Решение по делу № 2-4287/2019 от 16.04.2019

                                                           2-4287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамгонешвили Пааты Зурабиевича, Ашурова Севиндж Эльчин кызы, Хихинашвили Жанны Иосифовны, Аллахвердова Наиля Халил кызы, Сафаров Эльчин Алекпер оглы, Степановой Ирины Эдуардовны, Анисимовой Екатерины Теймуразовны к ТСЖ «Флоранс» о признании права общедолевой собственности на земельные участки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Флоранс» и просили:

Прекратить право собственность ТСЖ «Флоранс» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ТСЖ «Флоранс» права собственности на земельные участки:

Площадью 697 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 15 961 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 23 397 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 414 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 463 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать право общедолевой собственности Гамгонешвили Паата Зурабиевича, Ашуровой Севинджы Эльчин кызы, Хихинашвили Жанны Иосифовны, Аллахвердовой Наили Халил кызы, Сафаров Эльчина Алекпер оглы, Степановой Ирины Эдуардовны, Анисимовой Екатерины Теймуразовны на земельные участки:

Площадью 697 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 15 961 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 23 397 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 414 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 463 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС пропорционально доли принадлежащих им помещений и внести в ЕГРН указанные сведения.

    Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых домов и помещений в коттеджном поселке «Флоранс». Территория коттеджного поселка включает ряд земельных участков, право собственности на которые зарегистрированы за ответчиком. Поскольку ответчик без установленных правовых оснований зарегистрировал свое право собственности на земельные участки, вынуждены обратиться в суд.

    Истцы в судебное заседание не явились, направив представителя, который исковые требования поддержал.

    Ответчик представителя не направил, мнения не высказал.

    Третьи лица (собственники иных домом и помещений на территории коттеджного поселка) не явились, мнения не высказали.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с протоколом № от 23.03.2009г Общим собранием членов товарищества принято решение о выкупе у ООО «Флоранс-М» имущества, в том числе указанных земельных участков.

    Согласно подпунктам 1 и 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

-    из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

-    в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть

приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1 статьи 182 ГК РФ).

Протоколом № от 23.03.2009 г. Общее собрание поручило Ответчику приобрести спорные земельные участки, которые на основании пункта 4.8. Устава должны находится в обще долевой собственности, поэтому приобретении недвижимого имущества в интересах Истцов не повлекло возникновение права собственности у Ответчика.

Отношения собственников индивидуальных жилых и нежилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) прямо Законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения статьи 290 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику индивидуального жилого дома (помещения), а также нежилого здания (помещения) в коттеджном поселке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество поселка.

Спорные земельные участки являются вспомогательным имуществом (под дороги, очистные сооружения и т.д.), необходимы для обслуживания домов (помещений, зданий) коттеджного поселка, в связи с чем являются общедолевой собственностью.

Единый комплекс жилой застройки (коттеджный поселок), в котором расположены жилые дома (помещения, здания), а также обслуживающие их объекты, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, на него, исходя из статей 7 и 8 ЖК РФ, распространяются положения Жилищного кодекса РФ об общем имуществе в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких находящихся близко жилых домов, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Таким образом, земельные участки, расположенные в границах комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) и предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (помещения, здания), принадлежат на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 4.8 Устава ТСЖ «Флоранс», утвержденного протоколом общего собрания № от 02.04.2012 г. (далее - Устав), недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении или передаче этого имущества в собственность Товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества, как его собственности.

В протоколе № от 23.03.2009 г. отсутствует буквальное решение о передаче земельных участков в собственность Ответчика, в связи с чем приобретение данного недвижимого имущества повлекло возникновение у Истцов обще долевой собственности.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственность ТСЖ «Флоранс» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ТСЖ «Флоранс» права собственности на земельные участки:

Площадью 697 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 15 961 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 23 397 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 414 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 463 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать право общедолевой собственности Гамгонешвили Паата Зурабиевича, Ашуровой Севинджы Эльчин кызы, Хихинашвили Жанны Иосифовны, Аллахвердовой Наили Халил кызы, Сафаров Эльчина Алекпер оглы, Степановой Ирины Эдуардовны, Анисимовой Екатерины Теймуразовны на земельные участки:

Площадью 697 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 15 961 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 23 397 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 414 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Площадью 463 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС пропорционально доли принадлежащих им помещений и внести в ЕГРН указанные сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :