных лиц органа регистрационного учета при решении вопроса о регистрации Ашомок ФИО28 по месту жительства, взыскать с Ашомок ФИО29 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были уточнены, истец просит выселить Ашомок ФИО30 из спорного жилого дома и снять его с регистрационного учета, обязать освободить Ашомок ФИО31 жилой дом от принадлежащего ему имущества, взыскать с Ашомок ФИО32 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик Ашомок ФИО33 представитель третьего лица ОП №2 (дислокация с.Ярково) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель ответчика Ашомок ФИО34 в судебном заседании с иском согласилась частично, указала, что согласна с требованием о выселении Ашомок ФИО35 из спорного жилого дома и снятии его с регистрационного учета, обязании освободить жилой дом от принадлежащего ему имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины, однако не согласна с тем, что истец указывает на незаконность регистрации Ашомок ФИО36 в спорном жилом доме, указала, что регистрация произведена на законном основании, и им необходимо время для того, чтобы освободить участок и жилой дом.

    Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Выслушав объяснения представителя истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения Администрации объединенного муниципального образования Ярковского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>) и не оспаривается сторонами.

    Из материалов дела усматривается, что первоначально спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО5 на основании заключенного между Обществом и нанимателем ФИО5 договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, жилой дом был предоставлен ФИО5, ФИО10, Ашомок ФИО37 (л.д. <данные изъяты>). Договор в соответствии со ст.683 ГПК РФ заключен на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> договора).

    Из пункта <данные изъяты> указанного договора следует, что наниматель (ФИО5) обязан был зарегистрироваться лично и зарегистрировать членов своей семьи по адресу и на срок указанный в настоящем договоре (л.д. <данные изъяты>).

    Аналогичные условия содержатся в договоре коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. <данные изъяты>).

    Договором № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и нанимателем ФИО38 спорный жилой дом был предоставлен за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, ФИО5, Ашомок ФИО39. (л.д. <данные изъяты>). Договор в соответствии со ст.683 ГПК РФ заключен на срок <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> договора).

    Из пункта <данные изъяты> указанного договора следует, что наниматель (ФИО5) обязан был зарегистрироваться лично и зарегистрировать членов своей семьи по адресу и на срок указанный в настоящем договоре (л.д. <данные изъяты>).

Пунктом <данные изъяты> договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по окончании срока действия договора, при расторжении договора найма или одностороннем отказе наймодателя от исполнения договора в соответствии с разделом <данные изъяты> договора, наниматель обязуется освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета с совместно проживающими гражданами, возвратить его наймодателю в течение <данные изъяты> календарных дней в исправном состоянии по акту приема-передачи.

    Договором № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и нанимателем ФИО5 спорный жилой дом был предоставлен за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, ФИО5 на период работы нанимателя в Ярковском ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Сургут» (л.д. <данные изъяты>). Договор в соответствии со ст.683 ГПК РФ заключен на срок <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> договора).

    Из пункта <данные изъяты> указанного договора следует, что наниматель (ФИО5) обязан был зарегистрироваться лично по адресу и на срок указанный в настоящем договоре (л.д. <данные изъяты>).

    Решением Ярковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выселен их спорного жилого помещения и снят с регистрационного учета по указанному адресу, с ФИО5 взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, возбужденного судебным приставом-исполнителем Ярковского РОСП УФССП по Тюменской области, ФИО5 фактически был выселен из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует постановление СПИ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

    Судом установлено, что срок действия краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Обществом и нанимателем ФИО5 истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор прекратил свое действие и Ашомок ФИО40 утратил право пользования указанным жилым помещением.

Однако ответчик, в нарушение условий договоров коммерческого найма был зарегистрирован в спорном жилом доме, не на период действия договора, так из представленных представителем ответчика справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ашомок ФИО41 проживает по адресу <адрес>, имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копии паспорта Ашомок ФИО42 следует что он зарегистрирован в <адрес> (л.д. <данные изъяты>), что также подтвердила представитель ответчика.

Из ответа на судебный запрос МП ОП №2 (дислокация в с.Ярково) МО МВД России «Тобольский» (л.д. <данные изъяты>), следует, что Ашомок ФИО43 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, первичная регистрация – <адрес>.

Истец обратился с требованием о снятии Ашомок ФИО44 с регистрационного учета по адресу <адрес> регистрирующий орган (л.д. <данные изъяты>), истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что снять Ашомок ФИО45 без его непосредственного участия не представляется возможным, основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства будет являться вступившее в законную силу решение суда (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом доме проживает, он периодически приезжает, там находятся его вещи, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

    По истечении срока действия договора ответчику направлялось уведомление с требованиями освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, и не освободил его от принадлежащего ему имущества, по акту приема-передачи жилое помещение истцу не передано (л.д. <данные изъяты>), что подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение было предоставлено ответчику не в связи с его трудовыми отношениями с истцом, а с его отцом ФИО5, договор найма жилого помещения каждый раз носил срочный характер, при этом ответчик осознавал обязанность освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока его действия.

    Более того, из материалов дела усматривается, что ответчик в последнем договоре коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между Обществом и ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указан не был, истец согласие на регистрацию ответчика на период действия данного договора не давал (л.д. <данные изъяты>).

    Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем его выселения.

    Согласно акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ года спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, в жилом доме имеется личное имущество ответчика, по акту приемки-сдачи жилое помещение истцу не возвращено (л.д. <данные изъяты>), данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Кроме того, пользование спорным помещением подтверждается пояснениями представителя ответчика.

    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ввиду прекращения срока действия договора найма спорного помещения, ответчик утратил право пользования им, в связи с чем, требования истца основаны на законе и обоснованы. Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил обязательства по освобождению спорного жилого помещения по истечении срока договора, у истца имеются основания для принудительного освобождения принадлежащего ему имущества.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование законных оснований проживания в спорном жилом помещении.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и обоснованы.

    При этом требования истца об обязании ответчика освободить жилой дом, удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку судом удовлетворено требование истца о выселении, так как частью 2 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 99, 100, 103 ЖК РФ, ст.ст. 209, 301, 304, 671, 683 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Сургут» к Ашомок ФИО46 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Выселить Ашомок ФИО47 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Ашомок ФИО48 в пользу ООО «Газпром трансгаз Сургут» понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                                  <данные изъяты> ФИО49 Бабушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>