Решение по делу № 2-4726/2019 от 20.09.2019

дело № 2-4726/2019

50RS0036-01-2019-005418-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Н. В., Малаховой Е. В. к СНТ «Яхрома-1», Рязановой Л. Е. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жилина Н.В., Малахова Е.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности по ? доле принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка обозначены забором, установленным предыдущим собственником земельного участка. В 2019 году при ознакомлении с материалами кадастрового дела на земельный участок истцы обнаружили ошибку в описании местоположения границ земельного участка, границы, внесенные в кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ, существующему более 25 лет, и генеральному плану СНТ «Яхрома-1».

Истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

В порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по <адрес> заменен на надлежащего ответчика СНТ «Яхрома-1». В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Рязанова Л.Е. В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истцы и представитель истцов по доверенности ФИО1 требования поддержали, просили устранить реестровую ошибку, установив границы участка в соответствии с планом СНТ 1990г. и с учетом фактического пользования, площадью 887 кв.м. У Рязановой Л.Е. – прежнего правообладателя - был земельный участок в собственности, который она подарила истцам, и земельный участок в аренде. Арендованный земельный участок должен располагаться слева от участка, находящегося в собственности, а не впереди, как сейчас, из-за такого расположения арендованного земельного участка истцы лишены доступа к своему земельному участку.

Представители ответчика СНТ «Яхрома-1» в судебном заседании ФИО2, ФИО3 иск не признали, письменные возражения поддержали.

Ответчик Рязанова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась надлежащим образом, будучи ранее привлеченной в качестве третьего лица представила заявление, в котором поддержала доводы истцов.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.553 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.6 постановления Правительства РФ от <дата> N 503 «Об утверждении порядка купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 23.12.2002г. №), к купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. Технические требования к планам устанавливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.2 Технических требований к плану участка (утв. Роскомземом от <дата>), план участка составляется, как правило, в общегосударственной системе координат. Для надежного закрепления границ участка на местности устанавливаются межевые знаки. В качестве межевого знака может служить специально оформленная точка границы участка или другой объект.

В соответствии с п.3 письма Роскомзема от <дата> N 2-12/1749 «Пояснения к Техническим требованиям к плану участка», опорные межевые знаки следует устанавливать на местности при определении координат поворотных точек границ земельных участков только геодезическими и фотограмметрическими методами. При этом комитеты по земельным ресурсам и землеустройству принимают решение о системе координат (местной или государственной) для привязки опорных межевых знаков. В дальнейшем опорные межевые знаки должны быть привязаны к пунктам государственной геодезической сети институтом Росземкадастрсъемка (ВИСХАГИ) при создании и обновлении базовых кадастровых карт и планов.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации <адрес> от 10.11.1995г. № разрешено передать земли в собственность членов с.т. Яхрома – 1 бесплатно согласно приложению№, а также предоставить в аренду согласно приложению №. Под № указанного списка числится Рязанова Л.Е., которой передается земельный участок № площадью 900 кв.м, из них в аренду – 300 кв.м (л.д.45-46 т.1).

Рязановой Л.Е. на основании указанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю. Приложением к свидетельству является план земельного участка, составленный на основании проекта планировки, с указанием общей площади участка 900 кв.м, в том числе арендованный участок площадью 300 кв.м (л.д.14-17 т.1).

Проект планировки и застройки СНТ представлен в материалы дела, утвержден в 1990г., из пояснительной части следует, что участок № расположен на трудноосваиваемой территории со сложным рельефом, площадь участка составляет 0,06 га (л.д.18-26 т.1).

По заявлению Рязановой Л.Е. в марте 2002г. произведено межевание земельного участка №, указано местоположение участка площадью 600 кв.м, предоставленного в собственность, и местоположение границ земельного участка площадью 300 кв.м, предоставленного в аренду, произведено согласование границ всего земельного участка площадью 900 кв.м, что следует из материалов межевого дела (л.д.43-66 т.1).

По результатам указанных кадастровых работ поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН № площадью 600 кв.м, который 26.07.2002г. Рязанова Л.Е. подарила истцам, приложением к договору дарения являлся кадастровый паспорт земельного участка с указанием местоположения границ (л.д.7-11 т.1).

