Решение по делу № 2-551/2015 от 06.04.2015

Дело № 2(1)-551/2015г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Никоновой А.В.

С участием представителей ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вайнер О.А., Кузнецовой Л.И., ответчика Ефименко Л.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

05 июня 2015 года

Гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ефименко И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

06.04.2015г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском в суд к Ефименко И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № ОФ-ИП- 177/07 от 14.11.2007г. (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Ефименко И. В. (далее - Ответчик) Закрытое акционерное общество «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ефименко И.В. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Жуковский р-н, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> перечислен 14.11.2007г. на счет Ефименко И.В., что подтверждается мемориальным ордером № 1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, подтверждается отчетом ООО «Аудиторско- оценочная компания Архитектон» № и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и Залогодателем 14.11.2007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «Мосстройэкономбанк» 13.12.2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.12.2007г. за № 40-40-07/038/2007-109.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начиная с марта 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производились.

Письмом от 30.04.2014г. № в адрес ответчика было направлено Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 16.03.2015г. составляет 1 630 120,32 (один миллион шестьсот тридцать тысяч сто двадцать рублей 32 копейки), в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 389 401,21 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч четыреста один рубль 21 копейка); сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 190 719,11 (сто девяносто тысяч. семьсот девятнадцать рублей 11 копеек), а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от 07.11.2007г. № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Ефименко И.В. задолженность в размере 1 630 120,32 (одни миллион шестьсот тридцать тысяч сто двадцать рублей 32 копейки), в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 389401,21 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч четыреста один рубль 21 копейка); сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 190 719,11 (сто девяносто тысяч семьсот девятнадцать рублей 11 копеек),и также начисленные пени в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % процентов годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ефименко И.В., расположенную по адресу: <адрес>, Жуковский р-н, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП 13.12.2007г. за № 40-40-07/038/2007-109, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты>.

Расторгнуть Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ОФ-ИП-177/07 от 14.11.2007г. с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>00 коп

В судебном заседании представители истца уменьшили исковые требования в связи с частичной ответчиком оплаты процентов по договору и просили суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> 32 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> 21 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> 11 коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ефименко И.В. исковые требования признала, при этом пояснив, что просрочка платежей образовалась в связи с тем, что она попала в тяжелую жизненную ситуацию.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № ОФ-ИП- 177/07 от 14.11.2007г. Ефименко И.В. Закрытое акционерное общество «Мосстройэкономбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Жуковский р-н, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> перечислен 14.11.2007г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом ООО «Аудиторско- оценочная компания Архитектон» № и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и Залогодателем 14.11.2007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «Мосстройэкономбанк» 13.12.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.12.2007г. за № 40-40-07/038/2007-109.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

Начиная с марта 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производились.

Письмом от 30.04.2014г. № в адрес ответчика было направлено Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 16.03.2015г. составляет <данные изъяты> 32 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> 21 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> 11 коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>06 коп., размер которых истец снижает до <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от 07.11.2007г. № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять, исходя из размера 80% от рыночной стоимости, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При таких установленных судом обстоятельствах и положений действующего законодательства, требования истца о взыскании долга, расторжения кредитного договора и обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ОФ-ИП-177/07 от 14.11.2007г. с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Ефименко И. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ОФ-ИП-177/07 от 14.11.2007г., в размере <данные изъяты> 32 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> 21 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> 11 коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % процентов годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ефименко И. В., расположенную по адресу: <адрес>, Жуковский р-н, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП 13.12.2007г. за № №, определить способ реализации с публичных торгов, по месту нахождения заложенного имущества, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ефименко И. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», госпошлину уплаченную истцом при обращении в суд в сумме <данные изъяты> 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.