Решение по делу № 2-278/2020 от 01.08.2019

Дело № 2-278/2020

УИД 24RS0032-01-2019-003306-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Кравцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № б/н от 01.11.2018г, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от 01.11.2018г., пени за просрочку уплаты арендных платежей, расходам на коммунальное обслуживание нежилого помещения в общем размере 635 162,77 рублей.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 65,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оф. 470. В соответствии с п. 1.3. Договора, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с 01.11.2018г. по 01.10.2019г. Согласно п. п. 3.1 - 3.2 Договора Арендатор уплачивает арендную плату в размере 50 000 руб. ежемесячно в течение пяти последних дней текущего месяца наличными денежными средствами Арендодателю. В соответствии с пп. «и» п. 2.2 Договора Арендатор оплачивает отопление, горячую и холодную воду, согласно расчетам квитанций на оплату от управляющей организации, а также оплачивать электроэнергию. В нарушение п. 2.2, п. 3.1-3.2. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей и с 01.01.2019г. прекратил оплачивать арендную плату за помещение. Таким образом, задолженность составила за период с 01.01.2019г. по 01.11.2019г. В соответствии с п. 4.4. Договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 25 % от суммы арендной платы. Сумма пени в соответствии с п. 4.4 Договора (на 31.07.2019г.): 12 500 рублей (просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 181 день) - 50 000 рублей х 1% х 181 дней = 90 500 рублей. По условиям договора начисленная пеня составляет не более 25 % от суммы арендной платы - не более 12 500 рублей. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество за период с 1.11.2018г. по 01.07.2019г. в размере 117 405,94 руб. За период с 1.07.2019г. по 30.09.2017г. в общем размере 5 256,83 руб. Требование (предупреждение) Арендодателя о необходимости уплаты задолженности по арендной плате от 17.06.2019г. Арендатор добровольно не удовлетворил, направленное предупреждение осталось без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил защиту интересов представителю.

Представитель истца ФИО7, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 500 000 руб. за период с 1.01.2019г. по 1.11.2019г., пени в размере 12 500 руб. за период с 1.02.2019г. по 1.06.2019г., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 122 783,71 руб., с учетом начисленных, ресурсоснабжающей организацией пени в сумме 120 руб. 94 коп. Дополнительно пояснила, что в настоящее время помещение магазина закрыто ответчиком, доступа у истца в него не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражающей против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, 1.11.2018г. между ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3, (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-11), в соответствии с которым арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оф. 470, общей площадью 65,1 кв.м. (п. 1.1). Помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев с 1.11.2018г. по 1.10.2019г. Договор вступает в силу с момента его подписания. (п. 1.3).

В соответствии п. 2.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пп. «в»), оплачивать отопление, горячую и холодную воду согласно квитанций на оплату от управляющей организации, а также оплачивать электроэнергию (пп. «и»).

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата устанавливается из расчета 678 руб. за 1 кв.м., что в итоге составляет 50 000 руб. за один месяц. Платеж, предусмотренный п. 3.1 Договора, арендатор осуществляет в течении пяти последних дней текущего месяца наличными средствами арендодателю (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.4. Договора, за каждый день просрочки выплаты начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 25 % от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал). В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного квартала арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке, определенного п. 5.2 настоящего договора и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой (п. 4.5.).За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок арендодатель уплачивает арендатору пеню в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал), но не более 25 % от суммы арендной платы за месяц 9месяц, квартал). (п. 4.6).

Исходя из материалов дела истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме, обратного ответчиком не представлено.

17.06.2019г. ФИО2 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости уплаты задолженности по арендной плате в сумме 250 000 руб., пени за просрочку выплаты аренды в сумме 94 375 руб., задолженности по оплате отопления, горячей и холодной воды, электричества в течении 5-ти календарных дней с момента получения данного предупреждения (л.д.12-17)

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял с 1.01.2019г., существенно нарушив условия Договора, несмотря на досудебное предупреждение истца о погашении задолженности по договору от 1.11.2019г., оставив его без внимания, имеются основания для расторжения Договора в судебном порядке, а также взыскании денежных средств.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за период январь 2019г. по октябрь 2019г. включительно (50 000 руб. х 10 мес.) = 500 000 руб., суд считает его верным.

Также у суда отсутствуют основания для сомнений в расчете задолженности по арендной плате и неустойки, поскольку ответчиком не оспорены даты и суммы оплаты, размер долга, на который начисляется неустойка, периоды начисления неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 500 000 руб. и пени в сумме 12 500 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с актом сверки задолженности между ФИО2 и ПАО «Красноярскэнергосбыт» (абонент №, договор энергоснабжения №) за период с 1.11.2018г. по 1.07.2019г. (л.д.18-20 ) задолженность по электроэнергии за ноябрь 2018г. составила 33 075,34 руб., декабрь 2018г. -11 912,36 руб., январь 2019г. – 12 295,93 руб., февраль 2019г. – 13 114,02 руб., март 2019г.- 13 028,52 руб., апрель 2019г. – 11 622,85 руб., май 2019г. – 89,47 руб., июнь 2019г. – 0 руб. Всего 95 138 руб. 49 коп.

В соответствии с актом сверки задолженности между ФИО2 и ООО «КрасКом» (абонентом №, договор №) от 15.06.2017г., за период с 1.11.2018г. по 30.09.2019г. (л.д.54-55) задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению составляет за ноябрь 2018г. 454,73 руб., декабрь 2018г. - 412,91 руб., январь 2019г. – 448,11 руб., февраль 2019г. – 406,74 руб., март 2019г.- 388,72 руб., апрель 2019г. – 443,49 руб., май 2019г. – 711,43 руб., июнь 2019г. – 814,60 руб. пени 120,94 руб., июль 2019г. – 733,57 руб., август 2019г. – 815,91 руб., сентябрь 2019г. – 902,26 руб. Всего 6 653 руб. 41 коп.

В соответствии с актом сверки задолженности между ФИО2 и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) (абонентом №, договор № от 7.03.2017г.) за период с 1.11.2018г. по 30.09.2019г. (л.д.56-57) задолженность по теплоэнергии за ноябрь 2018г. составила 2 271,89 руб., декабрь 2018г. - 2 837,84 руб., январь 2019г. – 3 375,97 руб., февраль 2019г. – 3 277,30 руб., март 2019г.- 1 736,50 руб., апрель 2019г. – 1 967,87 руб., май 2019г. – 1 456,95 руб., июнь 2019г. – 813,98 руб., пени 327,48 руб., июль 2019г. – 849,47 руб. август 2019г. – 920,40 руб., сентябрь 2019г. – 1 035,22 руб. Всего 20 870 руб. 87 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких либо доказательств того, что ответчиком обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме последним суду не представлено.

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных исковых требований и доказательства их подтверждающие, в связи с этим, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1.01.2019г. по 1.11.2019г. в размере 500 000 руб., пени за период с 1.02.2019г. по 1.06.2019г. в размере 12 500 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 122 662,77 руб. подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлены чек - ордера об оплате госпошлины на общую сумму 9 551,63 руб. (л.д. 3, л.д. 51). Данные расходы подлежат возмещению истцу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оф. 470, общей площадью 65,1 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 500 000 руб., пени в размере 12 500 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 122 662,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 551 руль 63 копейки, а всего 644 714 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.Ю.Волгаева