Решение по делу № 2-989/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-989\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметгалеева И.А. к Мухиной В.И., Купреенко Р.А., Пестряковой Л.И., Тютеревой Л.К., Васютиной С.Ю., Рыжкову С.В., Кузнецову И.М., Гибадатовой Г.Б., Саитовой Р.Р., Топычканову А.Н., о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ахметгалеев И.А. обратился в суд с иском к Мухиной В.И., Купреенко Р.А., Пестряковой Л.И., Тютеревой Л.К., Васютиной С.Ю., Рыжкову С.В., Кузнецову И.М. Гибадатовой Г.Б., Саитовой Р.Р., Топычканову А.Н., о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности на земельный участок.

Представитель истца Минеева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что стороны подписали договор купли-продажи земельного участка, собственниками долей которого являются ответчики. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается представленными заявлениями.

Ответчики Мухина В.И., Купреенко Р.А., Пестрякова Л.И., Гибадатова Г.Б., Саитова Р.Р., Топычканов А.Н. в суд не явились, представили письменные заявления о том, что не имеют претензий к Ахметгалееву И.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие. (л.д.69-74)

Привлеченный в качестве ответчика Тютерев Д.С. ( наследник после смерти ФИО4), представил письменное заявление, из которого усматривается, что при жизни ФИО4 продала Ахметгалееву И.А. принадлежащую ей долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. ( л.д.84 )

Ответчики Васютина С.Ю.( наследник после смерти ФИО2, ФИО1), Рыжков С.В..( действующий за себя и как наследник после смерти супруги ФИО3 ), Кузнецов И.М., в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Ахметгалеева И.А., пояснив, что деньги за проданные доли земельного участка ими получены, претензий к Ахметгалееву нет.

Третьи лица представитель Верхнеуральского отдела Росреестра, администрации Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей. (л.д.54,55)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ахметгалеева И.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-13) В договоре содержатся все существенные условия. Он подписан сторонами, однако не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

Из представленных Свидетельств о государственной регистрации права собственности усматривается, что все ответчики являлись собственниками 1\15 доли общей долевой собственности земельного участка ( категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью 1365000 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>, кадастровый №. (л.д. 22, 23, 25, 27, 30, 32, 35, 37, 40, 42, 45, 48)

Из представленной Выписки из ЕГРП о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ( категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью 1365000 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>, кадастровый № усматривается, что правообладателями данного земельного участка являются следующие граждане : Мухина В.И. ( 1\15 доля в праве), Купреенко Р.А. ( 1\15 доля в праве), Пестрякова Л.И. ( 2\15 доля в праве), Тютерева Л.К. (1\15 доля в праве), ФИО1 ( 1\15 доля в праве), ФИО2 ( 1\15 доля в праве), Топычканов А.Н. (1\15 доля в праве), Рыжков С.В. (1\15 доля в праве), ФИО3 ( 1\15 доля в праве), Кузнецов И.М. ( 1\15 доля в праве), Гибадатова Г.Б. ( 1\15 доля в праве), Саитова Р.Р. ( 2\15 доля в праве). (л.д. 14-18)

Из представленных Ведомостей об оплате стоимости проданных долей земельного участка усматривается, что все ответчики- продавцы получили в счет проданной доли земельного участка расчет в денежном выражении (л.д. 24, 31, 34, 36, 39, 44, 47, 50).

Претензий у продавцов к истцу по оплате стоимости проданных долей на земельный участок не имеется, что следует из представленных письменных заявлений ответчиков.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности продавцов на долю в собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, доказательств исполнения сторонами условий договора, вопреки требованиям ст. ст. 5,6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Как гласит п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок фактически передан продавцами покупателю и он его обрабатывает с момента заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного суд считает, что иск Ахметгалеева И.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ахметгалеева И.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1365000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, заключенный между продавцами Тютеревой Л.К. ( при ее жизни), Левшаковым Ю.А. ( при его жизни), Левшаковой Т.Г. ( при ее жизни), Рыжковой Н.Б. ( при ее жизни), Мухиной В.И., Купреенко Р.А., Пестряковой Л.И., Рыжковым С.В., Кузнецовым И.М., Гибадатовой Г.Б., Саитовой Р.Р., Топычкановым А.Н., с одной стороны и покупателем Ахметгалеевым И.А. с другой стороны, действительным.

Признать за Ахметгалеевым И.А. право собственности на земельный участок ( категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью 1365000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий : Е.П. Селецкая