Решение по делу № 2-177/2020 от 15.11.2019

                                                           56RS0009-01-2019-004900-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                                                                         <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция по <...> (далее - ГЖИ по <...>), обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в инспекцию в июне 2019 года поступило обращение собственника помещения в многоквартирном <...> по вопросу нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в таком доме, организованного по инициативе управляющей организации ООО «УК «Стимул» в периода с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с <Дата обезличена>. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <...>, многоквартирный <...> входит в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Стимул». Общество осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> с <Дата обезличена> на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, оформленного протоколом от <Дата обезличена> и на основании договора управления от <Дата обезличена>. С учетом изложенного, управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> должно осуществляться ООО «УК «Стимул» на условиях договора управления от <Дата обезличена> с учетом размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утверждаемого решением общего собрания, и подлежащему изменению только в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Подлинники протокола общего собрания от <Дата обезличена> собственников помещений в многоквартирном <...> и решений поступили от ООО «УК «Стимул» в инспекцию <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно протоколу общего собрания от <Дата обезличена>, по инициативе ООО «УК «Стимул» организовано общее собрание собственников помещений вуказанном многоквартирном доме в очно-заочной форме, на повестку которого вынесен, в том числе вопросы: об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере (вопрос <Номер обезличен>): 27,6 руб./кв.м. (без учета ОДН); 28,85 руб./кв.м (без учета ОДН), на основании решения Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, при ежемесячном внесении с <Дата обезличена>; об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками) (вопрос <Номер обезличен>).

В ходе анализа представленных документов установлено, что представленные в инспекцию бюллетени для голосования по вопросам повестки: об утверждении с <Дата обезличена> размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном <...> (вопрос <Номер обезличен>); об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками) (вопрос <Номер обезличен>), содержат только один возможный вариант голосования, выраженный формулировкой «за». В связи с чем, инициатором общего собрания (в данном случае - ООО «УК «Стимул») допущено нарушение прав собственников помещений вмногоквартирном <...> в части выражения своего волеизъявления по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> повестки дня. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от <Дата обезличена>, согласно которому собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 27,6 руб./кв.м. (без учета ОДН); о передаче межэтажных площадок жителям дома под кладовки в безвозмездное пользование.Предоставленный на протокол от <Дата обезличена> не соответствует требованиям приказа <Номер обезличен>/пр, а именно: отсутствуют обязательные приложения к протоколу, предусмотренные пп. а, б, в, е п. 19 Приказа. С учетом изложенного, руководствуясь результатами предварительной проверки, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленное протоколом от <Дата обезличена> по следующим вопросам повестки: об утверждении с <Дата обезличена> размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном <...>(вопрос <Номер обезличен>); об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками), вопрос <Номер обезличен>.

Обязать ООО «УК «Стимул» произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам помещений в многоквартирном <...> с момента начала применения платы за содержание жилого помещения в размере 27,6 руб./кв.м., принятого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

          Представитель истца ГЖИ по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее поддержала заявленные требования в полном объеме. Указала, что ООО «Управляющая компания «Стимул» в уточнениях к отзыву на исковое заявление Государственной жилищной инспекции по <...> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленного протоколом от <Дата обезличена> сообщалось, что указанное общее собрание собственников в МКД правомочно (имеет кворум) и составляет 50,70 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <...> (из расчета 1 голос равен 1 кв.м).

Однако по результатам подсчета голосов установлено, что правомочность ОССП в многоквартирном <...>, оформленного протоколом от <Дата обезличена> в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ на принятие решений по вопросам повестки дня, документально не подтверждена.

       Не все представленные решения собственников помещений соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства.

Ранее присутствующая в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Стимул» Козлова О.П. пояснила, что в отношении ООО «УК «Стимул» проводилась проверка, о которой стало известно после получения искового заявления. В адрес ответчика не были направлены ни приказ (распоряжение) начальника инспекции о проведении проверки, ни акт о проведенной проверки. ООО «УК«Стимул» была лишена возможности дать какие-либо возражения, пояснения, объяснения по проводимой проверке, а также обжаловать действия должностных лиц органа государственного контроля. ГЖИ не был приложен к исковому заявлению приказ (распоряжение) начальника инспекции о проведении проверки, а также акт проверки, в котором указываются не соблюдение законности требований закона управляющей компанией при проведении общего собрания собственников МКД. Акт является доказательством о нарушении обязательных требований ООО «УК«Стимул». Таким образом, ответчик не был надлежащим образом уведомлен о проведении проверки. Истцом были нарушены обязательные требования при проведении проверки. Не могут быть положены в основу решения суда доказательства, полученные с нарушением требований законодательства. Кроме того, пояснила, что при проведении собрания имелся кворум.

       Третьи лица Денисов Д.Н., Денисова С.В., привлеченная по определению суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 ЖК РФ.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <...>, многоквартирный <...> входит в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Стимул».

Общество осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> с <Дата обезличена> на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, оформленного протоколом от <Дата обезличена> и на основании договора управления от <Дата обезличена>.

Согласно протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> по адресу: <...> от <Дата обезличена> по инициативе ООО «УК «Стимул» организовано общее собрание собственников помещений вуказанном многоквартирном доме в очно-заочной форме, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

2. Об утверждении плана текущего ремонта на 2019 год.

3. Об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере:

а). 27,6 рублей с кв.м. (без платы за ОДН),

б). 28,85 рублей с кв.м. (без платы за ОДН), на основании решения Оренбургского городского Совета № 628 от 24.12.2018 года, при ежемесячном внесении с 01.07.2019 г.

4. Об определении порядка пользования межэтажными площадками (место общего пользования), занятые жителями дома под кладовки.

5. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: с формирования на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

6. Об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт за кв.м.

7. О проведении капитального ремонта лифтов.

8. Источники финансирования работ по капитальному ремонту.

9. Об утверждении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10. Об утверждении способа и сроков возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту.

Из решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в очно-заочной форме следует, что по вопросам повестки: об утверждении с <Дата обезличена> размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном <...> (вопрос <Номер обезличен>); об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками) (вопрос <Номер обезличен>) содержат только один возможный вариант голосования, выраженный формулировкой «за».

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым:

- по третьему вопросу - «Об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере: а) 27,6 рублей с кв.м. (без платы за ОДН); б) 28,85 рублей с кв.м. (без платы за ОДН), на основании решения Оренбургского городского Совета <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при ежемесячном внесении с <Дата обезличена> проголосовало «За» тариф в размере 27,6 руб. за кв.м. (без платы за ОДН) проголосовало 7 310,9 кв.м. - 75,4% (голосов) принявших участие в голосовании; «За» тариф в размере 28,85 руб. за кв.м. (без платы за ОДН) проголосовало 676,6 кв.м. - 7% (голосов) принявших участие в голосовании. 1712,4 кв.м. - 17,6% голосов признаются недействительными, в связи с нарушением заполнения бланка решения для голосования по данному вопросу повестки дня. Данные голоса не подсчитываются. Решили: утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 27,6 руб. за кв.м. (без платы за ОДН), при ежемесячном внесении с <Дата обезличена>. По результатам голосования, решение по третьему вопросу повестки дня принято более 51% голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании;

- по четвертому вопросу - «О принятии порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и определении лица, уполномоченного собственниками - ООО «УК СТИМУЛ» на заключение договоров на использование общего имущества». Предложено: определить порядок пользования межэтажными площадками (место общего пользования): а) обязать жителей дома, установивших межэтажные кладовки демонтировать их; б) передать межэтажные площадки жителям дома под кладовки в безвозмездное пользование. Проголосовало «За» - демонтаж межэтажных кладовок: 1064,8 кв.м. - 5,5 % (голосов), «За» - передачу межэтажных площадок жителям дома под кладовки в безвозмездное пользование: 7507,9 кв.м. - 39,2 % (голосов). 1127,2 кв.м. - 6 % голосов признаются недействительными, в связи с нарушением заполнения бланка решения для голосования по данному вопросу повестки дня. Данные голоса не подсчитываются. По результатам голосования, решение по четвертому вопросу повестки дня не принято.

Учитывая поставленные в повестке вопросы, решение данного собрания правомочно при принятии соответствующего решения более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Согласно положениям ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при подсчете всех голосов собственников, решения которых были приняты в установленном законом порядке, количество голосов собственников, принимавших участие в оспариваемом собрании свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания, что свидетельствует о его недействительности в силу несоблюдения положений ст. 47 ЖК РФ.

         В заявленных исковых требованиях истец ссылается на то, чтоООО «УК «Стимул» допущены нарушения прав собственников помещений вмногоквартирном <...> в части выражения своего волеизъявления по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> повестки дня.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - приказ № 44/пр) установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а именно:

• протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания;
• протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания;
• протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников

• юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения оформе собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

        Из материалов дела следует, что протокол <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> по адресу:                        <...> от <Дата обезличена> не соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствуют обязательные приложения к протоколу, предусмотренные пп. а, б, в, е п. 19 Приказа.

       С учетом изложенного, в ходе предварительной проверки, проведенной инспекцией по обращению заявителя (собственника помещения - <...>) в многоквартирном <...> Денисова <ФИО>25), выявлены грубые нарушения при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; правомерность принятия собственниками помещений в указанном доме решений по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с <Дата обезличена> в размере руб./кв.м., об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками) не подтверждена.

В соответствии с ч. 4.1, ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 этой же статьи при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Из материалов дела следует, что в бюллетенях решения собственников были указаны в графе, предусматривающей вариант голосования "ЗА" путем написания слова "ЗА", а в графах, предусматривающих вариант голосования "против" и "воздержался" путем проставления креста.

        В ходе анализа представленных документов установлено, что представленные в инспекцию бюллетени для голосования по вопросам повестки: об утверждении с <Дата обезличена> размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном <...> (вопрос <Номер обезличен>); об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (межэтажными площадками) (вопрос <Номер обезличен>), содержат только один возможный вариант голосования, выраженный формулировкой «за».

       В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что инициатором общего собрания ООО «УК «Стимул» допущено нарушение прав собственников помещений вмногоквартирном <...> в части выражения своего волеизъявления по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> повестки дня.

По общему правилу, кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

         Доводы представителя ответчика относительно того, что указанное общее собрание собственников в МКД правомочно (имеет кворум) и составляет 50,70 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <...> (из расчета 1 голос равен 1 кв.м), не могут быть приняты во внимание, поскольку по результатам подсчета голосов установлено, что правомочность ОССП в многоквартирном <...>, оформленного протоколом от <Дата обезличена> в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ на принятие решений по вопросам повестки дня, документально не подтверждена.

        Так, в целях правильности подсчета голосов при изучении реестра присутствующих на очной части общего собрания, бюллетеней для голосования не приняты к подсчету кворума ОССП: голоса собственников следующих помещений: <Номер обезличен>, 191, 196, 209, 211 (280,9 кв.м, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрация <...>), <Номер обезличен> (50 кв.м, <ФИО>6), <Номер обезличен> (50 кв.м, <ФИО>7), <Номер обезличен> (49,5 кв.м, <ФИО>8), <Номер обезличен> (32,8 кв.м, <ФИО>9), <Номер обезличен> (65,9 кв.м, <ФИО>10), <Номер обезличен> (32,7 кв.м, <ФИО>11), <Номер обезличен> (65,8 кв.м, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14), <Номер обезличен> (32,7 кв.м, Жук С.М.), <Номер обезличен> (50,4 кв.м, <ФИО>15), <Номер обезличен> (64,5 кв.м, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18), <Номер обезличен> (66 кв.м, Фишер J1.P.), <Номер обезличен> (49,9 кв.м, <ФИО>19), <Номер обезличен> (32,9 кв.м, <ФИО>20), <Номер обезличен> (33 кв.м, <ФИО>21), <Номер обезличен> (32,8 кв.м, <ФИО>22) - отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД.

К подсчету голосов не приняты данные по помещению <Номер обезличен> (65,4 кв.м, <ФИО>23) - в решении собственника указанного помещения не указана дата его составления.

Иные решения (бюллетени) соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, проанализировав результаты общего собрания, судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие 8 647,50 голосами, что составляет 45,05 % от общего количества голосов в многоквартирном <...> (19 194,40 кв.м) (из расчета 1 кв.м = 1 голосу).

Кроме того, представленный в судебное заседание реестр собственников помещений в многоквартирном <...>, не заверен надлежащим образом, а также не указана дата его составления, в связи с чем, не представляется возможным установить его актуальность по состоянию на дату проведения общего собрания <Дата обезличена>.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по результатам подсчета голосов установлено, что правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленного протоколом от <Дата обезличена> в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ на принятие решений по вопросам повестки дня, документально не подтверждена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений отсутствовал, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 20.11.2013 года, шестимесячный срок исковой давности обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников в многоквартирном доме, подлежит исчислению с момента выявления нарушений в хоте проведенной проверки.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности не стороной истца пропущен не был.

       Также суд, принимая во внимание, что инициатором общего собрания ООО «УК «Стимул» допущено нарушение прав собственников помещений вмногоквартирном <...> в части выражения своего волеизъявления по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> повестки дня, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «УК «Стимул» произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам помещений в многоквартирном <...> с момента начала применения платы за содержание жилого помещения в размере 27,6 руб./кв.м., принятого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

       Доводы представителя ответчика относительно того, что отсутствовал акт проверки, в котором указывается на отсутствие соблюдения законности действий управляющей компании при проведении общего собрания собственников МКД, в связи с чем у «УК «Стимул» отсутствовала возможность предоставить какие-либо возражения, пояснения, объяснения по проводимой проверке, а также обжаловать действия должностных лиц органа государственного контроля, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с требованиями п. 1., п.4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд, с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ. Поскольку инспекцией была проведена предварительная проверка по обращению собственника помещения в многоквартирном <...> Денисова Д.Н., отсутствие акта проверки не лишает государственную жилищную инспекцию права обращения в суд с указанным исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, суд, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что истец не отказался от ранее заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, приходит к выводу о том, что исковые требования ГЖИ по <...> являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со статьей 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме - удовлетворить.

         Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

      Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам помещений в многоквартирном <...> с момента начала применения платы за содержание жилого помещения в размере 27,6 руб./кв.м., принятого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» государственную пошлину в доход МО «<...>» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:      

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.