Решение от 11.04.2019 по делу № 2-198/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-198/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                                      п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца Захаровой Н.П. – Мальцева Э.Г., действующего на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Надежды Петровны к Трофимову Алексею Александровичу, Трофимовой Наталии Александровне о разделе в натуре земельного участка,

у с т а н о в и л:

Захарова Н.П. обратилась в суд с иском, уточненном в дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Трофимову А.А., Трофимовой Н.А. о разделе в натуре земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истице Захаровой Н.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для увеличения приусадебных участков, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 29 февраля 2012 года, договором дарения от 12 апреля 2013 года.

Другими собственниками вышеуказанного земельного участка являются ответчики Трофимов А.А. и Трофимова Н.А., которым принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6320 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком Трофимовым А.А. имеется спор относительно пользования вышеуказанным земельным участком. Стороны не могут прийти к соглашению о том, какой частью участка пользуется каждый из собственников. Данное обстоятельство приводит к невозможности совместного владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

По заказу Захаровой Н.П. была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровые работы были выполнены ООО «Землемер». Согласно данной схеме, земельный участок может быть разделён на два самостоятельных участка: земельный участок с обозначением ЗУ1 и земельный участок с обозначением ЗУ2, площадь каждого из которых составляет 987 кв.м.

Вышеуказанный вариант раздела земельного участка не нарушает права сторон, поскольку соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок и соблюдается принцип целостности выделяемых земельных участков.

Истцом предпринимались меры по достижению согласия с ответчиками относительно порядка пользования земельным участком, в адрес ответчиков были направлены заявления с предложением произвести добровольный раздел общего имущества. Однако, несмотря на все усилия, урегулировать спор самостоятельно стороны не смогли. На заявления истца ответчики не отреагировали.

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются, один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу приведённых норм законодательства, Захаровой Н.П. подлежит выделу в натуре часть земельного участка, соответствующая её доле в общем имуществе.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Захарова Н.П. просит выделить ей ? долю в праве общедолевой собственности в натуре из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, путём признания за ней права собственности на часть данного земельного участка с обозначением ЗУ2, площадью 987 кв.м.. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующим координатам точек:

Точка № 6 (координаты: х - 401030.34; у - 1230082.02);

Точка № 3 (координаты: х - 401070.65; у - 1230089.59);

Точка № 4 (координаты: х - 401062.74; у - 1230113.24).

Точка № 5 (координаты: х - 401024.52; у - 1230106.06).

Истец Захарова Н.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Мальцев Э.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Трофимов А.А., Трофимова Н.А., извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в их адрес в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке направлено судебное извещение, которое ими не получено, и за истечением срока хранения возвращено в суд.

Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики», администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 29 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску Захаровой Надежды Петровны, ФИО1 к Трофимову Алексею Александровичу, Трофимовой Наталье Александровне о признании права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными старениями, на земельные участки; по встречному иску Трофимова Алексея Александровича, Трофимовой Наталии Александровны к Захаровой Надежде Петровне о признании права общей долевой собственности на наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками, на земельные участки постановлено:

«Иск Захаровой Надежды Петровны, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за Захаровой Надеждой Петровной, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на:

-жилой кирпичный дом с кирпичной пристройкой, тесовыми пристройками площадью всех частей здания 98,7 кв. метров, общей площадью 75,8 кв. метров, жилой площадью 44 кв. метров (литера A, Al, al, a2),

-хозяйственные строения: сарай бревенчатый (литера Г1), Сарай бревенчатый, тесовый (Литера Г2) лачугу тесовую (Литера Г4), сарай тесовый (Литера Г5), сарай монолитный керамзитобетонный (Литера Г6), сенохранилище из металлических листов (Литера г 6), баню бревенчатую (Литера Г7), предбанник бревенчатый (литера г 7), туалет кирпичный (Литера Г8), ворота тесовые (Литера 1), забор тесовый, решетчатый (Литера 2); расположенные по адресу: <адрес>;

-на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Трофимовым Алексеем Александровичем, Трофимовой Наталией Александровной право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на:

-жилой кирпичный дом с кирпичной пристройкой, тесовыми пристройками дом площадью всех частей здания 98,7 кв. метров, общей площадью 75,8 кв. метров, жилой площадью 44 кв. метров (литера A, Al, al, a2),

-хозяйственные строения: сарай бревенчатый (литера Г1), Сарай бревенчатый, тесовый (Литера Г2) лачугу тесовую (Литера Г4), сарай тесовый (Литера Г5), сарай монолитный керамзитобетонный (Литера Г6), сенохранилище из металлических листов (Литера г 6), баню бревенчатую (Литера Г7), предбанник бревенчатый (литера г 7), туалет кирпичный (Литера Г8), ворота тесовые (Литера 1), забор тесовый, решетчатый (Литера 2), расположенные по адресу: <адрес>;

-на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Захаровой Надежды Петровны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 628,90 руб. (одна тысяча шестьсот двадцать восемь руб. 90 коп.).

