Решение по делу № 2-2874/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-2874/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца КУИ по г.о. Серпухов Щеголевой С.О., действующей на основании доверенности № 01-11/48 от 29.12.2016 года,

при секретаре судебного заседания Максимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Тимофееву В. В. о признании прекращенным договора аренды земли и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском, в котором просит признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 08.09.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Тимофеевым В.В. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения объектов ландшафтного дизайна и обязать Тимофеева В.В. возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова указанный земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.09.2011 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Тимофеевым В.В. на основании постановления Главы города Серпухова от 01.09.2011 года № 1283 был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, для размещения объектов ландшафтного дизайна. Срок действия договора был установлен до 30.06.2014 года. В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 21.12.2016 года № 01-25/2313исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 22.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, а также действующее российское законодательство, предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возвращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по доверенности Щеголева С.О. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тимофеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 57).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 08.09.2011 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Тимофеевым В.В. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения объектов ландшафтного дизайна, который был передан ответчикуна основании передаточного акта от 08.09.2011 года. Срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2011 года по 30.06.2014 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5-13).

21 декабря 2016 года в адрес ответчика Тимофеева В.В. направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> от 08.09.2011 года на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Тимофееву В.В. предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды, а также указано об обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние и его возврате Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление вручено Тимофееву В.В. 28 декабря 2016 года (л.д.14-15, 19).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, предоставлен в аренду ответчику Тимофееву В.В. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 01.07.2011 года по 30.06.2014 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия ответчик Тимофеев В.В. продолжал пользование арендуемым земельным участком, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считался возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, то в соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие. Уведомление было направлено по адресу ответчика, получено им, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

На момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании договора аренды земли <номер> от 08.09.2011 года прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не возращен, на ответчика Тимофеева В.В. следует возложить обязанность по освобождению земельного участка от имущества арендатора и передаче земельного участка истцу в разумный срок, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 08.09.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Тимофеевым В. В. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения объектов ландшафтного дизайна.

Обязать Тимофеева В. В. возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес> по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.