Решение по делу № 2-2918/2017 от 10.07.2017

Дело № 2-2918/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2017 г.                                                                                                    г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Дашинимаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Байкал банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

              ПАО «Байкал банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от *** в размере ... руб., судебных расходов ...76 руб. Обратить взыскание на имущество, являющегося предметом ипотеки в силу закона – <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указывает, что *** между ПАО «БайкалБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму ... руб. на срок до ***, а заемщик обязался осуществлять погашение суммы кредита и процентов, иных платежей по договору в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность заемщика жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>. Заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита не выполнил. *** должнику направлено письмо с требованием досрочного возврата всей суммы кредита. Ответчик требование банка не исполнил. По состоянию на *** сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.– штрафная неустойка за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 6.4 кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что *** между ПАО «БайкалБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму ... руб. на срок до ***, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, а ответчик обязался осуществлять погашение суммы кредита и процентов, иных платежей по договору в соответствии с графиком платежей. Во исполнение условий договора Банк выполнил свои обязательства, т.е. предоставил ответчику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету, а заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита не исполняет.

*** заемщику направлено письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Ответчик требование банка не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты, предусмотренные договором займа, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>.

*** в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с обременением права - ипотека в силу закона.

      Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору, регулярно допускает просрочки платежей, а в период с *** года по настоящее время Заемщик не внес ни одного платежа. Согласно представленному расчету по состоянию на *** сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.– штрафная неустойка за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 6.4 кредитного договора.

     Расчеты истца ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

Из п. 1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

           В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.2.3, *** Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

            В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное но договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

             В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

             Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

     Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору не было исполнено заемщиком, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

     Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога.

     В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

           В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет ... руб.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ...,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ПАО «Байкал банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в размере ... руб., государственную пошлину ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ***.

Судья                                                                                                                    О.В. Мотошкина