Решение по делу № 3га-52/2017 (3га-1133/2016;) от 16.11.2016

3-52/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Арсланов Р.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,        

у с т а н о в и л:

Арсланов Р.М. ... обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером ...

...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., что значительно превышает их рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной, по мнению истца, чрезмерно завышенной.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Арсланов Р.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ...

Кадастровая стоимость по состоянию на ... была установлена у нежилого помещения с кадастровым номером ...

Согласно отчету ..., произведенному оценщиком ООО «Независимая оценка» ..., рыночная стоимость по состоянию на ... у нежилого помещения с кадастровым номером ...

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением .../Уфа от ..., изготовленным экспертом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет ... (л.д....).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данных объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Развитие оценки и судебной экспертизы» ... рыночная стоимость по состоянию на ... у нежилого помещения с кадастровым номером ...

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена повторная судебная экспертиза из-за отсутствия в заключении судебной экспертизы сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Производство которой было поручено эксперту ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» ...

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» ... рыночная стоимость по состоянию на ... у нежилого помещения с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными объектами недвижимости, определяется исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих зданий.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость объектов недвижимости.

Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ....

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Арсланов Р.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики ..., удовлетворить.

Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                 З.Х. Осетрова