Решение по делу № 2-1347/2020 от 27.05.2020

УИД 57RS0022-01-2020-001454-97

Производство № 2-1347/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года город Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при помощнике Фроловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Казанцева Эльдара Андреевича к Жердеву Владиславу Николаевичу, Шляпниковой Нине Васильевне, Максимовой Татьяне Александровне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Казанцев Эльдар Андреевич (далее - Казанцев Э.А., истец) обратился в суд с иском к Жердеву Владиславу Николаевичу, Шляпниковой Нине Васильевне, Максимовой Татьяне Александровне (далее - Жердев В.Н., Шляпникова Н.В., Максимова Т.А., ответчики) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, в обоснование иска указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 70/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Сособственниками жилого дома являются Жердев В.Н., Шляпникова Н.В., Максимова Т.А. Фактически на земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом под литером А,А1,А2,А3,А4 площадью всех частей здания 81,3 кв.м. разделен на две части (квартиры), имеет отдельные входы, и жилой дом под литером Б,Б1, площадью всех частей здания 47,6 кв.м. Истец занимает жилой дом под литером Б,Б1, что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчики занимают жилой дом под литером А,А1,А2,АЗ,А4, что соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данный порядок пользования домом сложился при его строительстве. Поскольку истец желает произвести выдел своей доли в натуре, однако, согласия ответчиком на это не получено, Казанцев Э.А. просил выделить в натуре 70/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за ним право собственности на жилой дом под литером Б,Б1, площадью всех частей здания 47,6 кв.м. по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности за Казанцевым Э.А. на жилой дом.

На судебное разбирательство истец Казанцев Э.А. не явился, о месте и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Казанцева Э.А. по доверенности Митина Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что поскольку порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, просила выделить Казанцеву Э.А. в натуре 70/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за ним право собственности на жилой дом под литером Б,Б1, площадью всех частей здания 47,6 кв.м. по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности за Казанцевым Э.А. на жилой дом.

Ответчик Максимова Т.А. не возражала в отношении удовлетворения исковых требований, поскольку порядок пользования жилым домом сложился, спора нет. Спорный объект недвижимости фактически состоит из двух домов, истец просит выделить ему отдельно стоящий жилой дом под литером Б,Б1, площадь которого соответствует его доле в праве. Пояснила, что намерена выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако, не может этого сделать, так как к ее части дома пристроена и не узаконена самовольная постройка.

Ответчик Жердев В.Н. не возражал в отношении удовлетворения исковых требований, поскольку порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

Ответчик Шляпникова Н.В. не возражала в отношении удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела усматривается, что Казанцеву Э.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежат 70/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) расположенный на земельном участке площадью 526,813 кв.м, состоящий из двух шлакоблочного и бревенчатого строений общей площадью 126 кв.м, служебных построек и сооружений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 530 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, общей площадью 125 кв.м. и земельного участка, площадью 530 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен), являются Жердев В.Н. – 8/49 долей в праве, Шляпникова Н.В. – 1,4 доля в праве, Максимова Т.А. - 270/1176 долей в праве общей долевой собственности, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического паспорта домовладения, изготовленного Орловским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на (дата обезличена) состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), образует жилой дом под литером А-А4 и жилой дом под литером Б,Б1.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного Орловским филиалом Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена) усматривается, что жилой дом литера Б,Б1 общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, коридора 7,8 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м.

Учитывая, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, учитывая длительное время сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то, что при варианте выдела доли, предложенного истцом, проведение работ по переоборудованию и переустройству жилого дома не требуется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и выделить Казанцеву Э.А. в натуре 10/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого дома под литером Б,Б1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, (адрес обезличен) общей площадью 47,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, коридора 7,8 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м.

Поскольку истцу выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Казанцева Э.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, (адрес обезличен).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева Эльдара Андреевича к Жердеву Владиславу Николаевичу, Шляпниковой Нине Васильевне, Максимовой Татьяне Александровне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре - удовлетворить.

Выделить Казанцеву Эльдару Андреевичу в натуре 70/196 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен).

Признать за Казанцевым Эльдаром Андреевичем право собственности на жилой дом под литером Б,Б1 общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен) согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на (дата обезличена).

Прекратить право общей долевой собственности Казанцева Эльдара Андреевича на жилой дом по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Судья                     Е.В. Зацепилина