Решение по делу № 2-3908/2017 от 28.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Владимира Викторовича к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Полетаева Оксана Вячеславовна, Фасхутдинова Светлана Вячеславовна, Алексеенко Евгения Владимировна о признании права собственности на гараж, встречному иску Полетаевой Оксаны Вячеславовны, Фасхутдиновой Светланы Вячеславовны, Алексеенко Евгении Владимировны к Васильченко Владимиру Викторовичу, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на служебное строение,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко В.В. обратился в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Полетаева О.В., Фасхутдинова С.В., Алексеенко Е.В. с иском о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленного указал, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности следующим совладельцам: - Васильченко В.В. - 1/2 доли в праве собственности; - Алексеенко А.В. - 1/4 доли в праве собственности; -Полетаева О.В. - 1/8 доли в праве собственности; - Фасхутдинова С.В. - 1/8 доли в праве собственности. Право собственности истца возникло на основании договоров дарения от <дата> и от <дата>, зарегистрировано в ЕГРПНИ. Указанное домовладение состоит из жилого дома литер "А" с пристроями, а также сараев литер "Б, П", гаража литер "С", служебных навесов литер "Д, Е, Р", уборной литер "У". В установленном законом порядке дом и гараж поставлены на кадастровый учет. Сам жилой дом представляет собой полутораэтажное строение, на первом этаже которого расположены помещения, занимаемые Полетаевой О.В., Фасхутдиновой С.В., Алексеенко Е.В.; в цокольном этаже - Васильченко В.В. Земельный участок находится в бессрочном пользовании совладельцев дома. <дата> состоялось решение Новочеркасского городского суда по иску Васильченко В.В. о сохранении перепланировки, реконструкции в жилом доме, по встречному иску Администрации г.Новочеркасска о приведении жилого дома в первоначальное состояние. Указанным решением постановлено: исковые требования Васильченко В.В. удовлетворить, во встречных требованиях Администрации г.Новочеркасска - отказать. Апелляционным определением СКГ Ростовского областного суда от <дата> решение суда I- ой инстанции оставлено в силе. На участке указанного домовладения по <адрес> в <адрес> находится гараж литер "С" площадью 18,7 м2, кадастровый №. Который был построен родителями истца. Справкой зам. главного архитектора <адрес> от <дата> подтверждается узаконение самовольно построенного строения гараж литер "С" площадью 18,7 м2 и др. служебных строений литер "П. Р". Указанное, вынуждает истца обратиться в суд для разрешения поставленных вопросов.

Просил суд признать за Васильченко Владимиром Викторовичем право собственности на гараж литер "С" площадью 18,7 м2, кадастровый № по <адрес> в <адрес>.

В свою очередь, Полетаева О.В., Фасхутдинова С.В., Алексеенко Е.В. обратились к Васильченко В.В. со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на служебное строение. В обосновании заявленного указали, что домовладение по <адрес>, в <адрес> принадлежит на праве собственности следующим совладельцам: - Васильченко В.В. - 1/2 доли в праве собственности; -Алексеенко А.В. - 1/4 доли в праве собственности; - Полетаевой О.В. - 1/8 доли в праве собственности; - Фасхутдиновой С.В. - 1/8 доли в праве собственности. Указанное домовладение состоит из жилого дома литер «А» с пристроями, а также сараев литеры «Б», «П», гаража литер «С», служебных навесов литер «Д, Е, Р», уборной литер «У». В установленном законом порядке дом и гараж поставлены на кадастровый учёт. Жилой дом представляет собой полутораэтажное строение, на первом этаже которого расположены помещения, занимаемые Полетаевой О.В., Фасхутдиновой С.В., Алексеенко Е.В.; в цокольном этаже - Васильченко В.В. Земельный участок находится в бессрочном пользовании совладельцев этого дома. <дата> состоялось решение Новочеркасского городского суда по иску Васильченко В.В. о сохранении перепланировки, реконструкции в жилом доме, по встречному иску Администрации г. Новочеркасска о приведении жилого дома в первоначальное состояние. Между совладельцами сложился определённый порядок пользования земельным участком. Согласно акту от <дата>, подписанному правопредшественниками сторон по делу, данный порядок пользования соблюдается сторонами до настоящего времени.

Васильченко В.В. было предъявлено исковое заявление к истцам о выделе доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, взыскании компенсации, установке сервитута (дело №). Решением Новочеркасского городского суда от <дата> в удовлетворении исковых требований Васильченко В.В. полностью отказано. На земельном участке, находящемся в пользовании, расположенном по <адрес>, в г. Новочеркасске, находится служебное строение - сарай литер «Б». Данное строение не является самовольным. Указанное строение построено правопредшественниками, а истцами поддерживается в надлежащем состоянии. Служебное строение - сарай литер «Б» с навесом -никогда не находилось в пользовании Васильченко В.В. В настоящее время МУП «ЦТИ» выполняет отдельный технический паспорт на данное строение.

