Решение по делу № 2-647/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-647/2019

72RS0013-01-2018-007909-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                       06 мая 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Гарабиник С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «Содружество-М» к Кузьмину Олегу Анатольевичу, ИП Алманову Константину Георгиевичу, ИП Козлову Михаилу Валерьевичу об обязании устранений нарушений в размещении рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Содружество-М» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании устранений нарушений в размещении рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, требования мотивировано тем, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 115,5 кв.м. в <адрес> по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от Государственной жилищной инспекции <адрес> в адрес истца поступило предписание № ТО-09-62 с требованием о принятии мер к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком незаконно размещены на фасадах многоквартирного дома по <адрес> рекламные конструкции (баннеры). Принятие решения по размещению рекламных конструкций на фасаде дома относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с разрешением вопроса о передаче ответчику части фасада дома для размещения рекламной конструкции ФИО4 не представил. Требование истца о незамедлительном устранении нарушений в виде незаконного размещения рекламных конструкций на многоквартирном доме, оставлено ответчиком без удовлетворения. Спорная конструкция содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование интереса к нему, следовательно, является рекламной. Истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет и собственными силами рекламные конструкции (баннеры) с фасадов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ИП ФИО2, ИП ФИО3.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика ФИО4 демонтировать за свой счет и собственными силами рекламные конструкции (баннеры) с фасадов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> количестве трех штук, а именно: рекламную конструкцию размером 72 см. в длину и 60 см. в ширину; рекламную конструкцию размером 3м.3см. в длину и 71 см. в ширину; рекламную конструкцию размером 6.м 3см. в длину и 75 см. в ширину, взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что две конструкции с надписью «живой хмель» и «продукты» демонтированы, конструкция с обозначением «Абсолют экспресс», расположенная на уровне первого этажа жилого здания не содержит сведений рекламного характера, является вывеской, идентифицирующей и обозначающей продавца, а также место входа в магазин.

Ответчики ФИО4, ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО УК «Содружество-М» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами (л.д. 6-16).

ФИО4 является собственников нежилого помещения, площадью 115,5 кв.м., на цокольном этаже № по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику – ФИО4 предписание о необходимости в незамедлительном порядке демонтировать собственными силами и за свой счет рекламные конструкции (баннеры) с фасадов многоквартирного дома и необходимости привести участки фасадов в первоначальный вид (л.д. 22).

Ответчик ФИО4 по договору аренды передал принадлежащее ему на праве собственности во временное возмездное пользование нежилое помещение под магазин ИП ФИО2, ИП ФИО3 (л.д. 70-71, 96-98).

Как следует из пояснений представителя ответчика, фототаблиц (л.д. 94), две конструкции с надписью «живой хмель» и «продукты» ответчик демонтировал, в связи с чем, требования в данной части не подлежат удовлетворению, так как добровольно исполнены ответчиком.

В части демонтажа конструкции с надписью «Абсолют-экспресс» суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в соответствии с пунктом 5 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

По смыслу приведенных правовых норм Закона о рекламе не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового.

Для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Закон о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (часть 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии со статьей 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела размещение на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> над входом в нежилое помещение информации о наименовании магазина «Абсолют-экспресс Сеть фирменных продуктовых магазинов» рекламой не является, данная конструкция отвечают вышеприведенным признакам вывески и, как следствие для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, требование в данной части так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе», ст.ст. 12,56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО Управляющая компания «Содружество-М» к Кузьмину Олегу Анатольевичу, ИП Алманову Константину Георгиевичу, ИП Козлову Михаилу Валерьевичу об обязании устранений нарушений в размещении рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья    /подпись/                          С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2019 года

Копия верна

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела                    № 2-647/2019 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени

Судья                                         С.Н.Молокова