Решение по делу № 2-919/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-919/2020

03RS0013-01-2020-000923-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года                          г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Багмановой А.Г.,

с участием представителя истца ОАО «Искож» Табишева О.В.

ответчика Шамазова Фирдависа Ф., представителя по устному ходатайству Вековшининой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» к Шамазову Ф.Ф., Шамазову Ф.Ф. о признании не приобретшими права пользования помещением, об устранении нарушения права собственности, освобождении помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Нефтекамское производственное объединение искусственных кож" (далее АО "Искож") обратилось в суд с требованием о признании Шамазовых не приобретшими права пользования помещением расположенного по адресу: РБ, <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> указанного помещения и обязании устранить нарушения права собственника. В обосновании иска указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на спорное помещение от 11.03.2013 здание (пожарное депо на 4 автомашины) имеет нежилое назначение, расположено по адресу: <адрес>. Из технического паспорта здания следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины было построено и введено в эксплуатацию в 1971, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые комнаты. Спорные помещения не являются самостоятельными объектами права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилых помещений, не зарегистрированы. Спорное помещение расположены в нежилом здании пожарного депо, являются собственностью АО "Искож" и не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. Согласно домовой книге ответчики зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес> коммунальные услуги не оплачивали. В трудовых отношениях с АО "Искож" ответчики не состояли и документов, послуживших основанию для предоставления спорного помещения не выдавалось. Кроме того, данное помещение не может быть использовано в качестве жилого помещения, а каких-либо договоров и решений о предоставлении ответчику спорного помещения в пользование на иных условиях не имеется.

В судебном заседании представитель истца Табишев О.В. иск поддержал, приведя доводы, изложенные в иске, уточнив требования в котором просил обязать дополнительно к ранее заявленным требованиям, обязать Шамазовых освободить от имущества и запретить ответчикам пользоваться помещением.

Шамазов Фирдавис Ф. и его представитель с иском не согласились, пояснив, что они были вселены в помещение в период когда их отец работал в пожарной охраны ПЧ-136 отряда № 3 на период трудовых отношений, а после его смерти продолжают проживать там и оплачивать коммунальные услуги. По техническому паспорту данное помещение указано как жилое иного жилья кроме спорного не имеют.

Шамазов Файзулла Ф. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

ОВМ ОМВД по г. Нефтекамск представителя на суд не направил, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО "Искож является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу РБ, <адрес> (пожарное депо). Право собственности на указанное помещение принадлежит АО "Искож" на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 и подтверждается свидетельством о праве собственности № от 11.03.2013г.

Постановлением администрации № от 23 сентября 2019г. зданию с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из технического паспорта здания следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины, расположенное <адрес> было построено и введено в эксплуатацию в 1971, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые комнаты.

Между тем, поскольку спорные помещения не являются самостоятельными объектами права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилых помещений, не зарегистрированы, то довод истца о том, что ответчики не приобрели права пользования помещения как жилым подлежит принятию судом.

Кроме того, регистрация права собственности АО "Искож" на спорный объект недвижимости осуществлена в установленном законом порядке и на данный момент никем не оспорены, довод представителя ответчика о намерении обжаловать их регистрацию и обязать администрацию города признать данный объект как жилой так же не состоятелен, поскольку спорные помещения расположены в нежилом здании пожарного депо, являются собственностью АО "Искож" и не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

Данному доводу также дана оценка и при рассмотрении иска Зарафутдинова, Усманова к администрации го г.Нефтекамска об устранении противоречий жилого фонда г.Нефтекамска и нумерации здания, возложении обязанности осуществить достоверный учет жилого фонда по которому в качестве стороны по делу были привлечены и Шамазовы, что в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких- либо документов являющиеся основанием для вселения в спорное помещение либо предоставление со стороны истца в пользование ответчикам данного помещения не установлено и не представлено.

То обстоятельство, что в адресной справке представленной ответчиками указан зарегистрированным адрес <адрес>, а не адрес <адрес> не имеет правового значения для правильного разрешения спора, поскольку установлено, что спорное помещение в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>

Ответчиками не представлено доказательств того, что они когда либо состояли в трудовых отношениях с собственником здания АО "Искож", а то обстоятельство, что их отец работал в качестве сотрудника пожарной части N73 УГПС МВД РБ в пожарном депо, расположенном по адресу: <адрес> обслуживающем АО "Искож", само по себе не свидетельствует об обратном, поскольку в обоснование указанных доводов не ссылается и не предоставляет данных, свидетельствующих о том, что пожарная часть ППЧ№73. УГПС МВД РБ, располагавшаяся в пожарном депо по адресу: <адрес>, являлась структурным подразделением АО "Искож".

Согласно сведений, имеющихся в представленной копии трудовой книжки Шамазова следует, что пожарная часть УГПС МВД РБ, располагавшаяся в пожарном депо по адресу: <адрес>, являлась самостоятельным юридическим лицом- пожарной частью являющейся структурным подразделением противопожарной и аварийно-спасательной службы МВД РБ, оказывающим услуги по пожарной охране АО "Искож". Доказательств иного суду не представлено.

Из представленного суду актов осмотра помещения пожарного депо было выявлено, что в <адрес> проживают Шамазовы.

