Решение по делу № 2-76/2020 от 14.01.2020

                                                                                                    дело № 2-76/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                                                                                 03 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Алексеенко А.М. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

установил:

Алексеенко А.М. обратился с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру литер А, а, а1, общей площадью 41, 4 кв. метров, жилой площадью 31, 1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

    Указывает, что истец Алексеенко А.М. является собственником жилой квартиры, расположенной на земельном участке площадью 200 кв.метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Краснодарского рая Терлыч Е.А. в 1999 году истом была произведена реконструкция квартиры, возведена пристройка литер а1, однако разрешения на реконструкцию своевременно в установленном порядке истец не оформил. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что объект недвижимости – жилой дом по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом находится в не удовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилая квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но пригодна для проживания.

    Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Алексеенко А.М. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание супруга истца Алексеенко Н.И. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных Алексеенко А.М. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Кугоейского сельского поселения не явился, предоставили заявление об отсутствии возражений против исковых требований Алексеенко А.М. и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец Алексеенко А.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 200 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации права собственности истца на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Кугоейского сельского поселения.

На земельном участке расположен жилой дом литер Аа,а1, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации силами и средствами истца произведена реконструкция и перепланировка указанной выше жилой квартиры.

    Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что объект недвижимости - жилой дом по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в не удовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилая квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но пригодна для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

          Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

            Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковое заявление Алексеенко А.М. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Алексеенко А.М., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру литер А, общей площадью 41,4 кв.метров, жилой площадью 31,1 кв.метров, 1960 года постройки, число этажей -1, материал стен- каменные, пристройки литер «а», 1960 года постройки, материал стен- каменные, веранды литер «а1», 1960 года постройки, материал стен- деревянные, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 200 кв.метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

    Судья