Решение по делу № 33-3857/2017 от 06.07.2017

Докладчик Александрова А.В. Апелляционное дело № 33-3857/2017

Судья Смирнова С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2017 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Александровой А.В.,

судей Алексеевой Г.И., Савелькиной Г.О.,

при секретаре Львовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ухтеринова А.Н. к ООО «Ишлейский кирпичный завод», администрации Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поступившее по апелляционной жалобе Ухтеринова А.Н. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 16 мая 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ухтеринова А.Н. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации отказать.

Заслушав доклад судьи Александровой А.В., судебная коллегия

установила:

Ухтеринов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ишлейский кирпичный завод», администрации Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указал, что в 1991 году указанная квартира была предоставлена его отцу – ФИО, как работнику Ишлейского кирпичного завода. В данной квартире истец Ухтеринов А.Н. проживает с 1997 года, зарегистрирован в ней по месту пребывания.В 2015 году жилой дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, истец стал пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма, срок договора не указан, поэтому является бессрочным. Вселение истца в спорную квартиру носило законный характер, никем оспорено и признано незаконным не было. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру, которая является единственным местом жительства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

Истец Ухтеринов А.Н. и его представитель Платонова Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ООО «Ишлейский кирпичный завод», администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в судебном заседании.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное Ухтериновым А.Н. на предмет отмены. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд проигнорировал факт включения жилого дома № по <адрес> в состав муниципального имущества на основании Решения <данные изъяты> от 11 сентября 2015 года №. К тому же 15 сентября 2015 года с истцом был заключен договор социального найма, который не был признан недействительным и не оспаривается ответчиками. Суд неверно определил, что в настоящее время спорная квартира находится на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод», поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца Ухтеринова А.Н. и его представителя Платонову Д.Н., поддержавших апелляционную жалобу, придя к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основаниист. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, в 1991 году отцу истца-ФИО(умер в 2013 году) была предоставленаквартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он состоял в трудовых отношениях с Ишлейским кирпичным заводом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 14 апреля 2017 года (л.д.22), справке администрации Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 11 апреля 2017 года № (л.д.23) с 24 февраля 1997 года в спорном жилом помещении зарегистрирован истец Ухтеринов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19 января 2016 года Ухтеринов А.Н. обратился в <данные изъяты> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Уведомлением от 25 января 2016 года истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи жилого дома в муниципальную собственность.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения муниципальному или государственному фонду, не представлено, как и доказательств, подтверждающих факт снятия спорного жилого помещения с баланса ООО «Ишлейский кирпичный завод».

Однако, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с Решением <данные изъяты> от 11 сентября 2015 года № жилой дом №, расположенный по <адрес>, включен в состав муниципального имущества Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

15 сентября 2015 года между администрацией Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и Ухтериновым А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения №.

Из справки МБУ «<данные изъяты>» от 18 августа 2017 года № Ухтеринов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию жилья не использовал.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный жилой дом включен в состав муниципального имущества Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, но не оформлен в муниципальную собственность надлежащим образом, в связи с чем истец не может по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

При этом спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного жилья, в связи с чем такое право может быть признано за истцом в судебном порядке.

Доводы суда о том, что спорное жилое помещение находится на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод» являются несостоятельными, поскольку в соответствии с Решением <данные изъяты> от 11 сентября 2015 года спорный жилой дом, включен в состав муниципального имущества Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, а справка,имеющаяся в материалах дела, о нахождении жилого дома №, расположенного по <адрес> на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод», датирована 2011 годом.

Ссылки в решении на схемы градостроительного зонирования Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республикио размещении жилого дома № в зоне П-1 территориального размещения производственных объектов, не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела, поскольку не могут влиять на право истца на приватизацию спорного жилого помещения.

Установив, что истец занимает спорнуюквартиру на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, и учитывая то, что принято Решение о включении дома № по <адрес> в муниципальную собственность, а отсутствие акта-приема передачи данного дома в муниципальную собственность не может изменить его фактический статус жилого дома и не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования Ухтеринова А.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а настоящее решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований - отмене.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 16 мая 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать за Ухтериновым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в доме № по <адрес>.

Председательствующий А.В. Александрова

Судьи: Г.И.Алексеева

Г.О.Савелькина