Решение по делу № 2-485/2019 от 01.08.2019

Дело № 2 – 485/19

64RS0015-01-2019-000655-55

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 год                                                     г. Ершов Саратовская область

Судья Ершовского районного суда Саратовской области Лукьянова Ж. Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н.

с участием истца Егоровой Т.Н.

представителя ответчика Хрулева И.В..

рассмотрев в судебном заседании 03 сентября 2019 года гражданское дело по иску Егоровой Татьяны Николаевны к колхозу «им.18-го Партсъезда» Ершовского района, Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и о признании права собственности на недвижимость,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Егорова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и о признании права собственности на недвижимость. Свои требования мотивировала тем, что 05.04.2011 года между ней в качестве покупателя, и колхозом «им. 18-го Партсъезда» в лице председателя Перекальского В. П., в качестве продавца, заключён договор купли-продажи жилого дома. По условиям договора она приобрела в собственность у колхоза «им. 18-го Партсъезда» жилой дом с хозяйственными строениями и наружными сооружениями по адресу: <адрес>. В момент заключения между ней и колхозом договора от 05.04.2011 года указанный земельный участок принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2010 года. На совершение сделки по отчуждению жилого дома решением правления колхоза № 1 от 01.04.2011 года дано разрешение и установлена цена продажи в размере 50 000 руб.. В данном жилом доме она зарегистрирована по месту жительства с 1988 г., поэтому акт приёма-передачи недвижимости не составлялся. В конце 2018 года она внесла последний платёж в кассу колхоза и полностью рассчиталась за приобретённый жилой дом. Жилой дом поставлен ей на кадастровый учёт, присвоен номер: 64:13:150101:874. Инвентаризационная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями и наружными сооружениями составляет 124 188 руб. Со своей стороны, она полностью исполнила свои обязанности. Колхоз «им. 18-го Партсъезда», с другой стороны, передал ей недвижимость, однако не принял мер к подготовке всех необходимых для перехода права собственности документов, в частности, не зарегистрировал своё ранее возникшее право на отчуждаемую недвижимость в установленном порядке в регистрирующих органах. Считает, что, заключив с ней договор купли-продажи жилого дома от 05.04.2011 года, колхоз «им. 18-го Партсъезда» отказался от права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и наружными сооружениями, расположенный на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, передав его за внесённую ей в полном объёме плату денежными средствами.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от 05.04.2011 года, заключённый между ней, Егоровой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «им. 18-го Партсъезда» в лице председателя Перекальского В.П., состоявшимся и действительным. Признать за ней Егоровой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество жилой дом с хозяйственными строениями и наружными сооружениями, кадастровый номер: 64:13:150101:874, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей инвентаризационной стоимостью 124 188 руб.

В судебном заседании истец Егорова Т.Н. иск поддержала и просила его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика колхоза «им. 18-го Партсъезда»» Ершовского района Саратовской области против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что дом, расположенный по адресу <адрес>, действительно строился на территории <адрес>, для предоставления работникам колхоза, Егоров работал в колхозе с 1980 года и ему был предоставлен данный дом для проживания с семьей. После смерти Егорова его семья до настоящего времени проживает по данному адресу в данном доме, оплачивает коммунальные платежи. Дом введен в эксплуатацию актом ввода, так как произошел пожар в конторе, документов не сохранилось кроме инвентарной карточки. Истица имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, на момент вступления в наследство, дети истицы еще не достигли совершеннолетнего возраста, то есть истец являлся единственным наследником. Истица действительно выплатила 50 000 рублей колхозу, после чего был заключен договор купли-продажи дома.

Третьи лица Полякова О.В., Скрепник Л.В., Егоров В.В. в судебное заседании не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно архивной справке от 15.12.2010 № Е-1699 сектор по делам архивов администрации Ершовского муниципального района в документах архивного фонда, а именно в книге протоколов от 1989 год колхоза им. 18 партсъезда имеются сведения о предоставлении квартиры Егорову В. В. (л.д.68).

Согласно свидетельства о смерти 1-РУ № 799466 от 11 января 2005 года выданного заведующей Бюро записей актов гражданского состояния Егоров В.В. умер 27.12.2004 г. (л.д.30).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Егоровой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2019 г. (л.д.17).

Судом установлено, что 05.04.2011 года между истцом, и колхозом «им. 18-го Партсъезда» в лице председателя Перекальского В. П., заключён договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей инвентаризационной стоимостью 124 188 руб.

Цена приобретаемой недвижимости определена договором в размере 50 000 руб. (л.д.9). Стоимость недвижимости выплачена, что подтверждается квитанциями, справкой колхоза им. 18 партсъезда, что денежные средства оплачены в полном объёме Егоровой Т.Н. (л.д.11).

На момент заключения договора от 05.04.2011 года указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2010 года.

Истица Егорова Т.Н. зарегистрирована по месту жительства <адрес>, (л.д.8) с 1988 года, акт приёма-передачи недвижимости не составлялся.

Согласно инвентарной карточки № 670 учёта основных средств вышеуказанное имущество состояла на учете в колхозе им. <адрес>.

Согласно справки колхоза «им. 18-го Партсъезда» от 11.07.2019 года проданный жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе колхоза не числится (л.д.12).

Таким образом, правообладателем данного имущества являлся колхоз им. 18 Партсъезда Ершовского района Саратовской области.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за колхозом не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло по праву новой вещи, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Таким образом, материалы дела и договор купли – продажи содержат данные о предмете сделки как продаже жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи между сторонами состоялся, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на недвижимость, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

иск Егоровой Татьяны Николаевны к колхозу «им.18-го Партсъезда» Ершовского района, Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 05.04.2011 года, заключённый между Егоровой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «им. 18-го Партсъезда» в лице председателя Перекальского Владимира Петровича, состоявшимся.

Признать за Егоровой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество жилой дом с хозяйственными строениями и наружными сооружениями, кадастровый номер: 64:13:150101:874, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей инвентаризационной стоимостью 124 188 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд со дня изготовления судьей мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 г.

Судья                                                                                                        Лукьянова Ж.Г.