Просили суд признать за Полетаевой Оксаной Вячеславовной, Фасхутдиновой Светланой Вячеславовной, Алексеенко Евгенией Владимировной право совместной собственности на служебное строение литер «Б» - сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Васильченко В.В. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Васильченко В.В. – Новиков Л.В., действующий на основании ордера исковые требования своего доверителя поддержал, против удовлетворении встречного иска не возражал.

Полетаева О.В., Фасхутдинова С.В., Алексеенко Е.В. (истцы по встречному иску) в суд не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Полетаева О.В. предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указали, что на удовлетворении исковых требований настаивает. Стороны не имеют обоюдных претензий по вопросу пользования служебными строениями литер «Б» и литер «С», расположенными адресу: <адрес>. Стороны не возлагают друг на друга понесённые расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представителей и другие расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, что следует из письменной позиции истца и ответчиков, изложенных в проекте мирового соглашения, подписанного сторонами.

Представитель ответчика Фасхутдиновой С.В. – Лютикова Л.Н., действующая на основании доверенности исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности против удовлетворения исков не возражала.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на <адрес> в г. Новочеркасске, Васильченко В.В. на праве собственности с долей 1/2 принадлежит указанное домовладение на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома № № от <дата>, договора дарения недвижимого имущества №(к) от <дата>.

В соответствии со сведениями ЕГРП № жилой дом литер «А» по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Васильченко Владимиру Викторовичу 2/4 доли, Алексеенко Евгении Владимировне 3/12 доли, Полетаевой Оксане Вячеславовне 1/8 доли, Фасхутдиновой Светлане Вячеславовне 1/8 доли. Данные сведения отражены также в справке МУП «ЦТИ» №.

Согласно справке заместителя главного архитектора города № от <дата>, домовладение по <адрес> принадлежит Алексеенко Е.В. 1/6, Васильченко П.Д. 1/2, Полетаевой М.Я. 1/6, Полетаеву В.В. 1/6.

Управление архитектуры и градостроительства узаконило самовольно построенные служебные строения литер «П, Р, С» по <адрес>.

В силу ст. 222 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с выводами заключения специалиста ФИО, здание гаража, площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, -..положенное в пределах границ земельного участка площадью 652 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в полной мере соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, вследствие чего не создает угрозы жизни и здоровью граждан, характеристики объекта исследования не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами (л.д. 55-78).

Указанное домовладение состоит из жилого дома литер «А» с пристроями, а также сараев литеры «Б», «П», гаража литер «С», служебных навесов литер «Д, Е, Р», уборной литер «У». В установленном законом порядке дом и гараж поставлены на кадастровый учёт. Жилой дом представляет собой полутораэтажное строение, на первом этаже которого расположены помещения, занимаемые Полетаевой О.В., Фасхутдиновой С.В., Алексеенко Е.В.; в цокольном этаже - Васильченко В.В. Земельный участок находится в бессрочном пользовании совладельцев этого дома.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата> суд решил: сохранить жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> в г. Новочеркасске Ростовской области в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - 240,1 кв.м., в том числе жилой - 136,7 кв.м. В удовлетворении встречного искового заявления Администрации г. Новочеркасска к Васильченко Владимиру Викторовичу о приведении жилого дома в первоначальное состояние, отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> по адресу <адрес> расположено нежилое здание, гараж, которое имеет кадастровый №, является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера <дата>.(л.д.15).

На земельном участке, находящемся в пользовании ответчиков, расположенном по <адрес>, в г. Новочеркасске, находится также служебное строение - сарай литер «Б». Стороны не имеют возражений по поводу пользования друг другом служебными строениями.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, сведения о сооружении по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из материалов дела и показаний сторон следует, что между совладельцами сложился определённый порядок пользования земельным участком. Согласно акту от <дата>, подписанному правопредшественниками сторон по делу, данный порядок пользования соблюдается сторонами до настоящего времени.

Учитывая сведения справки заместителя главного архитектора города № от <дата> (л.д.93), о том что Управление архитектуры и градостроительства узаконивает самовольно построенные служебные строения литер «П, Р, С» по <адрес> в г. Новочеркасске, указанное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гараж литер «С» площадью 18,7 кв.м., за Васильченко В.В.

В ч. 1 ст. 157 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Наряду с этим, встречные исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильченко Владимира Викторовича к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Полетаева Оксана Вячеславовна, Фасхутдинова Светлана Вячеславовна, Алексеенко Евгения Владимировна о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Встречные исковые требования Полетаевой Оксаны Вячеславовны, Фасхутдиновой Светланы Вячеславовны, Алексеенко Евгении Владимировны к Васильченко Владимиру Викторовичу, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на служебное строение, удовлетворить.

Признать за Васильченко Владимиром Викторовичем право собственности на гараж литер "С" площадью 18,7 м2, кадастровый № по <адрес> в г.Новочеркасске Ростовской области.

Признать за Полетаевой Оксаной Вячеславовной, Фасхутдиновой Светланой Вячеславовной, Алексеенко Евгенией Владимировной право совместной собственности на служебное строение литер «Б» - сарай, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья Е.Ю. Никитушкина