Решение по делу № 2-941/2020 от 19.12.2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г.                                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                     Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличковой Елены Петровны к администрации ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Куличкова Е.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 53,0, жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра ... внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенной в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>

Желая улучшить жилищные условия, истец выполнила монтаж пристроя, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, что подпадает под понятие реконструкции квартиры, которое приведено в п. 14 ст. 14 Г К Российской Федерации.

Квартира в реконструированном виде соответствует всем необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию истец лишена возможности оформить свои права после выполненной реконструкции.

В судебное заседание истец Куличкова Е.П. не явилась, обеспечила явку своего представителя Лоскутова Р.В., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика — администрации ..., не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Левшунова Н.Н., Вислогузова Г.И., Тимофеев Д.Н., Тимофеева М.Н., Тимофеева Т.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Куличковой Е.П. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 27,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №..., категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания четырехквартирного жилого дома, и находится в собственности Тимофеева Д.Н., Тимофеевой М.Н., Тимофеевой Т.В., Левшуновой Н.М., Куличковой Е.П., доли которых в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежащих каждому из них жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 27,3 кв.м., в том числе жилая – 15,5 кв.м, вспомогательная 11,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,0 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м., подсобная – 24,4 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО АМ «...» несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин и дефектов не обнаружено. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Из заключения ООО «...» следует, что проведенная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента и не представляет угрозы для третьих лиц.

Кадастровым инженером фио1 составлена схема расположения объекта на кадастровом плане территории, из которой следует, что многоквартирный дом после произведенной истцом реконструкции расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., минимальные отступы соблюдены.

Собственники соседних квартир: №... - Левшунова Н.Н., №... – Тимофеева Т.В., Тимофеева М.Н., Тимофеев Д.Н., №... – Вислогузова Г.И. в <адрес> в <адрес> <адрес> дали письменное согласие на реконструкцию жилого дома.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, целевое назначение жилого дома в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования Куличковой Е.П., признать право собственности истца на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Куличковой Еленой Петровной право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         (подпись)                                                                    Е.В. Лисина