Решение по делу № 2-2552/2017 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием представителя истца - Черных Л.М. по доверенности от 25.05.2015 сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/2017 по иску Медведевой Галины Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении – <адрес>.

В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию жилого помещения без каких-либо разрешений, в результате чего увеличилась площадь дома.

Истцом получены необходимые заключения специалистов, свидетельствующие о безопасности произведенной реконструкции.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Дополнила, что является также матерью Абрашитова Д.Т. и действуя в его интересах, также просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил отзыв.

Третье лицо – Абрашитов Д.Т. в судебном заседании ранее просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Установлено, что истцу и третьему лицу Абрашитову Д.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>

Указанная квартира представляет собой 1/2 часть здания, имеющего характеристики здания жилого дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением ООО «Экспертного Центра Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения без получения специального разрешения органа местного самоуправления, что является нарушением ст. 51 ГрК РФ.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, 1/10 доля в которой принадлежит истцу и 9/10 – Абрашитову Д.Г., имеет общую площадь 40,3 кв.м, расположена по адресу: <адрес>

Земельный участок по указанному адресу предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Адрес жилому помещению (<адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>) присвоен на основании распоряжения главы с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, общую площадь 83,1 кв.м, жилую – 36,9 кв.м. Построего ЛитА в 1970 г., ЛитА1- в 2015.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ , жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции квартиры (демонтажа пристроев лит.а, а 1, возведения пристроя лит.А1, устройства кирпичной облицовки наружных стен лит.А) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 - 02-2001».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем квартиры и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Квартира в здании двухквартирного жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно ответу отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, расположение части блокированного жилого строения (лит. AA1) в границах земельного участка по адресу<адрес>, не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ ), земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: , а также функциональное назначение реконструированного строения, расположенного на указанном земельном участке, не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

При подготовке настоящего заключения во внимание принимались фактические (существующие) границы земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь помещения, но объект недвижимости находится в границах отведенной территории.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Назначение объекта недвижимости с учетом произведенной реконструкции не изменилось и соответствует разрешенному виду использования земельного участка и градостроительному регламенту, то есть реконструкция объекта отвечает требованиям ст. ст. 36, 37 ГрК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что земельный участок и реконструированный объект находятся в собственности у истца и третьего лица, поддержавшего иск, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует целевому назначению земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Галины Ивановны о сохранении жилого помещения в реконструированном вид – удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Медведевой Галине Ивановне, Абрашитову Давиду Тагировичу, расположенную по адресу: <адрес> являющейся 1/2 частью здания, имеющего характеристики здания жилого дома блокированной застройки, в перепланированном состоянии - общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

2-2552/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Медведева Г.И.
Ответчики
Администрация м. р. Ставропольский по Самарской области
Другие
Черных Л.М.
Абдрашитов Д.Т.
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
stavropolsky.sam.sudrf.ru
14.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.09.2017Передача материалов судье
14.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.09.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.10.2017Судебное заседание
08.11.2017Судебное заседание
08.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее