Решение по делу № 2-2988/2014 от 06.11.2014

К делу №2-2988/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                16 декабря 2014 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Коваленко А.А.

при секретаре                                                 Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Строкун Виктории Владимировны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, третьи лица – Пушкова Галина Павловна, Кательницкий Владимир Владимирович, Кательницкая Кристина Юрьевна, Лосева Алина Алексеевна, Кательницкая Валерия Владимировна, Ковалева Евдокия Григорьевна, кадастровый инженер Полторацкий Евгений Викторович, администрация муниципального образования Ейский район, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об исправлении кадастровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указав площадь участка равной 836 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указав площадь участка равной 836 кв.м. и исключив сведения о площади 259 кв.м.

Третьи лица – Пушкова Г.П., Кательницкий В.В., Кательницкая К.Ю.. Лосева А.А., Кательницкая В.В., Ковалева Е.Г., представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие; представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истицу, представителя ответчика, явившееся третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Строкун В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Третье лицо – Полторацкий Е.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебном заседании установлено, что Строкун В.В. является собственником квартиры № дома по <адрес> (л.д.7,8,11), Ковалева Е.Г. – собственником квартиры № (л.д.15), Кательницкая К.Ю., Кательницкий В.В., Лосева А.А. и Кательницкая В.В. – собственниками квартиры № (л.д.16), Пушкова Г.П. – собственником квартиры № (л.д.17).

Указанные квартиры являются частями жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого утверждена распоряжением начальника Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в размере 836 кв.м. (л.д.13).

Однако, решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №2343/5/14-443854 от 25.09.2014 года, Строкун В.В. было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в зоне «Ж1», где минимальный размер составляет 500 кв.м., в то время как при уточнении земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличивается на величину 580 кв.м. (л.д.14).

При этом, материалами дела подтверждается, что с даты первичной инвентаризации 28.08.1948 года общей площадь земельного участка по <адрес> составляла 1 460,55 кв.м., в последующем, в результате обрезки земли, по данным акта регистрации текущих изменений от 28.11.1966 года, площадь указанного земельного участка составила 821,70 кв.м.; в последующие годы регистрация текущих изменений по домовладению не проводилась (л.д.12); вместе с тем, согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости) площадь земельного участка с кадастровым номером № указана в размере 259 кв.м. (л.д. 61,62).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.

Учитывая положения статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), полагаем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка (Письмо Минэкономразвития России от 29.04.2013 года № Д23и-1165 "О государственном кадастровом учете, государственной регистрацией права объектов недвижимости и предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости").

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Осуществление кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ возможно только в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что отсутствие возможности получения документов не земельный участок нарушает права истица на оформление прав на землю, при этом, устранение несоответствия между данными, внесенными в государственный кадастр недвижимости и фактически существующей площадью земельного участка невозможно в досудебном порядке, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 6,36 ЗК РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в размере «836 кв.м.», исключив сведения о площади указанного земельного участка в размере 259 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий