Решение по делу № 2-165/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-165/2020

68RS0013-01-2019-002678-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года                                                        г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца - Федорова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.Е. и Кузнецовой Е.В. к администрации г. Мичуринска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Федоров А.Е. и Кузнецова Е.В. обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что

Истцам на основании договора купли-продажи нежилых строений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> Соловых Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество по 1/2 доли каждому:

• нежилое помещение площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит Г, назначение: иное, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АОО «Сельхозмонтажналадка»;
• нежилое помещение площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером № инв. №, лит В, назначение: иное, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АОО «Сельхозмонтажналадка»;
• земельный участок с кадастровым номером №, площадь 400,5 кв.м., назначение: земли поселений, местоположением: <адрес>, на котором расположены вышеуказанные нежилые строения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и истцом Фёдоровым А.Е. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес> №, согласно которому Фёдорову А.Е. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 175 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях расширения существующего здания автосервиса.

Истцом Федоровым А.Е. совместно с Истцом Кузнецовой Е.В. на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке площадью 400,5 кв.м, и на арендованном Федоровым А.Е. земельном участке площадью 175 кв.м, была произведена реконструкция принадлежащих им на праве долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений в результате которой были объединены два нежилых помещения с кадастровым номером № и кадастровым номером №, возведена пристройка (помещения 1,2), демонтирована задняя стена существующих зданий, увеличена площадь существующих зданий за счет возведения пристройки на арендованном земельном участке.

В результате данной реконструкции получилось единое нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м., местоположением: <адрес>.

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО АПМ «АвАрх» установлено, что реконструкция нежилого здания по адресу: Тамбовская область, <адрес>, произведена с целью создания более удобных условий использования, техническое состояние строительных конструкций, соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.), проведенные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Таким образом, самовольные переустройство и реконструкция, отраженные в техническом плане здания, изготовленном кадастровым инженером ООО «АвАрх», а также отсутствие разрешительной документации на переустройство и реконструкцию привели применительно к положениям ч. 3 ст. 222 ГК РФ к необходимости обращения в судебные органы для оформления права собственности истцов на самовольно переустроенные и реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

В соответствии с исковым заявлением истца просили суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на реконструированное жилое помещение.

Истец Федоров А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, пояснил суду, что в результате произведенной реконструкции фактически образовался новый объект недвижимости, площадью 353,5 кв.м. вместо существовавших ранее объектов, просил признать право собственности истцов на новый объект в равных долях.

Истец Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержке заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседании не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истцам на основании договора купли-продажи нежилых строений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> Соловых Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому следующее недвижимое имущество:

• нежилое помещение площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит Г, назначение: иное, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АОО «Сельхозмонтажналадка»;
• нежилое помещение площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит В, назначение: иное, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АОО «Сельхозмонтажналадка»;
• земельный участок с кадастровым номером №, площадь 400,5 кв.м., назначение: земли поселений, местоположением: <адрес>, на котором расположены вышеуказанные нежилые строения.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и истцом Фёдоровым А.Е. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес> №, согласно которому Фёдорову А.Е. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 175 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях расширения существующего здания автосервиса.

Истцами в суд представлены документы, подтверждающие оплату арендной платы за использование указанного земельного участка.

В соответствии с представленным в судебное заседание техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Чернышевой Т.А., истцами на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке площадью 400,5 кв.м., и на арендованном Федоровым А.Е. земельном участке площадью 175 кв.м., была произведена реконструкция принадлежащих им на праве долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений в результате которой были объединены два нежилых помещения с кадастровым номером № и кадастровым номером №, возведена пристройка (помещения 1,2), демонтирована задняя стена существующих зданий, увеличена площадь существующих зданий за счет возведения пристройки на арендованном земельном участке.

В результате данной реконструкции образовалось единое нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м., местоположением: <адрес>, в кадастровом квартале № на земельных участках с кадастровыми номерами: № соответственно фактически прекратили существование объекты недвижимости с кадастровыми номерами № которые были объединены в один объект недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО АПМ «АвАрх» установлено, что реконструкция нежилого здания по адресу: Тамбовская область, <адрес>, произведена с целью создания более удобных условий использования, техническое состояние строительных конструкций, соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.), проведенные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности Федорова А.Е. и Кузнецовой Е.В. в равных долях на нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, образованное в результате реконструкции путем объединения двух нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № с возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости,

2) образованием объекта недвижимости,

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В связи с изложенным подлежат снятию с государственного кадастрового учета нежилые помещения: 1) - с кадастровым номером №, инв. №, лит.Г, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка» и 2) - с кадастровым номером №, инв. №, лит.В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка».

Реконструированное нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 68:26:0000097, образованное в результате реконструкции, путем объединения двух нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № с возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки - следует считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также подлежит признанию право общей долевой собственности Федорова А.Е. и Кузнецовой Е.В. в равных долях на нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, образованное в результате реконструкции путем объединения двух нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № с возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова А.Е. и Кузнецовой Е.В. удовлетворить полностью.

Признать допустимой произведенную Федоровым А.Е. и Кузнецовой Е.В. реконструкцию нежилого помещения общей площадью 353,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № на земельных участках с кадастровыми номерами: №, образованного в результате реконструкции путем объединения двух нежилых помещений: с кадастровым номером № и кадастровым номером 68:26:0000097:2313 с возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки.

Сохранить указанное нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности Федорова А.Е. и Кузнецовой Е.В. в равных долях на нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, образованное в результате реконструкции путем объединения двух нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № с возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки.

Считать реконструированное нежилое помещение общей площадью 353,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, образованное в результате реконструкции, путем объединения двух нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № возведением пристройки (помещения 1,2) и демонтажа задней стенки - самостоятельным объектом кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета нежилые помещения: 1) - с кадастровым номером №, инв. №, лит.Г, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка» и 2) - с кадастровым номером №, инв. №, лит.В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении реконструированного объекта недвижимости общей площадью 353,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также для снятия с государственного кадастрового учета нежилых помещений: 1) - с кадастровым номером №, инв. №, лит.Г, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка» и 2) - с кадастровым номером № инв. №, лит.В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе АООО «Сельхозмонтажналадка».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 14 февраля 2020 года.

      Председательствующий судья                                          А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

      Председательствующий судья                                          А.К. Сергеев