Решение по делу № 2-347/2017 от 26.06.2017

2-347/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      13 июля 2017 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» Дураковой Н. А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Родюковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Родюковой М. А. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что им на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и Родюковым А. Н., за 28000 рублей приобретено 3,5 га, что составляет 1/444 доли земельного участка площадью 15 678 189 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Родюков А. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является его супруга Родюкова М. А., которая обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Она знала о продаже супругом земельной доли и не возражает против признания за истцом на нее права собственности.

В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право Родюкова А. Н. на 1/444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним на нее право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» Дуракова Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Родюкова М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ. Кроме того суду пояснила, что денежные средства за земельную долю ее супруг получил лично, на принадлежавшую супругу 1/444 земельной доли она не претендует.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того предоставила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Родюкова А. Н. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. В наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ вступила супруга Родюкова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В. В., действующего на основании Устава и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Родюковым А. Н., был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Родюкова А. Н. за 28 000 рублей 1/444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора, был составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного, суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время ООО «Стрелец-Агро лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Родюков А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу является супруга Родюкова М. А., которая вступила в наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родюкова М. А. знала о продаже супругом земельной доли и подтвердила, что Родюков А. Н. получил денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик признала иск в полном объеме, что отражено в представленном суду заявлении.

С учетом положений ст. 39, 173 ГПК РФ, а также, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности Родюкова А. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности Родюкова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 15 678 189 кв.м., по адресу: <адрес> кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Грибановским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, <адрес>, право собственности на 1/444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 15 678 189 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ у Родюкова А. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: