Решение по делу № 2-625/2019 от 28.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года         гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ю.В. к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михайлова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указывая в исковом заявлении, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Костомукшского городского округа ей был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> договор аренды земельного участка был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. После истечения срока действия договора аренды, истец обратилась в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением о продлении договора аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в продлении договора было отказано, при этом указано, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № сроком действия 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Межмуниципального отдела по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и Муезерскому районам Управления Росреестра по РК было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание. Основание отказа - представленный договор аренды не удовлетворяет требованиям действующего законодательства и не может являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное здание. Просит признать за Михайловой Ю.В. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Михайлова Ю.В., представитель истца Тимофеева А.А., о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений РК, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Костомукшского городского округа и Михайловой Ю.В. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного кадастра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Костомукшского городского округа выдало Михайловой Ю.В. разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно постановлению администрации Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пункт 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ определяет что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Исходя из положений п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закона), для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), при этом в силу п. 3 данной статьи полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Статья 6 Закона определяет, что для ведения личного подсобного хозяйства используется предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок.

С учетом изложенного, земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут относиться либо к категории земель населенных пунктов (приусадебный участок), либо земель сельскохозяйственного назначения (полевой участок).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, с кадастровым номером 10:04:0020110:93 находится в границах населенного пункта, является приусадебным и Закон РФ «О личном подсобном хозяйстве» не исключает строительство жилого дома на нем.

Таким образом, требования истца Михайловой Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Михайловой Ю.В. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья              И.А.Софронова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.