Решение по делу № 2-1035/2016 ~ М-315/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1035/2016            Изг. 21.06.2016 г.                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль                      06 мая 2016 г.

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре         Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепановой О.В. к организация 1 о понуждении к исполнению обязанности по передаче квартиры,

у с т а н о в и л:

Лепанова О.В. обратилась в суд с указанным иском к организация 1. Исковые требования мотивированы тем, что истица являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строение №, застройщиком которого выступал организация 2. Работы по строительству дома были прекращены организация 2 с конца 2009 года. Арбитражным судом Ярославской области застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. За истицей в судебном порядке признано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. В связи с банкротством застройщика и прекращением им работ по строительству дома, участниками долевого строительства создан организация 1, которому определением Арбитражного суда Ярославской области 26.05.2014 года переданы права застройщика в целях завершения строительства дома. Лепанова О.В. является членом организация 1. Решением общего собрания организация 1 утвержден паевой взнос, который истица была обязана внести для завершения строительства жилого дома. В связи с невнесением истицей паевого взноса в полном объеме организация 1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности. Решением Заволжского районного суда от 14.10.2015 г., принятым по делу № 2-2543/15 г., исковые требования организация 1 удовлетворены, с Лепановой О.В. в пользу организация 1 взыскана задолженность по паевым взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>. Вместе с тем, по мнению истицы, уплата паевых взносов не является необходимым условием для реализации права требования передать квартиру. Поскольку на сегодняшний день строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, а невнесенные в качестве паевых взносов денежные средства ответчик может получить в рамках процедуры исполнительного производства, истица считает заявленные исковые требования о передаче квартиры обоснованными. Просит суд обязать организация 1 передать двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 63,87 кв. метров, расположенной на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, и подписать акт приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В судебном заседании представитель истицы Соколов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд обязать организация 1 передать двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 63,87 кв. метров, расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, и подписать акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. Уточненные требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительное пояснил, что заявленные исковые требования связаны с передачей квартиры во владение и пользование, требование о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества истец не заявляет. Договор о внесении паевых взносов в организация 1 Лепановой О.В. заключен не был. Часть паевых взносов в размере <данные изъяты> руб. истицей была уплачена, оставшуюся часть взносов Лепанова О.В. готова внести в рассрочку. Иного жилья у истицы нет, в настоящее время проживает с матерью по <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях. Ссылаясь на п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 2,7, 30 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», указала, что у Лепановой О.В. право требования к организация 1 передачи квартиры в завершенном строительством доме не возникло в связи с неполной уплатой паевых взносов. В нарушение закона решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 14 октября 2015 года Лепановой О.В. не исполнено. На основании определения Заволжского районного суда г. Ярославля от 07.04.2016 г. в предоставлении рассрочки исполнения указанного решения Лепановой О.В. отказано. Представитель ответчика просила исковые требования Лепановой О.В. оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела № 2-2543/2015 и материалы дела № 2-173/2012, суд приходит к следующему.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 14.10.2015 г., принятому по делу № 2-2543/2015, установлено, что Лепанова О.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по <адрес>. Право собственности Лепановой О.В. на указанную долю зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Степень готовности объекта, в отношении которого зарегистрировано право ответчика, согласно выписке из ЕГРП, составила 8 %.     Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-5662/2011-Б/90 от 20.12.2012 года первоначальный застройщик дома организация 2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Решением участников долевого строительства в целях завершения строительства Дома в порядке, установленном ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», создан организация 1. Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-5662/2011-Б/90 от 26.05.2014 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего организация 2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства организация 1. Конкурсным управляющим Цимбаловой С.В. во исполнение указанного Определения суда переданы организация 1 реестры, в т.ч. общий реестр по проектному количеству квартир - 236 в строящемся доме с указанием общей проектной площади квартир - 13 928,86 кв.м. и прав лиц на эти квартиры.     Решением общего собранием членов организация 1, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 повестки дня определен ориентировочный размер денежных средств, необходимых для завершения строительства Дома, в сумме <данные изъяты> рублей без чистовой отделки, установки санфаянса, и установлен поквартальный порядок внесения денежных средств, начиная с текущего квартала, в четыре этапа, равными платежами, до 25 числа последнего месяца каждого квартала, при этом взнос каждого члена кооператива определен по формуле: ориентировочный размер денежных средств на завершение строительства Дома, разделенный на общую площадь Дома и умноженный на общую площадь квартиры. Указанное решение общего собрания организация 1 Лепановой О.В. в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано. Лепановой О.В. уплачен вступительный взнос организация 1 <данные изъяты> руб., в том числе переплата <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла добровольно паевые взносы в размере <данные изъяты> руб.

Указанным решением суда установлено наличие задолженности у Лепановой О.В. в пользу организация 1 по паевым взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Апелляционным определением от 01.02.2016 г. Ярославского областного суда резолютивная часть решения дополнена абзацем следующего содержания: «Не обращать к исполнению указанное решение суда в части взыскания с Лепановой Ольги Владимировны в пользу организация 1 суммы <данные изъяты> руб. из взысканной суммы <данные изъяты> руб., указанной в абзаце 2 резолютивной части решения».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, Лепанова О.В. является членом ГСК «На Гражданской», на дату рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Лепановой О.В. по паевым взносам составила <данные изъяты> руб., сроки уплаты паевых взносов истицей нарушены. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениям сторон, 10-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, строение №, в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 5108 кв. м, расположенного по <адрес> введен в эксплуатацию, спорная квартира существует как объект гражданских прав.

В соответствии с решением общего собрания членов организация 1, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 повестки, до момента полного погашения долга по паевым взносам квартиры должникам не могут быть переданы (п. 3 повестки). Решение является обязательным к исполнению, никем не оспорено и не отменено.

В силу ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива имеет право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Ст. 29 указанного федерального закона регламентируется процедура передачи жилого помещения в пользование члену кооператива. Согласно п. 2, 3 ст. 29 решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного потребительского кооператива, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку в соответствии с решением высшего органа управления кооператива квартиры должникам не могут быть переданы до момента полного погашения долга по паевым взносам, задолженность по паевым взносам Лепановой О.В. не погашена, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований истицы.

При этом суд отмечает, что взыскание с Лепановой О.В. паевых взносов и дальнейшее исполнение обязанности по уплате паевых взносов в рамках процедуры исполнительного производства не подменяет собой реальное и надлежащее исполнение указанной обязанности и не может само по себе являться основанием к понуждению ответчика передать квартиру истице. В противном случае на стороне истицы возникает неосновательное обогащение, поскольку ее квартира достроена за счет ЖСК, получившего взносы от других участников этого строительства. Между тем в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Иные доводы сторон не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Лепановой О.В. к организация 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 В.А. Ратехина