Исходя из установленных обстоятельств здание пожарное депо является нежилым помещением, следовательно, оно не может быть использовано в качестве специализированного жилого помещения, каких-либо договоров и решений о предоставлении ответчику Шамазову и членам его семьи спорного помещения в пользование на иных условиях не имеется.

Поскольку согласно адресной справке Шамазов зарегистрирован в спорном помещении, то суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения Жилищного Кодекса РСФСР из которого статьями 30, 31 Жилищного кодекса РСФСР и давало основание для предоставления жилого помещения в порядке, установленном статьями 42 и 43 Жилищного Кодекса РСФСР.

Между тем, ответчиками в установленном порядке спорное помещение, как жилое помещение, не предоставлялось, ордер на право вселения не выдавался. Не представлено также и доказательства того, что на данный момент они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, хотя жилья как такого согласно выписке из Россреестра не имеют.

В соответствии с преамбулой Федерального закона "О пожарной безопасности" обеспечение пожарной безопасности является одной из важнейших функций государства.

Согласно ст. 2 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарное депо - объект пожарной охраны, в котором расположены помещения для хранения пожарной техники и ее технического обслуживания, служебные помещения для размещения личного состава, помещение для приема извещений о пожаре, технические и вспомогательные помещения, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.

Между тем, установлено и подтверждается материалами дела, что согласно акту государственной комиссии по приемке в эксплуатацию от 22-30 декабря 1970 года принято в эксплуатацию законченное строительством здание пожарного депо на 4 автомашины, расположенное <адрес>

Суд не может признать состоятельным доводы Шамазова о том, что спорное помещение является служебным жилым помещением, поскольку в силу норм ст. 7 ЖК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

Представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг не свидетельствует о наличии платы как займ жилого помещения, а подтверждают лишь оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются и за нежилое помещение, а найм в квитанции отсутствует, а потому основания в силу ст. 10 ЖК РФ не наступило.

В соответствии с абз. 1 ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее в рассматриваемый период законодательство не исключало возможность нахождения жилых помещений в составе здания, имеющего в целом статус нежилого. При определении назначения конкретного помещения (жилое, нежилое) во вновь построенном здании необходимо исходить из его изначального функционального назначения, устанавливаемого на основании проектной документации, документов по приемке объекта в эксплуатацию.

Спорное помещение, в котором проживают ответчики, является частью здания пожарного депо, которое имеет установленное законом назначение, заключение договора социального найма в данном случае не представляется возможным. Использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к социальному найму жилого помещения.

Здание пожарного депо является единым и неделимым имущественным комплексом, спорное помещения находится в здании пожарного депо и входит в состав нежилого здания, находящегося ранее в ведении органов пожарной охраны, в последующем переданном ответчику и используемого по назначению, поэтому не подлежит передаче заявителю по договору социального найма, а в дальнейшем по договору приватизации, в ином случае лица, получившие право собственности на жилые помещения одновременно приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, имеющего назначение -пожарное депо.

Следовательно, создаются препятствия для использования имущества пожарного депо в соответствии с его целевым назначением. Учитывая, что спорное помещение, расположенное в нежилом здании пожарного депо, является собственностью АО "Искож", то это помещение не может относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. С переходом права собственности на спорное здание, назначение здания как пожарное депо не изменялось.

Наличие в здании пожарного депо помещений, предназначенных для проживания личного состава пожарной части, с учетом того, что в целом по своему назначению здание нежилое, само по себе не влечет включение таких помещений в состав жилищного фонда. Спорное помещение не является самостоятельными объектом права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилого помещения не зарегистрировано. Регистрация права собственности АО "Искож" на спорный объект недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Спорное помещение расположено в нежилом здании пожарного депо, является собственностью АО "Искож", не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований собственника помещения об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения- ответчика путем освобождения и требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

Таким образом, поскольку все вышеперечисленное обстоятельства (отсутствие решения о переводе нежилых помещений в жилые, отсутствие ордера, совместного решения профкома и администрации пожарной части о выделении помещения, отсутствие договора найма жилого помещения подтверждает, что ответчик был вселен в помещение пожарного депо и занимает его, зарегистрирован в нем в отсутствие каких-либо законных оснований, в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства, т.к. в установленном порядке помещение ему не предоставлялось, с истцом в трудовых отношениях ни на момент вселения, ни позднее ответчик не состоял, а спорное помещение не отвечает признакам жилого помещения, то при разрешении спора по возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям следует руководствоваться также и нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Шамазовы вселившись в спорное помещение не могли приобрести права пользования им как жилым помещением, а потому требования об освобождении помещения обоснованы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Нефтекамское производственное объединение искусственных кож" к Шамазовым удовлетворить.

Признать Шамазова Ф.Ф., Шамазова Ф.Ф. не приобретшими права пользования помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Шамазова Ф.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Обязать Шамазова Ф.Ф., Шамазова Ф.Ф. вывезти принадлежащие им вещи из помещения, расположенного по адресу: РБ, г.<адрес> и передать Акционерному обществу "Нефтекамское производственное объединение искусственных кож" комплект ключей от входной двери помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Проскурякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2020 года.