Решение по делу № 2-1200/2017 от 27.03.2017

                                                                                             К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                    Крымский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего:                Гречко С.В.

при секретаре                    ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

                    У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свой иск мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ответчицей ФИО7 О.А,, которая действовала в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, по адресу <адрес>. Оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, ссылаясь на различные причины. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной. Указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 требования своего искового заявления поддержала и просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчица ФИО7 О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей исковые требования признала, суду пояснила, что действительно спорная недвижимость принадлежит ей и ее детям на праве долевой собственности по 1/5 доли каждому. Жилой дом и земельный участок она купила по договору купли-продажи у ФИО9 по договору купли- продажи в 2015 году. Право собственности на жилой дом зарегистрировала, на земельный участок нет, ввиду отсутствия средств, но земельный участок и жилой дом это единая недвижимость. Поэтому зарегистрировать сделку в несудебном порядке не имеют возможности, не возражает, чтобы судом сделка была признана действительной, и право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истицей. Она и ее несовершеннолетние дети приобрели жилье для их большой семьи большими размерами, что подтвердила договором купли- продажи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9 О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, не возражала, чтобы судом требования истицы были удовлетворены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9 С.А. в судебное заседание не явился, в суд обратился с заявлением с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи спорного жилого дома, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка, подписанная сторонами;

- согласно свидетельства о регистрации права ответчики являются собственниками жилого дома, а согласно выписки из ЕГРП третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований являются собственниками земельного участка;

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истицы обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 519 кв.м. с кадастровым номером №, и одноэтажного каменного жилого дома, литер (а) А,а, общей площадью 64,9 кв.м., жилой 46,2 кв.м., 1973 года постройки, расположенные по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 2001 года рождения, ФИО3 2007 года рождения, ФИО4 2006 года рождения, ФИО5 2004 года рождения / со стороны как продавцы/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

            Судья: