Решение по делу № 2-548/2019 от 06.09.2019

Решение изготовлено в окончательном виде 31.12.2019 года

Дело №2-548/2019

УИД № 24RS0021-01-2019-000688-56

г.Иланский 25 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием помощника Иланского транспортного прокурора Подоляка Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога к Кенжебаевой Р.Н., Олейник (Кенжебаевой) Л.Л. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кенжебаевой Р.Н., Олейник (Кенжебаевой) Л.Л., с учетом прекращения производства по делу в отношении ФИО4, Олейник (Кенжебаевой) Л.Л, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обоснование своего иска указывая, что 01.07.2009 года, между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора, данный договор заключается на 3 года. Согласно п.2.3 дополнительного соглашения к договору, считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора. Согласно п.1.1 договора, вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО3 для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «РЖД». Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.6 договора указано, что в случае расторжения договора, наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 календарных дней выселиться из жилого помещения вместе и проживающими с ним лицами.

Письмом от 27.03.2019 года, №, ответчикам было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 30.04.2019 года, однако до настоящего времени, ответчики из жилого помещения не выселены, фактически в ней проживают.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселить ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Помощник Иланского транспортного прокурора Подоляк Е.В. в судебное заседание явился, полагал необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку жилое помещение ФИО3 была предоставлена для проживания, в связи с осуществлением им как работником трудовой деятельности в ОАО «РЖД». ФИО3 скончался. Ответчик Кенжабаева Р.Н. расторгла брак с ФИО3 в 2001 году. Кроме этого, краткосрочный договор найма жилого помещения не относится к договорам социального найма, в связи с чем, положения ст.103 ЖК РФ о выселении граждан из специализированного жилищного фонда к данному договору не относится. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истец в лице своего представителя Четвериков П.А. действующий на основании доверенности /л.д.37/, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, пояснив, что спорная квартира находится в собственности ОАО «РЖД» и была предоставлена ФИО3 по договору краткосрочного найма жилого помещения для проживания ему и членам его семьи га период его трудовой деятельности в ОАО РЖД. В настоящее время ФИО3 скончался, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик Кенжабаева Р.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что после пожара в общежитии где они ранее проживали, им предоставили спорное жилое помещение. Супруг скончался и если ее выселят то ей негде жить. Ее дочь Олейник Л.Л. также проживает совместно с ней, также проживает у своего мужа в квартире, которая принадлежит ему. Сын – ФИО4 в спорную квартиру никогда не вселялся и не был в ней зарегистрирован. С ФИО3 в браке не состояли, поскольку брак был расторгнут в 2001 году, но проживали совместно. Также был представлен отзыв на исковое заявление /л.д.61-64.

Ответчик Олейник (Кенжебаева) Л.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.154/, просила рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.159/, ранее в судебном заседании исковые требования не признала и поясняла, что ФИО3 спорное жилое помещение было предоставлено не как работнику ОАО «РЖД», а в связи с тем, что произошел пожар. Кенжабаева Р.Н. стоит на очереди как нуждающаяся в жилом помещении. Она также проживает в данном жилом помещении. Также был представлен отзыв на исковое заявление /л.д.61-64.

3-е лицо представитель МП по вопросам миграции ОМВД России по Иланскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.155/, просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.156/.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся ответчика Олейник (Кенжебаевой) Л.Л. и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Кенжебаеву Р.Н, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> /л.д.5/. Согласно обращения Центральной дирекции по ремонту грузовых вагонов ОАО «РЖД» от 11.07.2006 года, начальник вагонного ремонтного депо Иланская обратился к начальнику Красноярской железной дороги с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО3 служебного жилья в связи с пожаром произошедшем в ноябре 2005 года, при котором сгорело общежитие ВЧДР-3 по адресу: <адрес> /л.д.109/. Согласно решения дорожной жилищной комиссии 28.07.2006 года, было принято решение представить по договорам найма без права выкупа квартиры ФИО3 по адресу: <адрес> /л.д.110/. Факт пожара по адресу: <адрес> подтверждается справкой о пожаре от 01.11.2005 года /л.д.54/. 01.07.2009 года, между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключен договор № краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения /л.д.6-9/. Согласно п.2.2 договора, договор найма жилого помещения заключается на срок 3 года. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 как работнику ОАО «РЖД» для его проживания и проживания его членов семьи-Кенжабаеву Р.Н., Кенжабаевой Л.Л., ФИО4 Согласно копи акта приема-передачи жилого помещения от 01.07.2009 года, ФИО3 принял спорное жилое помещение /л.д.10/. Также ФИО3 был получен расчет ежемесячной платы за жилое помещение /л.дл.11,12/.

Как следует из дополнительного соглашения от 01.07.2010 года к договору найма жилого помещения, п.2.2 предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок 11 месяцев, и в соответствии с п.2.3 считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора /л.д.13/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается копией свидетельства о смерти последнего /л.д.48/.

27.03.2019 года, ОАО «РЖД» направило в адрес Кенжебаевой Р.Н. Олейник (Кенжебаевой) Л.Л., ФИО4, уведомление о том, что в связи со смертью ФИО3 ОАО «РЖД» расторгает договор найма с 30.04.2019 года, в связи с чем, членам семьи нанимателя необходимо сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за наем и коммунальные услуги, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение /л.д.14/.

Согласно положения о Центральной дирекции инфраструктуры –филиала ОАО «РЖД» п.п.4 п.11, Центральная дирекция имеет право пользоваться имуществом, которым Центральная дирекция наделена ОАО «РЖД». П.14 Положения также установлено, что Центральная дирекция распоряжается своим имуществом в порядке, определенном настоящим Положением и другими нормативными документами ОАО «РЖД» /л.д.19-30/.

Как следует из ответа ОМВД России по Иланскому району Красноярского края МП по вопросам миграции, Кенжабаева Р.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> 14.11.2007 года /л.д.93/. Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика, Олейник (Кенжебаева) Л.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес> 14.11.2007 года /л.д.59/.

09.04.2010 года, Кенжабаева Л.Л. заключила брак с Олейник В.В., после заключения брака, жене присвоена фамилия – Олейник /л.д.108/.

Из копии свидетельства о расторжении брака от 17.08.2001 года, следует, что брак между ФИО3 и Кенжабаевой Р.Н. был расторгнут 30.03.2001 года /л.д.148/.

Кенжабаева Р.Н. состоит на учете как нуждающаяся в жилых помещениях по договору социального найма, на 04.10.2019 года порядковый номер очереди 27 /л.д.84/.

Из ответа ОАО «РЖД» от 11.10.2019 года на имя Кенжабаевой Р.Н. следует, что согласно Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2020 года, утвержденной распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 года №р, жилые помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» классифицируются как «непрофильный непроизводственный актив целевого назначения « и предназначены для проживания только работников ОАО «РЖД». При этом профессия или должность работника ОАО «РЖД» должна быть включена в перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ОАО «РЖД». Предоставление спорной квартиры было предоставлено ФИО3 в порядке исключения, так как «монтер пути» отсутствует в перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», при этом при выходе ФИО3 на пенсию, договор краткосрочного найма также был продлен в порядке исключения /л.д.85-86/.

С учетом изложенного следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Договор краткосрочного найма жилого помещения был заключен с работником ОАО «РЖД» ФИО3 в связи с его трудовой деятельностью На момент заключения краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель ФИО3 и член его семьи Кенжабаева Р.Н. в зарегистрированном браке не состояли. Наниматель ФИО3 скончался. Заявлением ОАО «РЖД», направленное в адрес ответчиков, уведомило о расторжении договора краткосрочного найма спорного жилого помещения и о необходимости освободить жилое помещение, однако ответчики из спорного жилого помещения не выселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением.

Кроме этого, истец заблаговременно, до истечения срока действия договора найма жилого помещения (01.06.2010 года), направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. Ответчики, на момент обращения истца с иском в суд (06.09.2019 года), требования истца о выселении не удовлетворили.

Доводы ответчиков указанные в отзыве на исковое заявление со ссылкой на ст.69 ЖК РФ судом не могут приниматься, поскольку указанная норма закона указывает на то, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В данном случае, с ФИО3 был заключен не договор социального найма, а договор краткосрочного найма жилого помещения в связи с осуществлением им трудовой деятельности в ОАО «РЖД».

Кроме этого, доводы ответчиков о том, что условия договора найма жилого помещения предусматривают основания расторжения договора найма в случае не внесения платы за коммунальные услуги, порчи либо разрушения жилого помещения, в случае приобретения нанимателем или членами семьи нанимателя в собственность иное жилое помещение а ответчиками условия договора не нарушались, судом не принимается, поскольку в данном случае основанием для расторжения договора найма жилого помещения, является расторжение трудового договора заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО3

Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также пенсионеры по старости.

Однако тот факт, что Кенжебаева Р.Н. является пенсионером /л.д.167/, а также состоит в очереди как нуждающаяся в жилом помещении, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку занимаемое ею жилое помещение не является служебным, не является общежитием и с ФИО3 как было указано выше договор социального найма жилого помещения не заключался.

У ответчиков прекращено право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным договором краткосрочного найма, а следовательно они обязаны освободить жилое помещение истца (прекратить пользоваться им) и поскольку ответчики в срок, установленный истцом не освободили спорное жилое помещение а правовые основания пользования жилым помещением у них отсутствуют, ответчики подлежат выселению по требованию истца на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога к Кенжебаевой Р.Н., Олейник (Кенжебаевой) Л.Л. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> № от 01.07.2009 года заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО3.

Выселить Кенжабаеву Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Олейник (Кенжабаеву) Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Кенжебаевой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Олейник (Кенжабаевой) Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Кенжебаевой Р.Н., Олейник (Кенжабаевой) Л.Л. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения

Судья И.Е.Сасенко