Решение по делу № 2-197/2015 (2-5719/2014;) от 06.10.2014

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/15 по исковому заявлению Тютьковой Р. А., Чернавской Л. А. к Администрации Мытищинского муниципального района, Феоктистову С. А. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чернавская Л.А. и Тютькова Р.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельные участки площадью по 224 кв. м каждый, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу : <адрес>. вышеуказанная часть дома, как следует из иска, принадлежит истцам на праве собственности на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, из иска следует, что истцы являются правообладателями земельных участков при доме по 224 кв.м. каждый. Право на данные земельные участки перешло к истцам в порядке правопреемства при переходе долей в праве собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, предоставленному правопредшественнику истцов – ФИО1 и правопредшественнику третьих лиц- ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Далее истцы указывают, что ими произведено межевание земельных участков, площадь каждого из них составила 251 кв.м. В связи с тем, что ответчик Феоктистов С.А. уклоняется от оформления своей части земельного участка истцы не могут внести изменения в кадастр недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на земельные участки в координатах, определенных межеванием, иным способом, кроме признания права в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истцов Дорошенко Г.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на иск представитель Администрации Мытищинского муниципального района возражала против удовлетворения исковых требований, основывая свои возражения на том, что по спорным земельным участкам проходит дорога общего пользования местного значения, и в связи с тем, что согласно генеральному плану испрашиваемые земельные участки расположены в границах красных линий на землях, предназначенных для размещения обычной дороги общего пользования местного значения, отчуждению в порядке приватизации не подлежат.

(л.д. 41-46 ).

Ответчик Феоктистов С.А. и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Встречный иск Феоктистова С.А. в связи с повторной неявкой истца оставлен судом без рассмотрения.

Третьи лица : Баскаковы А.В. и А.В. в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками.

Учитывая позицию представителя истцов, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцам Чернавской. Л.А. и Тютьковой Р.А. на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №. (л.д. 18-21 )

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. (л.д. 29).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., и имеют К№ № ( участок Тютьковой Р.А. ) и К№ № (участок Чернавской Л.А. ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истцами проведено межевание земельных участков. Согласно результатам межевания уточненная площадь земельных участков при части дома составила по 251 кв. м каждому из сособственников части жилого дома.

В связи с тем, что ответчик Феоктистов С.А. уклоняется от оформления своей части земельного участка истцы не могут внести изменения в кадастр недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в координатах определенных межеванием иным способом, кроме признания права в судебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего гражданско-правового спора требуются специальные познания в области землеустройства, судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертов красные линии проезда 697 смещены на 5-5,6 метра от фактического месторасположения улицы <адрес> и накладываются на все участки, расположенные на данной улице с одной стороны и отступают от границ участков с другой стороны. Также линии проезда 697 накладываются на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая выводы данного экспертного заключения, принимая во внимание доводы ответчика о том, что предоставление земельных участков в собственность невозможно, ввиду того, что в районе расположения земельных участков действовали красные линии проезда № 696, утвержденные постановлением Главы городского поселения Пироговский от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленному генеральному плану по рассматриваемым земельным участком проходит договора общего пользования местного значения, суд считает, что указанное обстоятельство не является основанием к отказу истцам в удовлетворении исковых требований.

Как установлено решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18-21 ), Тютькова Р.А и Чернавская Л.А. являются собственниками долей дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Феоктистов С.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее дом принадлежал на праве общей долевой собственности правопредшественникам сторон по делу.

Как указывалось выше, земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование на основании постановления отдела коммунального хозяйства исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, скверами, другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

По смыслу указанной нормы запрет на приватизацию распространяется на те земельные участки, которые заняты объектами общего пользования.

Таким образом, если на участке, отнесенном к землям общего пользования, в установленном порядке возведены объекты недвижимости, не являющиеся объектами общего пользования, то согласно ст. 262 ГК РФ, с момента застройки он не может считаться землей общего пользования и может быть приватизирован.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территориями общего пользования признаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Между тем, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Названная норма, определяя правомочия собственника вещи, закрепляет за ним абсолютное право, выражающееся в недопустимости нарушения неограниченным кругом лиц его права на вещь.

Из указанного следует, что земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, функционально не соответствующий назначению участка общего пользования, утрачивает основное условие отнесения его к земельным участкам общего пользования - свободный доступ, в связи с чем, такой участок по существу перестает быть земельным участком общего пользования.

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащим лицу на праве собственности, не может находиться на землях общего пользования.

Согласно положениям ст.1 Градостроительного кодекса РФ следует, красные линии, это линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), границы земельных участков, на которых расположены автомобильные дороги.

Испрашиваемый истцами земельный участок никогда не являлся участком, которым пользовался неопределенный круг лиц, не относился к проездам, бульварам, дорогам, кроме того, на данном участке находится жилой дом, находящийся в собственности сторон.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 23.03.2011 г. №5-Г11-26 и Определении Верховного суда РФ от 27.10.2009 г. №11-В09-19.

В соответствии с положениями п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" за истцами закреплено право на оформление в собственность земельного участка в границах которого расположен объект недвижимости, принадлежащий истцам на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, в качестве способа восстановления нарушенного права.

Аналогичные положения содержатся в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2006 г. №634-О, которым было разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Оснований к отказу истцам в удовлетворении исковых требований, учитывая вышеприведенные нормы Законов, суд не усматривает.

Признание за истцами права собственности на земельные участки, площадью по 251 кв.м. за каждым из истцов не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьих лиц по делу, поскольку при доме существует земельный участок, общей площадью 753 кв.м., как следует из экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тютьковой Р. А. право собственности на земельный участок площадью 251 кв. м. К№ № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в границах согласно каталогу координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Чернавской Л. А., право собственности на земельный участок площадью 251 кв. м К№ № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство в границах согласно каталогу координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                              М.Ю. Чернушевич

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                              М.Ю. Чернушевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>