24.12.2012г. по инициативе Рязановой Л.Е. проведено межевание земельного участка, прилегающего к участку №. Как следует из заключения кадастрового инженера от 28.11.2012г., по материалам полевой проверки, выполненной им на местности путем определения координат характерных точек границы земельного участка № с КН №, и последующей камеральной обработки полученных данных выявлено несоответствие значений координат фактических характерных точек границы данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ГКН. В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод, что при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка КН № допущена ошибка в отношении местоположения его границы, и в результате исправления ошибки будут внесены в ГКН достоверные сведения о фактическом местоположении границы, содержащиеся в настоящем межевом плане, фактическое местоположение границы участка подтверждается фотопланом местности, графическими материалами, содержащими генеральный план застройки территории СНТ «Яхрома-1», планом земельного участка, утвержденными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Границы земельного участка площадью 600 кв.м и земельного участка площадью 300 кв.м согласованы. Малахова Е.В. и Жилина Н.В. – собственники земельного участка КН № дали согласие на кадастровый учет изменений земельного участка КН № в соответствии с уточненными сведениями о местоположении границ, содержащимися в данном межевом плане (л.д.66-116 т.1).

По результатам межевания поставлен на кадастровый учет арендуемый земельный участок площадью 300 кв.м, которому присвоен КН № (л.д.115-116 т.1). В отношении данного земельного участка 22.04.2014г. администрация и Рязанова Л.Е. заключили договор аренды сроком на 5 лет, приложением к договору является кадастровый паспорт участка (л.д.217-222 т.1).

Ранее Жилина Н.В. и Малахова Е.В. обращались в суд с иском к Рязановой Л.Е., СНТ «Яхрома-1», администрации Пушкинского муниципального района о признании кадастровых работ по установлению границ земельных участков № и № недействительными, установлении границ земельного участка № по фактическому пользованию площадью 877 кв.м. Решением суда от 19.03.2019г. в иске отказано, решение вступило в законную силу. Рассматривая дело, суд учел заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску Жилиной Н.В. и Малаховой Е.В. об изменении границ земельного участка, оставленного без рассмотрения. Из заключения эксперта следует, что реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно земельных участков № и № не имеется, так как данные участки были поставлены на кадастровый учет согласно схеме генерального плана СНТ «Яхрома-1», плана приложения к свидетельству на право собственности на землю от 01.12.1995г. и постановления администрации Пушкинского муниципального района от 07.02.2014г. №. По результатам работ экспертом составлен ситуационный план с обозначением рельефа местности в виде оврага, фактических границ, определена фактическая площадь участка – 878 кв.м (л.д.195-229 т.1).

Поскольку данное экспертное заключение оценено судом первой инстанции как допустимое доказательство, суд при рассмотрении настоящего дела не усматривает оснований для иной оценки данного заключения.

С учетом всей совокупности доказательств суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки, так как границы участка определены в соответствии с правоустанавливающими документами, при этом фактические границы земельного участка имеют значительное расхождение с кадастровыми границами, что не могло быть не замечено прежним собственником и истцами, а также кадастровыми инженерами при проведении межевания. Подписав акты согласования границ, правопредшественник согласился с установлением границ в соответствии с правоустанавливающим документом, генеральным планом СНТ, а впоследствии обратился в орган кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки, с согласия истцов кадастровая ошибка была устранена, при этом иных кадастровых ошибок обнаружено не было. Таким образом, правопредшественник истцов, поставив на кадастровый учет земельный участок площадью 600 кв.м с определенными границами, закрепил объем своего права, установление указанных истцами границ земельного участка большей площадью приведет к изменению уникальных характеристик земельного участка. Заявленные истцами требования по сути направлены на изменение существующего объема прав истцов на земельный участок, однако право собственности перешло к ним в порядке дарения в указанном в договоре дарения объеме и в границах плана, являющегося приложением к этому договору. Размеры земельного участка, границы и форма в правоустанавливающих документах одинаковы и соответствуют зарегистрированным правам. В этой связи суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилиной Н. В., Малаховой Е. В. к СНТ «Яхрома-1», Рязановой Л. Е. об устранении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020г.

СУДЬЯ: