Решение по делу № 2-5953/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-5953/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Ефимовой О.С.,

с участием прокурора Литвишко Е.В.,

представителя истца адвоката Рамзаева Ю.П., действующего на основании доверенности от 06.04.2017г. и ордера № 28 от 14.09.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорольцева В.В. к Булия Н.Ю,, третьи лица общество с ограниченной ответственностью « А», Волжский РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, открытое акционерное общество « А» о признании право собственности, регистрации право собственности, устранении препятствий в пользовании, выселении,

установил:

Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, обратился в суд с иском о признании за ним право собственности и государственной регистрации перехода право собственности к Хорольцеву В.В. от Булия Н.Ю. на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. с сараем и наружными сооружениями ( в том числе гаражом площадью 83,3 кв.м., кадастровый номер № ), земельный участок общей площадью 225 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; устранить истцу препятствия в пользовании, обязав ответчика освободить вышеуказанный жилой дом; выселении ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № К21 от 17.12.2014г. между ООО « А» ( продавец) и Хорольцевым В.В. ( покупатель) истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 42,4 кв.м. с сараем и наружными сооружениями, расположенный по адресу: г<адрес> и земельный участок площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>. Право на заключение договора купли-продажи имущества (дома и земельного участка) покупатель приобрел в соответствии с протоколом №6 открытого аукциона № 34 по реализации арестованного имущества по лоту №6 от 08.12.2014г. и уплатой полной выкупной цены ( п. 1.2. договора купли-продажи). Как указано в п. 2.1. договора купли-продажи цена реализованного имущества по лоту №6 от 08.12.2014г. составляет 998.222,59 руб., которая истцом была оплачена полностью платежными поручениями № 215 от 03.12.2014г. и №149 от 11.12.2014г. Управлением Росреестра по Саратовской области письмом № № от 21.05.2015г. истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 17.12.2014г. № К21. Отказ мотивировало тем, что согласно сведениям ЕГРП Булия Н.Ю. принадлежит на праве собственности гараж площадью 83,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Истец считает отказ в регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продаже № К21 от 17.12.2014г. не обоснованным, поскольку указанный объект вошел в договор купли-продажи, т.к. имелся на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки, договора купли-продажи, а также на момента реализации имущества в принудительном порядке приставом-исполнителем. Кроме того, истец лишен возможности пользоваться приобретенным на торгах имуществом, т.к. ответчик не освобождает дом и земельный участок, хотя Булия Н.Ю. не оспорены ни результаты торгов, ни заключенный истцом договор купли-продажи.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что истец приобрел право собственности квартиру на основании договора купли-продажи заключенного с Территориальным управлением Росимущества в Саратовской области, по результатам открытого аукциона. Попасть в дом истцу не удается, поскольку ответчик, проживая в указанном доме, отказывается передать истцу ключи от дома и освободить принадлежащее истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресат) но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ », статья 165.1 ГПК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки и извещения с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки не представили, а при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела 25.03.2007г. между ОАО « И» (займодавцем) и Булия Н.Ю., Гвасалия Р.И. ( заемщики ) был заключен договор займа № 32С-2Д по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 970.000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность Булия Н.Ю. жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м. с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения заемщика по кредитному договору в соответствии с п.1.4.1. кредитного договора, являются: жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: Саратовская область, г<адрес> и земельный участок, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Государственная регистрация право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведены 29.03.2007г. УФРС по Саратовской области.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 11.04.2014г., договор займа № 32С-2Д от26.03.2007г. расторгнут, с Булия Н.Ю. и Гвасалия Р.И. в пользу ОАО « А » взыскана задолженность по договору займа по состоянию на 31.10.2013г. в размере 899.401,65 руб., проценты по день вступления решения в законную силу. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 42, 4 кв.м., с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: Саратовская область, <адрес> и земельный участок, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение : земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 70-74).

В ходе исполнения судебного постановления заложенное имущество реализовано с торгов и 17.12.2014г. между ООО « А » (продавец) и Хорольцевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № К 21, согласно которому продавец продает и передает в собственность покупателю имущество : жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение : земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Право на заключение договора купли-продажи имущества ( жилого дома с сараем и наружными сооружениями и земельного участка), покупатель приобрел в соответствии с протоколом №6 открытого аукциона № 34 по реализации арестованного имущества по лоту №6 от 08.12.2014г. и уплатой полной выкупной цены.

Реализация арестованного имущества осуществляется ООО « А» на основании ст. ст. 447-449 ГК РФ и ст. 89-93 ФЗ « Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

Решение об условиях продажи имущества, принятого на основании уведомления УФССП России по Саратовской области о готовности к реализации имущества Волжским РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области от 08.08.2014г. № 64/40-304 ( л.д. 9-23).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации право собственности на приобретенные им с аукциона объекты недвижимости, однако сообщением от 25.05.2015г. истцу отказано в государственной регистрации, со ссылкой на следующие обстоятельства: не представлены на государственную регистрацию заявление залогодателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; согласно сведениям ЕГРП Булия Н.Ю. принадлежит на праве собственности гараж, площадью 83,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: г<адрес>, однако гараж не передается в собственность покупателя на основании договора купли-продажи от 17.12.2014г. № к 21 ( л.д. 15-16).

Вместе с тем, гараж, площадью 83,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: г<адрес>, имел место быть, как при заключении договора займа и ипотеки, при обращении взыскания на предмет залога так и при заключении договора купли-продажи предмета залога, в составе объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 42,4 кв.м., с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: Саратовская область, г<адрес> и земельного участка, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение : земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, г. <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРП ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, из которых следует, что право собственности Булия Н.Ю. на земельный участок и расположенные на нем дом и гараж возникли на основании договора купли-продажи от 26.03.2007г. и что все объекты недвижимости имеют обременение в виде ипотеки от 12.01.2012г. в пользу ОАО « И» ( л.д. 24-31).

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени титульным владельцем вышеуказанных объектов недвижимости является Булия Ю.Н., которая зарегистрирована и проживает в доме <адрес> ( л.д. 24-31, 37), что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 61, 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд находит требование истца о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер № с сараем и наружными сооружениями, гараж, площадью 83,3 кв.м. ( кадастровый номер №), земельный участок общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Хорольцева В.В. на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер № ) с сараем и наружными сооружениями, гараж, площадью 83,3 кв.м. ( кадастровый номер №), земельный участок общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер № ), расположенные по адресу: г<адрес>.

Поскольку спорное имущество: жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., с сараем, наружными сооружениями, расположенными по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. <адрес>, включая гараж, площадью 83,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: г<адрес> и земельный участок, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение : земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, г. <адрес>, были заложены по договору об ипотеке, право собственности на спорное имущество перешло к истцу, то ответчик утратила право пользования указанными объектами недвижимости.

Принимая во внимание, что ответчик препятствуют истцу во вселении в принадлежащий истцу дом и до настоящего времени, в том числе с момента возбуждения судом производства по настоящему делу, ответчик не передала истцу ключи от дома и не освободила домовладение от принадлежащего ей имущества, что не опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд находит подлежим удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить Хорольцеву В.В. препятствия в пользовании жилым домом, общей площадью 42,4 кв.м. (кадастровый номер №) с сараем и наружными сооружениями, гаражом, площадью 83,3 кв.м. (кадастровый номер № земельным участком общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), расположенными по адресу: г<адрес> и выселении ответчика из дом <адрес> без предоставления иного жилого помещения, поскольку избранные истцом способы защиты нарушенного права соответствуют ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПФ, суд

решил:

Признать за Хорольцевым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер №) с сараем и наружными сооружениями, гараж, площадью 83,3 кв.м. ( кадастровый номер №), земельный участок общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Хорольцева В.В. на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер №) с сараем и наружными сооружениями, гараж, площадью 83,3 кв.м. ( кадастровый номер №), земельный участок общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Устранить Хорольцеву В.В. со стороны Булия Н.Ю, препятствия в пользовании жилым домом, общей площадью 42,4 кв.м. (кадастровый номер № с сараем и наружными сооружениями, гаражом, площадью 83,3 кв.м. ( кадастровый номер №), земельным участком общей площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), расположенными по адресу: г<адрес>.

Выселить Булия Н.Ю, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: