Решение по делу № 2-639/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-639/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 01 декабря 2016 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Барановой Е.В.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Гагиной Я.С.,

представителя истца ГОУСП «Тулома» Жирнова С.А.,

ответчика Керимова М.Д.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия (племенной репродуктор) «Тулома» к Керимову М.Д.о. о выселении, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ГОУСП «Тулома» обратилось с иском к Керимову М.Д.о. о выселении, взыскании убытков.

Свои требования мотивируют тем, что между ГОУСП «Тулома» и КУМИ Ковдорского района заключен договор аренды жилого помещения <№> от <дд.мм.гг> сроком с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. Предметом договора является временное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

С <дд.мм.гг> ГОУСП «Тулома» не имеет возможности использовать арендованное жилое помещение, так как в нем, без установленных законом каких-либо оснований, проживает Керимов М.Д.о. Разрешения на его вселение истец не оформлял. Состоя в трудовых отношениях с ГОУСП «Тулома» Керимов фактически самоуправно заселился в указанную квартиру. На требования руководства ГОУСП «Тулома» о необходимости освобождения квартирs, Керимов М.Д.о. не реагировал.

Указывает, что своими действиями Керимов М.Д.о. препятствует ГОУСП «Тулома» распоряжаться своими правами, предусмотренными договором аренды жилого помещения, и несет убытки, связанные с оплатой арендных платежей и коммунальных услуг, начиная с <дд.мм.гг>.

По этим основаниям просят выселить Керимова М.Д.о. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возвратить квартиру ГОУСП «Тулома» взыскать с Керимова М.Д.о. убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг и арендной платой в размере 16 255 рублей 58 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 6650 рублей.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено МКУ КУМИ Ковдорского района

Определением суда от <дд.мм.гг> принято уточнение и увеличение исковых требований истца, согласно уточненных требований истец просит: истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, путем выселения из него без предоставления другого жилого помещения Керимова М.Д.о. и возврате квартиры, ключей от квартиры в ГОУСП «Тулома», с оформлением акта приема- передачи, в течение 3-х календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Керимова М.Д.о. убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг и арендной платой в размере 18 513 рублей 58 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 6650 рублей.

Представитель истца ГОУСП «Тулома» Жирнов С.А. в судебном заседании, отказался от требования о взыскании с Керимова М.Д.о. убытков, связанных с оплатой коммунальных платежей в сумме 11 739 руб. 58 коп. Настаивал на выселении ответчика, взыскании с него арендной платы за занимаемое помещения в размере 6774 руб. и государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям. Излишне уплаченную государственную пошлину просил возвратить истцу.

В части требования о взыскании коммунальных платежей производство по делу прекращено отдельным определением суда.

Ответчик Керимов М.Д.о. с исковыми требованиями не согласен. Указал, что вселен как работник Общества по указанию руководителя, однако каких-либо документов, подтверждающих его вселение представить не может. Готов выселиться из квартиры, но в настоящее время не имеет другого жилья. Им собраны документы для получения квартиры по социальному найму, и в случае выделения квартиры администрацией Ковдорского района он добровольно съедет из занимаемого жилья. Данный вопрос должен решиться в ближайшее время. Относительно задолженности по оплате жилья, он с требованием истца также не согласен, поскольку коммунальные услуги оплачивает, задолженности по оплате не допускает.

Представитель третьего лица МКУ КУМИ Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца Жирнова С.А., ответчика Керимова М.Д.о., показания свидетелей, заключение помощника прокурора Ковдорского района Гагиной Я.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Ковдорский район.

<дд.мм.гг> между КУМИ Ковдорского района (арендодатель) и ГОУСП «Тулома» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения <№>, согласно которому КУМИ Ковдорского района предоставил ГОУСП «Тулома» в пользование жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ГОУСП «Тулома» обязалось использовать указанное жилое помещение для проживания граждан, на срок, не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.

Срок аренды жилого помещения установлен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (п. 1.3 договора).

В соответствии с п.п. 2.1-2.2 договора аренды жилого помещения арендная плата устанавливается на основании базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов Ковдорского района, и определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования Ковдорский район, утвержденной решением Совета депутатов Ковдорского района.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за текущим месяцем в размере 1129 рублей. Арендная плата определяется настоящим договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора арендные платежи вносятся арендатором со дня заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

Оплата услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг осуществляется по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в размер арендной платы (п. 2.8 договора. аренды жилого помещения).

Согласно п. 3.2.2, 3.2.16, 3.2.18 договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом; оплачивать предоставленные коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание имущества а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями; нести ответственность перед арендодателем за граждан, проживающих в жилом помещении, являющимся предметом договора.

Судом установлено, что ответчик Керимов М.Д.о. проживает по адресу: <адрес> по настоящее время, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, а также подтверждается рапортом участкового уполномоченного отдела полиции по обслуживанию Ковдорского района МО МВД России «Полярнозоринский» проводившего опрос соседей по месту жительства ответчика.

Приказом <№> от <дд.мм.гг> Керимов М.Д.о. с <дд.мм.гг> был принят в ГОУСП «Тулома» заместителем директора по экономической безопасности.

В этот же день с Керимовым М.Д.о. был заключен трудовой договор <№>, в соответствии с п. 2.1 которого работник имеет право на социально-бытовые льготы в соответствии с законодательством, коллективным договором, настоящим трудовым договором.

