Решение по делу № 2-1912/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-1738/2015 15 сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Губренко Е.С.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участием представителя истца Палагиной Л.С., действующей на основании доверенности от 23.06.2015г.,

ответчика Богачева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Ола 15 сентября 2015 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования «поселок Ола» к Богачеву А.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «поселок Ола» (далее – администрация МО «п.Ола») обратилась в суд с иском к Богачеву А.А. о признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>, мотивировав заявленное требование доводами о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> указанная недвижимость поступила в собственность истца после смерти гражданина Ч.Н.А.. По сведениям регистрирующего органа данная недвижимость обременена ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя Богачева А.А. на основании того, что в договоре купли-продажи, заключенном <дата> между покупателем Ч.Н.А. и продавцом Богачевым А.А. присутствовало условие о рассрочке платежа, который должен быть осуществлен в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, но заявления продавца о произведенном расчете на регистрацию представлено не было. Поскольку за период после смерти покупателя Ч.Н.А. обращений со стороны бывшего владельца Богачева А.А. по вопросу обременения квартиры не поступало, информацией о месте нахождения продавца истец не располагает, вследствие чего не имеет возможности получить сведения, подтверждающие расчет между сторонами договора, просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором оставляет на усмотрение суда вопрос о признании ипотеки отсутствующей, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Указывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом мнений сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, повторив доводы иска, просила его удовлетворить и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчик Богачев А.А. в судебном заседании дал пояснения о том, что расчет по договору купли-продажи от <дата> между ним и Ч.Н.А. в <сумма> рублей произведен полностью, в связи с чем исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны, о чем представил заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 п. 3 и 488 п. 5 ГК РФ, залог (как один из способов обеспечения обязательств) возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 5 ч. 1 п. 3, ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предметом ипотеки являются, среди прочего недвижимого имущества, квартиры. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как отмечено в п. 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по такому иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание приведенные требования законодательства, суд находит исковые требования истца правомерными.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

При изложенных обстоятельствах и с учетом того, что в данном случае признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░