Решение по делу № 2-1982/2017 от 09.08.2017

Дело №2-1982/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 сентября 2017 года     г.Ижевск

    Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Карьгиной Н.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенсиной Альбины Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз-НЛТ» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

    Тенсина А.В. обратилась в суд к ООО «Топаз-НЛТ» с требованиями о признании прекращенным залога принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) указанной квартиры. В обоснование требований указано на частичное удовлетворение решением Устиновского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ заявленных к ней ООО «Топаз-НЛТ» требований о взыскании основного долга, неустойки и обращении взыскания на предмет залога – принадлежащую ей (истцу) на праве собственности однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Определением Устиновского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет взыскиваемых сумм в связи с допущенной судом арифметической ошибкой. Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было изменено в части порядка начисления и взыскания неустойки. Ответчику уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается приложенными к иску документами. В связи с исполнением решения суда в полном объеме, в силу ч.1 ст.408, ч.4 ст.329, ст.352 ГК РФ залог однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, прекращен. Для погашения ипотеки (залога) квартиры в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой явится в Управление Росреестра по УР для подачи совместного заявления о погашении ипотеки. В назначенное время ответчик в Управление Росреестра по УР не явился, в связи с чем регистрация была приостановлена. Регистрационная запись о залоге (ипотеке) квартиры в отсутствие основного обеспечиваемого обязательства нарушает права истца как собственника квартиры. Уклонение ответчика от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не позволяет снять обременение с квартиры без соответствующего решения суда.

    Истцом Тенсиной А.В., представителем ответчика ООО «Топаз-НЛТ» Огородниковой В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком <данные изъяты>) и представителем третьего лица Рязанцевой О.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ) суду направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Топаз-НЛТ» к Тенсиной А.В. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению Тенсиной А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз-НЛТ» о признании сделок недействительными установлено обстоятельство – обременение права собственности Тенсиной А.В. на квартиру <адрес> ипотекой (договор от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) (<данные изъяты>). залогодержателем которой является ООО «Топаз-НЛТ».

    В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

уплату основной сумы долга полностью;

в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору;

в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ,

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество,

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Указанным решением с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской республики от ДД.ММ.ГГГГ с Тенсиной А.В. в пользу ООО «Топаз-НЛТ» взыскано:

<данные изъяты> рублей задолженности по договору,

<данные изъяты> рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

неустойка на сумму задолженности с учетом ее уменьшения с учетом ее уменьшения в случае погашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из <данные изъяты> ключевой ставки Банка России, действующих в соответствующие периоды за каждый день просрочки,

<данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

<данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя,

обращено взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

    Тенсиной А.В. в удовлетворении заявленных к ООО «Топаз НЛТ» требований о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки отказано полностью.

Истцом представлен приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>). Из представленного представителем ответчика Огородниковой В.В. заявления (от ДД.ММ.ГГГГ вх.№) следует, что исполнение Тенсиной А.В. в полном объеме вышеуказанного решения суда в части уплаты задолженности, неустойки и судебных расходов, то есть обеспеченного залогом обязательства не оспаривается.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно, основанием для прекращения ипотеки является исполнение обеспеченного обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.7 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В силу п.2 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленной суду представителем ответчика Огородниковой В.В. расписки в получении сотрудником Управления Росреестра по УР от представителя ООО «Топаз-НЛТ» Александрова В.Н. документов на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры, зарегистрированных в книге учета входящих документов Управления Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что ответчик ООО «Топаз-НЛТ» ДД.ММ.ГГГГ обратился в уполномоченный орган с заявлением о погашении ипотеки в отношении спорной квартиры. Тем самым залогодержателем ООО «Топаз-НЛТ» совершены все необходимые для прекращения ипотеки действия, что исключает удовлетворение заявленных истцом требований.

Руководствуясьст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Тенсиной А.В. в удовлетворении требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз-НЛТ» о признании залога прекращенным отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина