Решение по делу № 2-3164/2019 от 11.06.2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                 Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Сазоненковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величкиной Л. В. к Суховой Е. В., Ермоленко Ю. А. о признании права собственности

установил:

Величкина Л.В. обратилась в суд с иском к Суховой Е.В., Ермоленко Ю.А. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Суховой Е.В. ? долю жилого дома, площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

    Письменный договор между сторонами не оформлялся, подтверждением договора является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Сухова Е.В. получила от Величкиной Л.В. денежные средства в сумме 190000 руб. за ? долю дома в д.<адрес>. Фактически договор купли-продажи между сторонами исполнен, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права на принадлежащее ей имущество, однако, сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности.

    В судебное заседание истец Величкина Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя Риммер О.А., которая доводы, изложенные в иске, и заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались меры к извещению ответчиков, о чем свидетельствует направление повесток заказным письмом с уведомлением, которые были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями об ином адресе ответчиков суд не располагает.

Возвращение в суд неполученных ответчиками судебных извещений с отметками об «истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

В данном случае, суд расценивает действия ответчиков как избранный способ реализации своих прав и обязанностей в гражданском деле, считает их надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежала Ермоленко Ю.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Петин Ю.А. подарил Ермоленко Ю.А. ? жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Мочищенском сельсовете за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Ермоленко Ю.А. в пользу Суховой Е.В. взыскан долг по договору займа в размере 312471 руб., проценты – 617127 руб. возврат государственной пошлины в размере 1000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения судом был выдан исполнительный лист, в ПССП <адрес> г. Новосибирска в отношении Ермоленко Ю.А. возбуждено сводное исполнительное производство №....

Постановлением судебного пристава-исполнителя ПССП <адрес> г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества должника взыскателю, имущество Ермоленко Ю.А. в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район д.<адрес>, принадлежащее Ермоленко Ю.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, г. передано в счет погашения долга по исполнительному листу №... от ДД.ММ.ГГГГ Суховой Е.В., что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества должника взыскателю.

В ЕГРН права собственника Суховой Е.В. не зарегистрированы, однако, жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №... и общую площадь 67,7 кв.м., что подтверждается выпиской.

ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Мочище, <адрес>, была отчуждена Величкиной Л.В. за 190000,00 руб., что подтверждается распиской Суховой Е.В. о получении указанных денежных средств.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, имущество передано покупателю, с указанного времени Величкина Л.В. владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается копией домовой книги, из которой следует, что Величкина Л.В. и её дочь зарегистрированы в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за коммунальные услуги, согласно которым Величкина Л.В. несет расходы на содержанию спорного недвижимого имущества. Крломе того, Суховой Е.В. на имя Величкиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на представление её интересов при оформлении жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

Принимая во внимание, что расписка по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в ней содержатся все существенные условия договора купли-продажи – условие о предмете и о цене, а также, что действительная воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи, о чем свидетельствуют их последующие действия, отсутствие каких-либо претензий со стороны бывшего собственника Суховой Е.В. в течение длительного времени, передача ею всех документов на дом истцу, фактическая передача недвижимого имущества и получение продавцом денежных средств, а также то, что с 2004 года Величкина Л.В. владеет и пользуется спорным жилом, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и о признании за Величкиной Л.В. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Величкиной Л. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.<адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья    (подпись)                    Е.В. Лисина