Взыскать с Захаровой Надежды Петровны в пользу Трофимова Алексея Александровича государственную пошлину в сумме 3 823,92 руб. (три тысячи восемьсот двадцать три руб. 92 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 828,90 руб. (три тысячи восемьсот двадцать восемь руб. 90 коп).

Взыскать с Трофимовой Натальи Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме в сумме 3 828,90 руб. (три тысячи восемьсот двадцать восемь руб. 90 коп).

Взыскать с Трофимова Алексея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 797, 34 руб. (одна тысяча семьсот девяносто семь руб. 34 коп.).

Взыскать с Трофимова Алексея Александровича, Трофимовой Натальи Александровны в пользу Захаровой Надежды Петровны расходы по уплате государственной пошлины в равных долях с каждого по 1 100 руб. (одна тысяча сто руб.)».

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил Захаровой Надежде Петровне ? долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

-жилой кирпичный дом с кирпичной пристройкой, тесовыми пристройками площадью всех частей здания 98,7 кв. метров, общей площадью 75,8 кв. метров, жилой площадью 44 кв. метров (литера A, Al, al, a2),

-хозяйственные строения: сарай бревенчатый (литера Г1), Сарай бревенчатый, тесовый (Литера Г2) лачугу тесовую (Литера Г4), сарай тесовый (Литера Г5), сарай монолитный керамзитобетонный (Литера Г6), сенохранилище из металлических листов (Литера г 6), баню бревенчатую (Литера Г7), предбанник бревенчатый (литера г 7), туалет кирпичный (Литера Г8), ворота тесовые (Литера 1), забор тесовый, решетчатый (Литера 2); расположенные по адресу: <адрес>;

-на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Захаровой Надеждой Петровной зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ?). Свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Трофимовой Н.А. (? доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ - за Трофимовым А.А. ( ? доля в праве).

Сведений о правах иных лиц на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Соглашения о способе и условиях выдела в натуре своей доли земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, между истцом и ответчиком земельного участка не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются, в частности, при разделе земельных участков.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действующее земельное законодательство - ст. ст. 11.4. и 11.5. Земельного Кодекса РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования для увеличения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Лапсарское, площадью 2000 кв. м, находится в долевой собственности сторон, ? доля в праве за Захаровой Н.П., по ? доли в праве – за Трофимовым А.А. и Трофимовой Н.А.

Истцом подготовлен межевой план на земельный участок, при котором площадь образуемого участка составит 987 кв. м, поскольку фактическая площадь исходного земельного участка составляет 1974 кв.м., и соответственно ? доля составляет -987 кв.м.

В ходе проведении кадастровых работ установлено, что образованный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения). На земельные участки, расположенные в данной территориальной зоне градостроительные регламент не распространяется, минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для увеличения приусадебных участков» не предусмотрены.

Также судом установлено, что на земельном участке объектов капитального строительства нет.

Истец Захарова Н.П. требует выделить ей в собственность земельный участок, который соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, находится в предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, предложенный истцом вариант раздела земельного участка не нарушает права ответчиков, ответчиками не представлен иной вариант раздела земельного участка.

Суд считает, представленный истцом Захаровой Н.П. вариант раздела земельного участка предполагает минимальное дробление земельного участка на части и при этом функциональное назначение выделяемых участков не изменяется.

Таким образом, вариант раздела земельного участка, предложенный истцом Захаровой Н.П., права сторон не нарушает и является более приемлемым, поскольку соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок и соблюдается принцип целостности выделяемых земельных участков.

При таких обстоятельствах, требования Захаровой Н.П. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчиками должны быть возмещены расходы истца по уплате государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░2, ░░░░░░░░ 987 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ № 6 (░░░░░░░░░░: ░ - 401030.34; ░ - 1230082.02);

░░░░░ № 3 (░░░░░░░░░░: ░ - 401070.65; ░ - 1230089.59);

░░░░░ № 4 (░░░░░░░░░░: ░ - 401062.74; ░ - 1230113.24);

░░░░░ № 5 (░░░░░░░░░░: ░ - 401024.52; ░ - 1230106.06).

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░░░░░░░░ ░.░.