Решение по делу № 2-5694/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-5694/26-2019г.

46RS0030-01-2019-007654-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г.                          г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,         

при секретаре Оксюк К.Ю.,     

с участием представителя истца Кобелевой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Морозову Олегу Николаевичу, Морозовой Ирине Владимировне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

                     УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Морозову О.Н. и Морозовой И.В. о понуждении заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Пирс», ООО «КСК-Проект» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для административной деятельности; Морозову О.Н. и Морозовой И.В. принадлежит на праве общей совместной собственности нежилое помещение площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенном по адресу <адрес>; ответчик не оформлял своих прав на участок и не является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес собственников подписанные со стороны Комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения; до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес Комитета подписанные соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Морозов О.Н. и Морозова И.В. в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами.

Суд с учетом мнения представителя истца Кобелевой М.А. полагал возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков Морозова О.Н. и Морозовой И.В.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области Кобелева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца Кобелеву М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

С 29 октября 2006 года вступил в силу Закон Курской области от 01.10.2006 года № 65-ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области» (далее - Закон).

В соответствии с данным Законом и постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Курска, площадь которых составляет 200 кв.м, и более, перешли к Администрации Курской области, в лице Комитета по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с пунктом 3.9. Положения о комитете по управлению имуществом Курской области, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г. Курска в пределах предоставленных полномочий.

Между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Пирс», ООО «КСК-Проект» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования для административной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в ЗК РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько здании, сооружении, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Морозову О.Н. и Морозовой И.В. на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Морозов О.Н. и Морозова И.В. не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 № 174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является Комитет по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Абзацем первым пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил в адрес Морозова О.Н. и Морозовой И.В. подписанные со стороны Комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения.

Однако ответчики в добровольном порядке от подписания соглашения уклонились.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку ответчиками до настоящего времени соглашение о вступлении нового

арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не заключено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Курской области.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с ответчиков Морозова О.Н. и Морозовой И.В. солидарно в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3040 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░