Вместе с тем, коллективным договором ГОУСП «Тулома» на <дд.мм.гг>, утвержденным <дд.мм.гг>, не предусмотрено предоставление жилых помещений для проживания работников предприятия.

Как следует из информации, представленной начальником отдела кадров ГОУСП «Тулома» В. приказ о предоставлении Керимову М.Д.о. квартиры не издавался.

Данные сведения подтвердила свидетель А., допрошенная в судебном заседании по инициативе ответчика, которая пояснила, что в <дд.мм.гг> работала в ГОУСП «Тулома» в должности секретаря. Подтвердила, что Керимову М.Д.о. как работнику предприятия была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Какой-либо приказ о передаче квартиры Керимову М.Д.о. не издавался, однако по инициативе Керимова М.Д.о. она участвовала при осмотре указанной квартиры и составлении акта наличия материальных ценностей, находящихся в квартире. Указанный акт находился у неё на рабочем месте, и при увольнении он был ею передан Керимову М.Д.о. Насколько ей известно предприятие имело нескольку квартир, которые брало в аренду и передавало их своим работникам, при этом, в случае увольнения работники погашали задолженность по коммунальным платежам и освобождали занимаемые квартиры.

Как следует из показаний свидетеля Б., в <дд.мм.гг> он являлся директором ГОУСП «Тулома». Керимов М.Д.о. был вселен по его указанию в спорное жилое помещение. Квартира была предоставлена Керимову М.Д.о. как работнику предприятия, при этом расходы по оплате арендной платы брал на себя работодатель. Также пояснил, что решение о выделении квартиры Керимову М.Д. было оформлено соотвествующим приказом за его подписью.

Суд полагает подлежащими критической оценке, показания Б. в части издания приказа, поскольку они противоречат материалам дела, показаниям свидетеля А., которые суд кладет в основу решения.

Приказом директора ГОУСП «Тулома» от <дд.мм.гг> <№> Керимов М.Д.о. уволен с должности заместителя директора по производству в связи с сокращением штата работников организации, п.2 ч.1 ст. 81 ТК РФ.

Истцом в адрес ответчика Керимова М.Д.о. неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить фактически занимаемую квартиру по адресу: <адрес>; передать ключи от квартиры, а также материальные ценности, находящиеся в квартире, по акту приема-передачи (л.д.15-18). Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Кроме того, доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику истцом на основании какого-либо документа (договора, распоряжения, постановления и т.д.) в пользование (собственность, аренду и т.д.), а также документально подтвердить право пользования спорной квартирой с <дд.мм.гг>, после увольнения с занимаемой должности ГОУСП «Тулома», ответчиком суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах нашел подтверждение факт незаконного владения и пользования ответчиком спорным жилым помещением после увольнения из ГОУСП «Тулома» с <дд.мм.гг>.

При указанный обстоятельствах, исковые требования ГОУСП «Тулома» о выселении Керимова М.Д.о. из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Также установлено, что ГОУСП «Тулома» ежемесячно несет расходы по оплате арендной плате за указанное жилое помещение.

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявлял, расходы по арендной плате за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составили 6774 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом арендной платы, являющимся приложением <№> к договору аренды жилого помещения от <дд.мм.гг> <№>, а также платежными поручениями о внесении арендной платы за <дд.мм.гг> (л.д. 13, 116, 117).

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявления истца в части взыскания расходов на аренду квартиры суд не находит.

Суд полагает установленным в судебном заседании тот факт, что Керимов М.Д.о. вселен в спорное жилое помещение как работник ГОУСП «Тулома» и не был лишен права проживать в квартире до момента его увольнения с занимаемой должности.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что обязанность оплачивать арендную плату за квартиру, было возложено на ответчика. При этом суд учитывает, что ответчик Керимов М.Д.о. не является стороной договора аренды, заключенного истцом с КУМИ Ковдорского района Мурманской области.

С учетом изложенного суд полагает, что расходы по оплате аренды квартиры не являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца и не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

При подаче искового заявления ГОУСП «Тулома» оплачена государственная пошлина по неимущественному требованию 6000 рублей, по имущественному требованию в сумме 650 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением <№> от <дд.мм.гг>. Поскольку первоначально истец увеличил исковые требования, что требовало дополнительной оплаты государственной пошлины в размере 90 руб. 54 коп., а в дальнейшем в ходе судебного заседания истец уменьшил исковые требования, то уплаченная госпошлина в сумме 496 рублей 05 копеек подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия (племенной репродуктор) «Тулома» к Керимову М.Д.о. о выселении, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Выселить Керимова М.Д.о., <дд.мм.гг> года рождения, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав возвратить ключи от квартиры в ГОУСП «Тулома», с оформлением акта приема-передачи, в течение 3-х календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Керимова М.Д.о. в пользу Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия (племенной репродуктор) «Тулома» убытков – отказать.

Взыскать с Керимова М.Д.о. в пользу Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия (племенной репродуктор) «Тулома» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России №5 по Мурманской области возвратить Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию (племенной репродуктор) «Тулома» госпошлину в сумме 496 рублей 05 копеек, излишне уплаченную по платежному поручению <№> от <дд.мм.гг>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий     А.В. Охлопков