Решение по делу № 2-2065/2017 от 19.04.2017

Гр. дело № 2-2065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО6,

представителя ответчика ООО "Строительная компания "Стандарт" ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ООО "Строительная компания "Стандарт" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СК «Стандарт» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор ------Я участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в 1 Б микрорайоне центральной части, позиция 27, условный ----- стоимостью ------. Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется передать участнику в соответствующую квартиру до 28.02.2016г. Однако объект истцам передан лишь дата Размер неустойки с дата по дата рассчитан истцами в сумме ------. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО4 – ------, в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, - ------, компенсацию морального вреда по ------ в пользу каждого истца, штраф, расходы на оплату услуг представителя по ------ в пользу ФИО8 и ФИО3

В судебном заседании представитель истцов требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Полагал, что исключительных оснований для снижения размера предусмотренной законом неустойки не имеется. Подтвердил факт получения истцами дата сообщения застройщика о необходимости принятия объекта долевого строительства. О причинах, по которым объект принят истцами только дата, ему не известно.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила суду, что отсутствует вина и ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, поскольку просрочка произошла по независящим от ответчика причинам. Кроме того, дом введен в эксплуатацию дата, истцам застройщиком направлено дата письмо о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое ими получено дата Претензий к качеству объекта долевого строительства истцы не предъявляли. Следовательно, в силу ч.4 ст. 8 Закона, истицы обязаны были принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней, то есть до дата После указанной даты истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства, следовательно, с дата неустойка не может быть начислена. Истцы приняли объект после направления им повторного извещения застройщика. Кроме того, размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, если суд сочтет требования истца обоснованными, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ответчиком был заключен договор ------Я участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в 1 Б микрорайоне центральной части, позиция 27, условный ----- ориентировочной стоимостью ------.

Истцами за объект долевого строительства оплачено ------ Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется передать участнику в соответствующую квартиру до дата

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам до дата согласно условий договора не передал. Данное обязательство исполнено дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительным соглашением не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Так, согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется передать участнику в соответствующую квартиру до дата Однако квартира истцам передана дата При этом суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что с дата отсутствует вина застройщика и неустойка не может быть начислена, поскольку после ввода дата дома в эксплуатацию истцам застройщиком направлено дата письмо о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое ими получено дата Претензий к качеству объекта долевого строительства истцы не предъявляли. Следовательно, в силу вышеприведенных положений ст. 8 Закона, истицы обязаны были принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней, то есть до дата После указанной даты истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет: ------ *106*11%/150 = ------ (до дата), ------ *97*10,5%/150 = ------ (с дата до дата), ------ *53*10%/150 = ------ (с дата по дата), итого ------ в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в пределах заявленных истцом исковых требований.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, и полагает необходимым взыскать неустойку в общем размере ------, по ------ каждому истцу, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по ------ каждому истцу.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени в полном объеме не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по ------ в пользу каждого истца.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО3, ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме по ------

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ООО "Строительная компания "Стандарт" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стандарт" в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ------, расходы на оплату услуг представителя ------

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стандарт" в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ------, расходы на оплату услуг представителя ------

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стандарт" государственную пошлину в местный бюджет адрес в размере ------

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                  Н.ФИО8