Решение по делу № 2-110/2020 от 26.12.2019

                   Дело № 2-110/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2020 г.         г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.,

при секретаре Кибицкой И.С.,

с участием: представителя истца Ясюкайтис И.Я. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к Сорокиной Е.Д. о прекращении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

26.03.2010 между муниципальным районом «Корочанский район» и Васильевым В.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

28.07.2014 между Васильевым В.С. и ФИО1 заключен договор об уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1. умер 20.10.2018. В связи со смертью ФИО1 истец не может во внесудебном порядке прекратить государственную регистрацию права аренды на названный земельный участок.

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, в котором просят прекратить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 26.03.2010, заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и Васильевым В.С.; прекратить соглашение об уступки права аренды на вышеуказанный земельный участок от 28.07.2014, заключенный между Васильевым В.С. и ФИО1; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде аренды №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сорокина Е.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, посредством направления судебной повестки заказной корреспонденцией (отчет об отслеживании почтового отправления л.д. 68, дата получения 25.01.2020), третье лицо Васильев В.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, посредством направления судебной повестки заказной корреспонденцией (10.02.2020 указанная корреспонденция была возвращена отправителю за истечением срока хранения л.д. 69), а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (скриншот страницы сайта л.д. 35), в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 26.03.2010 между администрацией муниципального района «Корочанский район» и Васильевым В.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки сроком на 5 лет (л.д.6).

28.07.2014 между Васильевым В.С. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.7), по которому арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.7). Запись в ЕГРН № от 18.01.2011 (л.д.8).

Как установлено судом, на вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведено строение – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Запись ЕГРН № от 06.10.2014 (л.д.9).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После 25.03.2015 правоотношения, вытекающие из рассматриваемого договора аренды, между сторонами были продолжены, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справки Управления ЗАГС Белгородской области от 25.05.2019, ФИО1 умер 20.10.2018 (л.д.10).

Из сообщения нотариуса Белгородского нотариального округа Бугаевой Н.В. от 20.01.2020 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № 5 за 2019 год к имуществу ФИО1, в наследственном деле имеются заявления: ФИО2 об отказе от наследства от 07.02.2019, ФИО3 об отказе от обязательной доли от 07.02.2019, Сорокиной Е.Д. о принятии наследства по закону от 07.02.2019, ФИО4 о принятии наследства по завещанию от 07.02.2019 (л.д.59).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2019, Сорокиной Е.Д. выдано свидетельство на денежные средства, внесенные во вклад на л/с, открытый в <данные изъяты>, с остатком вклада и начисленными процентами. Зарегистрировано в реестре за № (л.д.64).

ФИО4 выдано 10.06.2019 свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: №. Зарегистрировано в реестре за № (л.д.65).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 418 ГПК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 26.03.2010 и договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 28.07.2014, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по договору аренды спорного земельного участка от 26.03.2010 и по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 28.07.2014 к наследникам арендатора в случае смерти последнего договора также не содержат.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка, на котором был возведен жилой дом (объект незавершенного строительства), в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику Сорокиной Е.Д., принявшей наследство по закону после смерти супруга ФИО1 в виде денежных вкладов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что к Сорокиной Е.Д. после смерти ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на объект незавершенного строительства – жилой дом.

При этом действующим законодательством обязательное совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не предусмотрено, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств дела с применением к ним вышеприведенных норм законодательства, оснований для удовлетворения иска администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к Сорокиной Е.Д. о прекращении договора аренды земельного участка не имеется.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к Сорокиной Е.Д. о прекращении договора аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2020 г.