Решение по делу № 2-3313/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-3313/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

c участием представителя истца по доверенности Лученко Е.А., представителя ответчика по доверенности Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козел Татьяны Ивановны к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Козел Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> с требованиями: 1) Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу <адрес>; 2) Признать за Козел Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № расположенный по адресу <адрес>; 3) указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации в Управлении Росреестра по КК права собственности Козел Татьяны Ивановны на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что Козел Т.И. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № поадресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 3010.2017 г. Жилой дом расположен на земельном участке с КН № 06.03.2018 г. истцом получено разрешение на строительство № 23-308000-1393-2018 сроком до 06.03.2018 г. В результате строительства: демонтирована межкомнатная перегородка между ранее существующим помещением № 5 и ранее существующим помещением № 5 и № 6, демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком между ранее существующим помещением № 5 и ранее существующим помещением № 4, демонтированы наружные стены с оконным блоком в ранее существующем помещении № 5, демонтированы наружные стены с оконным блоком в ранее существующем помещении № 5, демонтированы наружные стены с оконным блоком в ранее существующем помещении № 6, демонтированы межкомнатные перегородки между ранее существующим помещением № 4 и ранее существующим помещением № 6, демонтирована входная группа в помещения жилого дома № 78, демонтирован туалет в ранее существующем помещении № 5, демонтирована ванная в ранее существующем помещении № 6, демонтирован дверной блоки заложен дверной проем в помещении № 7, демонтирован оконный блок с подоконной частью и установлен дверной блок 5 в помещении № 3, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между ранее существующим помещением № 4 и помещением № 1, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в помещении № 1, пробит проем между помещением № 7 и помещением № 3, демонтирована газовая печь в помещении № 7, ликвидировано помещение № 4, № 5, № 6. Летом 2019 г. Козел Т.И. окончила строительство и направила уведомление об окончании строительства УАиГ Администрации Мо г. Новороссийска. В ответе от 24.07.2019 г. административный орган отказал во вводе в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно техническому плану от 06.09.2019 г. общая площадь жилого дома увеличилась до 198,0 кв.м., дом входит в пределы земельного участка с КН 23:47:0306053:14. Соседи выразили согласие на самовольную постройку. Согласно техническому заключению ООО «БТЭ» № Т.З.С. 07-19-034 от 09.09.2019 г. произведенные изменения требованиям соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании эксперт-специалист ООО «Бюро Товарных Экспертиз» Медведев О.В. подтвердил выводы, изложенные в заключении от 09.09.2019 г. о соответствии строения требованиям и отсутствии угрозы обрушения. Подтвердил, что строение фактически осматривалось.

Выслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что Козел Т.И. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 3010.2017 <адрес> дом расположен на земельном участке с КН №

06.03.2018 г. истцом в Управлении архитектуры администрации г. Новороссийска получено разрешение на строительство № 23-308000-1393-2018 сроком до 06.03.2028 г.

В результате строительства: демонтирована межкомнатная перегородка между ранее существующим помещением № 5 и ранее существующим помещением № 5 и № 6, демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком между ранее существующим помещением № 5 и ранее существующим помещением № 4, демонтированы наружные стены с оконным блоком в ранее существующем помещении № 5, демонтированы наружные стены с оконным блоком в ранее существующем помещении № 5, демонтированы наружные стены соконным блоком в ранее существующем помещении № 6, демонтированы межкомнатные перегородки между ранее существующим помещением № 4 и ранее существующим помещением № 6, демонтирована входная группа в помещения жилого <адрес>, демонтирован туалет в ранее существующем помещении № 5, демонтирована ванная в ранее существующем помещении № 6, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в помещении № 7, демонтирован оконный блок с подоконной частью и установлен дверной блок 5 в помещении № 3, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между ранее существующим помещением № 4 и помещением № 1, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в помещении № 1, пробит проем между помещением № 7 и помещением № 3, демонтирована газовая печь в помещении № 7, ликвидировано помещение № 4, № 5, № 6.

Летом 2019 г. Козел Т.И. окончила строительство и направила уведомление об окончании строительства УАиГ Администрации Мо г. Новороссийска.

В ответе от 24.07.2019 г. административный орган отказал во вводе в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно техническому плану от 06.09.2019 г. общая площадь жилого дома увеличилась до 198,0 кв.м., дом входит в пределы земельного участка с КН 23:47:0306053:14.

Соседи (собственники смежных земельных участков) выразили согласие на самовольную постройку, что подтверждается письменными согласиями ФИО5, ФИО9, ФИО6 и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению ООО «БТЭ» № Т.З.С. 07-19-034 от ДД.ММ.ГГГГ произведенные изменения жилого <адрес> в <адрес> требованиям Строительных правил ФЗ №123-ФЗ, ФЗ №384-ФЗ соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей не создают.В судебном заседании эксперт ФИО4, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Суд расценивает экспертное заключение как надлежащее доказательство, так как эксперт исчерпывающим образом ответил на поставленные перед ним вопросы. Заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В заключении приведена исчерпывающая мотивировочная часть заключения, указаны методы экспертного исследования, в том числе натурные исследования земельных участков. В приложениях к экспертному заключению приведены подробные схемы земельного участка с указанием размеров и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с назначением ИЖС (КН №) площадью <данные изъяты> кв.м., на котором возведен жилой дом площадью <данные изъяты>.м., при том, что объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Имеется согласие собственников смежных земельных участков.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В связи с чем, в решении следует указать, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по КК права собственности Козел Т.И. на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2019 ░.