Решение по делу № 2-1104/2019 от 19.11.2019

Решение в окончательной форме вынесено 27.12.2019г.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мжельской Елены Евгеньевны к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Администрации Улейминского сельского поселения Угличского района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 19.08.1997г. Мжельская Е.Е. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на одном из них жилого дома. Фактически, земельный участок состоит из двух отдельных- площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № не застроенный, находящихся в <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.1997г. №.

Мжельская Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации УМР и Администрации Улейминского сельского поселения Угличского района, где указала следующее. Границы земельных участков были определены в условной системе координат по материалам межевания от 2004г. землеустроителем ФИО1 по обращению Мжельской Е.Е., и согласованы со смежными землепользователями 11.11.2004г. При проведении данных работ было установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю указаны два вида разрешенного использования земельных участков- для ведения ЛПХ и для обслуживания жилого дома. Постановлением Главы УМО №278 от 19.10.2004г. утверждено целевое использование обоих земельных участков- для ведения ЛПХ.

В 2019г. Мжельская Е.Е. обратилась в орган местного самоуправления для получения разрешительной документации на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ей было предложено представить план данного земельного участка в системе МСК-76. По заказу истца кадастровым инженером Смирновым С.Н. были выполнены работы по переводу границ земельного участка из условной в систему координат МСК-76 с сохранением его площади и выявлена ошибка в виде наложения границ участка на существующие ограждения и постройки смежных земельных участков. Во избежание пересечений границ земельных участков было принято решение об исправлении ошибки в описании местоположения границ принадлежащего Мжельской Е.Е. земельного участка, при этом незначительно изменена конфигурация данного участка, что соответствует сложившемуся фактическому землепользованию. Было проведено повторное согласование границ местоположения участка со смежными землепользователями- Аксеновым А.А. и Московкиным П.В. Межевой план был представлен Мжельской Е.Е. в Росреестр по ЯО, с целью внесения изменений в сведения о границах земельного участка. Однако уведомлением государственного регистратора от 10.10.2019г.государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, ввиду недостаточности доводов, обосновывающих наличие кадастровой ошибки в определении местоположения земельного участка и наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и данными ЕГРН.

В связи с изложенным, Мжельская Е.Е. просит суд внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., установить его границы в соответствии с межевым планом от 21.08.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец Мжельская Е.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Крамар Т.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что смежными землепользователями Аксеновым А.А. и Московкиным П.В. произведено согласование границ спорного земельного участка, фактическое наложение границ отсутствует, имеется только реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Представители ответчиков Администрации Угличского муниципального района, Администрации Улейминского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, возражений по иску не представил.

Привлеченные к участию в деле смежные землепользователи- Аксенов А.А. и Московкин П.В. представили отзывы на иск, в которых указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Мжельская Е.Е. на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 19.08.1997г. является собственником двух земельных участков из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (не застроенный), находящихся в <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.1997г. №. Как следует из представленных документов, границы земельных участков были определены в 2004г. землеустроителем ФИО1 в условной системе координат. Данные относительно земельных участков внесены в ГКН.

В результате работ по переводу границ земельного участка с кадастровым номером № из условной системы координат в систему МСК-76, проведенных по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 в 2019г., установлено, что при межевании данного земельного участка в 2004 г. допущена кадастровая ошибка, в виде наложения границ участка на существующие ограждения и постройки смежных земельных участков. Во избежание пересечений границ земельных участков было принято решение об исправлении ошибки в описании местоположения границ принадлежащего Мжельской Е.Е. земельного участка, при этом незначительно изменена конфигурация данного участка, что соответствует сложившемуся фактическому землепользованию. Было проведено повторное согласование границ местоположения участка со смежными землепользователями- Аксеновым А.А. и Московкиным П.В. Межевой план был представлен Мжельской Е.Е. в Росреестр по ЯО, с целью внесения изменений в сведения о границах земельного участка.

Уведомлением государственного регистратора от 10.10.2019г. государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, ввиду недостаточности доводов, обосновывающих наличие кадастровой ошибки в определении местоположения земельного участка и наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и данными ЕГРН. В ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства никем из участников, в т.ч. смежными землепользователями, не оспаривались.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования вышеуказанных земельных участков) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ)

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в числе прочего, в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6).

Согласно п.4 ст.7 данного ФЗ орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения о земельных участках вносятся в ГКН в точном соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ устанавливается в соответствии с межевыми документами. Согласно положениям законодательства (ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности») за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший данные документы.

В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из положений ст. 43 данного ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером ФИО2 с целью исправления имеющейся ошибки по заказу истца проведено межевание спорного земельного участка с учетом фактически сложившихся реальных границ землепользования, границ смежных земельных участков. 21.08.2019 г. кадастровым инженером изготовлен межевой земельного участка, споров по его границам не имеется.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска у ответчиков, суд считает требования Мжельской Е.Е. о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно спорного земельного участка и установлении его границ в соответствии с межевым планом от 21.08.2019г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мжельской Елены Евгеньевны удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести в Единый Государственный реестр недвижимости изменения в части описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для веления личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы указанного земельного участка в соответствии с данными межевого плана, выполненного 21.08.2019 г. кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова