Решение по делу № 2-550/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре Мироновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Морки

гражданское дело по иску Герасимовой Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Герасимовой Л. Р. и Герасимовой С. Г. к Мурзанаевой Н. С. и Мурзанаеву А.И. о прекращении залога недвижимости,

установил :

Истица Герасимова Т.В. в своих и в интересах несовершеннолетних детей Герасимовой С.Г. и Герасимовой С.Г. обратилась в суд с заявлением о прекращении залога недвижимости, указав, что 16 марта 2011 года между истцами и Мурзанаевой Н.С. и Мурзанаевым А.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (по.. доле) квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, пгт…., ул…., д…. кв…, с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Поскольку при заключении договора купли-продажи дома оплата была произведена средствами материнского капитала, на недвижимость при регистрации было наложено обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью и основания для обременения отпали. Однако в виду смерти Мурзанаева А.И. подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

На судебном заседании истица Герасимова Т.В., действующая в своих и в интересах несовершеннолетних детей Герасимовой Л.Р. и Герасимовой С.Г., исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные в исковом заявлении.

Ответчик Мурзанаева Н.С. не возражает против прекращения залога недвижимости, пояснив, что расчет за жилое помещение произведен истицей в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу Герасимову Т.В., ответчика Мурзанаеву Н.С., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

16 марта 2011 года между Мурзанаевой Н.С., Мурзанаевым А.И. и Герасимовой Т.В., Герасимовой С.Г., Герасимовой С.Г. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа …, ул…., д…. квартира …

Согласно п.3 указанного договора вышеуказанная квартира продается за 338 860 рублей. Оплата осуществляется за счет средств материнского капитала Герасимовой Т.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий с перечислением денежных средств на счет продавца Мурзанаевой Н.С……, открытый в дополнительном офисе №…отделения Марий Эл №… в течение двух месяцев после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл.

Договор купли - продажи квартиры от 16 марта 2011 года зарегистрирован 24 марта 2011 года.

Одновременно с государственной регистрацией права зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно записи акта о смерти №… от … года Мурзанаев А. И. умер 25 июля 2013 года.

Согласно письму нотариуса Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл Казаковой С.В. после смерти Мурзанаева А.И. наследницей по закону является его жена Мурзанаева Н.С.

В связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя стало невозможным.

Согласно расписке от 29 апреля 2011 года Мурзанаева Н.С. получила от Герасимовой Т.В. денежные средства в сумме 338 860 рублей, перечисленные Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Марий Эл на ее расчетный счет …..согласно договору купли-продажи квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения залога, подать совместное заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истица Герасимова Т.В. просит обратить решение суда к немедленному исполнению, ссылась на то, что аварийный дом, в котором расположенная приобретенная ею спорная квартира, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики марий Эл от 6 мая 2013 г. №143. Замедление исполнения решения может привести к срыву срока получения новой квартиры по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда со сроком реализации до 1 сентября 2017 года.

Суд принимает указанные обстоятельства во внимание и считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

Прекратить залог, возникший в силу закона, в отношении квартиры …, находящейся по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, пос…. ул…., д…. (номер регистрации … от … года) с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова