Решение по делу № 2-55/2020 от 23.12.2019

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 27 января 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя истца адвоката Белозор Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мачуха Евгении Николаевны к Черненко Светлане Сергеевне о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключён договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> № ст-ца <адрес>, но поскольку до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности за ответчиком на отчуждаемые объекты, истец не может в установленном законом порядке оформить свои права на приобретённое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО8 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд направили отзыв, в котором относительно судьбы спора полагался на усмотрение суда. В отзыве представитель третьего лица отразил, что сведений о регистрации права на недвижимое имущество за ответчиком отсутствуют, и по адресу: <адрес> № ст-ца Староминская, зарегистрированы объекты недвижимого имущества хозяйствующего субъекта ОАО «Кавказ».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в иске следует отказать.

Часть 2 статьи 39 ГПК РФ предусматривает, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам статей 56 и 61 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, определением Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО8 к ФИО7 (ФИО3) о признании права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> № ст-ца Староминская по условиям которого за ФИО8 признаётся право собственности на пристройку литер а, гараж литер Г 5, а на имущество состоящее из жилого дома литер А, пристройки литер а1, сарая с подвалом литер Г, уборной литер Г1, бассейна литер Г2, колодца литер Г3, дымохода литер Г4, сарая литер Г6, навеса литер Г7, душа литер Г8, ФИО7 (ФИО3) вступает в права наследования.

В судебном разбирательстве установлено, что спорное имущество не прошло государственную регистрацию права.

В качестве доказательства заключённого между ФИО9 и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО3 и подписанная ФИО9.

Исходя их правил статей 164 и 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьи 244-250 ГК РФ предусматривают следующее.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В силу статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, правовое предписание ГК, применимое к данной сделке, не исполнено сторонами.

Согласие ФИО8, являющего участником долевой собственности, на отчуждение доли в нём истца, не отражено в договоре. Суду также не представлена и не проистекает из текста договора позиция ФИО8, как лица, имеющего преимущественное право на покупку доли в спорном имуществе.

Более того, в иске местом жительства ФИО8 указан адрес спорного домовладения, тем самым затрагиваются его права как лица, пользующегося жилым помещением.

Помимо перечисленных существенных нарушений закона, наличествующих в сделке, заключённой истцом и ответчиком, истец выдвинула требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, не отражённые в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правоустанавливающим документом (калитка литер 111, забор литер 11).

Таким образом, суд не принимает признание иска ответчиком, в виду противоречия договора закону и нарушения прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца заявила о том, что она не проинформирована о позиции ФИО8 относительно состоявшейся сделки.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Селюк