Решение по делу № 2-458/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-458/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 15.07.2016

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Т.В., Пономарева А. Е., Кургеева В.В. к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Пономарева Т.В., Пономарев А.Е., Кургеев В.В. к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что Пономарева Т.В. и несовершеннолетний Пономарев А.Е., согласно свидетельствам о регистрации, являются собственниками 1/2 части жилого дома расположенного по адресу: .... Кургеев В.В. также является собственником 1/2 части жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом с кадастровым № ..., является индивидуальным, вместе с тем, по данным государственного кадастра недвижимости, по указанному адресу зарегистрированы два помещения с кадастровыми № ..., № .... По данным технического паспорта жилой дом имеет два обособленных выхода, в здании два изолированных помещения, которые являются квартирами. Просили прекратить за Пономаревой Т.В., Пономаревым А.Е., Кургеевым В.В. право общей долевой собственности на доли в жилом доме по указанному адресу. Ликвидировать из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект - жилой дом общей площадью 126,6 кв.м с кадастровым № .... Признать за Пономаревой Т.В. и Пономаревым А.Е. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ..., площадью 60,0 кв. м. Признать за Кургеевым В.В. право собственности на квартиру с кадастровым № ..., площадью 66,5 кв. м.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили прекратить за Пономаревой Т.В., Пономаревым А.Е., Кургеевым В.В. право общей долевой собственности на доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., кадастровый № .... Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект – жилой дом общей площадью 126,5 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по указанному адресу. Признать за Пономаревой Т.В. и Пономаревым А.Е., по 1/2 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым № .... Признать за Кургеевым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,0 кв.м, с кадастровым № ....

Истец Пономарева Т.В., являясь законным представителем несовершеннолетнего Пономарева А.Е. и выступающая в его интересах, истец Кургеев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Пояснили, что являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., дом фактически разделен на две квартиры, с отдельными входами, системами отопления, водоснабжение и электроснабжение, также производится отдельно, указанные квартиры между собой структурно обособлены.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104).

Представитель третьего лица – Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещены надлежащим образом (л.д. 102).

Представитель ответчика – ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», надлежащим образом извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, представил возражения по исковым требованиям истцов, указав что их предприятие не является надлежащим ответчиком по данному делу, у предприятия отсутствуют материально-правовые обязанности по требованиям истцов. Указали, что помещение в индивидуальном жилом доме может быть поставлено на государственный учет. Постановка на государственный учет квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, противоречит Жилищному кодексу РФ. Для постановки квартир на учет в указанном случае необходимо изменение назначения здания на «многоквартирный дом». Государственный учет изменения здания, сооружения в связи с изменением назначения здания, сооружения или наименования сооружения может быть осуществлен на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастровой выписки (л.д. 7,8,9) следует, что здание по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., площадью 126,5 кв. м, этажностью 1, имеет назначение – жилой дом.

Из кадастрового паспорта (л.д. 10,11) следует, что помещение по адресу: ..., с кадастровым № ..., этажностью 1, жилого назначения, общей площадью 60,0 кв. м, является квартирой.

Из кадастрового паспорта (л.д. 12,13) следует, что помещение по адресу: ..., с кадастровым № ..., этажностью 1, жилого назначения, общей площадью 66,5 кв. м, является квартирой.

Из технического паспорта (л.д. 14-26), копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 46), следует, что 1/2 жилого дома адресу ..., с инвентарным номером 9493, принадлежит Кургееву В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 02.11.1994. Из ситуационного плана земельного участка усматривается, что дом разделен на две половины с отдельными земельными участками. Из поэтажного плана видно, что выделены квартиры.

Из технического паспорта (л.д. 38-45), копии регистрационного удостоверения (л.д. 4), следует, что 1/2 жилого дома адресу ..., с инвентарным № ..., общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 48,3 кв.м принадлежит Кургееву В.В. на основании регистрационного удостоверения № ... от 28.02.1977. Из ситуационного плана земельного участка усматривается, что дом разделен на две половины с отдельными земельными участками. Из поэтажного плана видно, что выделены квартиры.

Согласно постановлению № 138-П от 22.06.2015 (л.д. 27), жилому дому с кадастровым № ..., присвоен почтовый адрес: р.....

Постановлением № 174-П от 06.08.2015 (л.д. 36), земельному участку с кадастровым № ..., присвоен почтовый адрес: ....

Постановлением № 265-П от 19.11.2011 (л.д. 47), земельному участку с кадастровым № ..., присвоен почтовый адрес: ....

Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5,6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 61), подтверждается, что жилой дом общей площадью 126,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) Пономаревой Т.В. и Пономареву А.Е. на основании договора купли-продажи от 22.10.2015 (л.д. 66-67), договора дарения от 18.01.2016 г. (л.д. 68-69).

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 48), правообладателем земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 53), является Кургеев В.В.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 105-106) земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) Пономаревой Т.В. и Пономарева А.Е.

Постановлениями № 92-п, 93-п, от 02.06.2016 (л.д. 62,63) квартире с кадастровым № ..., присвоен адрес: ...; квартире с кадастровым № ..., присвоен адрес: ....

Постановлением № 101-П от 20.06.2016 (л.д. 107), жилому дому с кадастровым № ..., присвоен почтовый адрес: ....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанный выше жилой дом № ... по ул. <данные изъяты> фактически представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом на разных земельных участках, принадлежащие истцам Пономаревой Т.В., Пономареву А.Е. и Кургееву В.В. жилые помещения, находятся по разным почтовым адресам. Жилое помещение по <данные изъяты>, принадлежит Пономаревой Т.В. и несовершеннолетнему Пономареву А.Е., а жилое помещение по ..., принадлежит Кургееву В.В. Жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, являются отдельными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, указанные квартиры структурно обособлены и имеют отдельные входы.

По мнению суда, при оформлении технической документации предыдущего владельца, данный объект ошибочно был учтен как жилой дом, что в настоящее время создает препятствие истцам в полной мере распоряжаться своими жилыми помещениями, в связи с чем, суд не может принять во внимание доводы ответчика ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», изложенные в письменных возражениях и считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Пономаревой Т.В., Пономарева А. Е., Кургеева В.В. удовлетворить.

Прекратить за Пономаревой Т.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме общей площадью 126,5 кв.м, расположенном по адресу: ... кадастровый № ....

Прекратить за Пономаревым А. Е. право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме общей площадью 126,5 кв.м, расположенном по адресу: ..., кадастровый № ....

Прекратить за Кургеевым В.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 126,5 кв.м, расположенном по адресу: ..., кадастровый № ....

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект – жилой дом общей площадью 126,5 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по указанному адресу.

Признать за Пономаревой Т.В. <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым № ....

Признать за Пономаревым А. Е. <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым № ....

Признать за Кургеевым В.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,0 кв.м, с кадастровым № ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Пичерских

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2016

Судья М.С. Пичерских