Решение по делу № 2-3152/2019 от 05.11.2019

Дело №2-3152/19

УИД 61RS0008-01-2019-005347-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет» к Сергеев А.Н. и Будякова В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Южный федеральный университет» (далее ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет») обратилось в суд с иском с учетом уточнения исковых требований о признании Сергеев А.Н. и Будякова В.И. прекратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами, соответственно№ в общежитии 5Б ЮФУ по адресу: <адрес>, изъятии данных комнат из чужого незаконного владения и передаче истцу.

Требования мотивированы тем, что спорные жилые помещения расположены в студенческом общежитии.

Комната № была предоставлена Сергеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам его семьи: жене Сергеева О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери Сергеевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии ЮФУ № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последствии брак между Сергеев А.Н. и Сергеева О.С. был расторгнут, Сергеева О.С. с дочерью выехали из комнаты №, передав помещение по акту, а Сергеев А.Н. продолжает незаконно занимать комнату. Сергеев А.Н. сотрудником (студентом) ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» никогда не являлся и не является, договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком № истек, но он продолжает незаконно проживать в общежитии 5Б ЮФУ.

Комната № была предоставлена Будякова В.И. на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Будякова В.И. самовольно переселилась в комнату № и продолжает проживать по настоящее время. Будякова В.И. сотрудником (студентом) ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» никогда не являлась и не является, в связи с чем, право на вселение и пользование жилым помещением в общежитии никогда не приобретала, договор найма истек, но ответчик № продолжает незаконно проживать в общежитии 5Б ЮФУ. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником имущества, но владеющим имуществом на праве оперативного управления. Ответчики Сергеев А.Н. и Будякова В.И. были письменно уведомлены истцом о необходимости выселении из жилых помещений, однако данные требования они проигнорировали, чем и вызвано обращение в суд.

В судебном заседании представители истца Лубенец Е.Б. и Винокурова Ю.Н. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. Также пояснили, что постановлением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» по ч. 14 ст. 19.5 КоАП РФ назначено наказание в виде административного приостановления деятельности общежития 5 Б по адресу: <адрес>, сроком на 60 суток, путем временного прекращения деятельности всех помещений здания. Однако исполнить указанное постановление не представляется возможным ввиду наличия незаконно проживающих лиц, право на проживание, которых в настоящее время утрачено.

Ответчик Сергеев А.Н. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что передаст по акту комнату №.

Ответчик Будякова В.И. в судебное заседание не явилась. Направляемая судебная корреспонденция не была вручена непосредственно адресату в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает Будякова В.И. надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассматривается в ее отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что здание общежития по адресу <адрес> на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Российской Федерации (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание передано в оперативное управление Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Южный федеральный университет» (л.д.№).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ это общежитие находится в оперативном управлении истца ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» (л.д.№).

Спорная комната № была предоставлена Сергеев А.Н. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из договора также усматривается, что наниматель Сергеев А.Н. посторонний, то есть не является студентом, аспирантом либо работником университета.

Спорная комната № была предоставлена Будякова В.И. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в общежитии вахтером и мастером чистоты.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ №, № Сергеев А.Н. и Будякова В.И. не являются обучающимися и не состоят в трудовых отношениях с ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет», трудовую деятельность не осуществляли, среди работников университета не числятся (л.д№).

В соответствии с п.2.2.9. Договоров найма специализированного помещения Сергеев А.Н. и Будякова В.И. обязаны были при прекращении договора освободить в 3-х дневный срок и сдать по акту жилое помещение (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.Н. и Будякова В.И. как проживающие в общежитии, уведомлялись истцом о необходимости освобождения жилых помещений (л.д.№).

Из актов усматривается, что Сергеев А.Н. и Будякова В.И. требования истца не выполнили, Сергеев А.Н. проживает в комнате №, Будякова В.И. – в комнате № (л.д.№).

Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались, в связи с чем принимаются судом, в том числе на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч. 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.

Судебным разбирательством установлено, что спорное жилое помещение, являющееся студенческим общежитием, было предоставлено семье ответчика Сергеев А.Н., осуществляющего на тот момент социально значимый вид деятельности для <адрес> (сотрудник полиции) и в силу сложившихся жизненных обстоятельств нуждавшейся в жилье, для временного проживания, а не в связи с его обучением или нахождением в трудовых отношениях с образовательным учреждением, в чьем ведении находилось спорное жилое помещение.

Ответчице Будякова В.И. спорное жилое помещение было предоставлено в связи с нахождением в трудовых отношениях с образовательным учреждением, однако в настоящее время она не состоит в трудовых отношениях с истцом, к тому же истек срок договора найма помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, подтверждающих какие-либо законные права ответчиков на спорные жилые помещения, суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено, суд приходит к выводу, что оснований для пользования спорными жилыми помещениями и проживания в них ответчиков в настоящее время не имеется. При этом суд также учитывает, что заключенные с ответчиками договора найма являлись срочными, в связи с чем окончание срока их действия прекращает все правовые последствия, вытекающие из указанных договоров.

Более того, принимая решение, суд учитывает, что всякое право должно иметь законное основание, а если такого основания не имеется, то не имеется и соответствующего права.

На основании всего вышеизложенного, суд признает обоснованными доводы истца об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорными жилыми помещениями, изъятии данных комнат из чужого незаконного владения и передаче истцу.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Сергеев А.Н. и Будякова В.И. в пользу истца возврат госпошлины в сумме 6000 рублей, с каждого, оплаченных последним при обращении в суд (л.д.№).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет» к Сергеев А.Н. и Будякова В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, изъятии комнат из чужого незаконного владения и передаче истцу, удовлетворить.

Признать Сергеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением комнатой № общежития 5Б ФГАОУ ВО ЮФУ, по адресу: <адрес> и передать данную жилую комнату в общежитии №Б ЮФУ в оперативное управление ФГАОУ ВО «ЮФУ».

Признать Будякова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением комнатами № №, № общежития 5Б ФГАОУ ВО ЮФУ, по адресу: <адрес> и передать данные жилые комнаты в общежитии №Б ЮФУ в оперативное управление ФГАОУ ВО «ЮФУ».

Взыскать с Сергеева А.Н. в пользу ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Будяковой В.И. в пользу ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.12.2019 года.

Судья О.В. Капитанюк