Решение по делу № 2-300/2019 от 01.03.2019

Дело №2-300/2019г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года                                                    г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

    с участием: истца Исаева В.В. и его представителей Скворцовой Т.В., Скалева А.Е., третьего лица Исаевой В.А.,

при секретаре Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева В. В. к администрации муниципального образования Пригородное сельское поселение, администрации муниципального образования муниципальный район г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев В.В. обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования Пригородное сельское поселение, администрации муниципального образования муниципальный район г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом № по адресу: (,,,), указав в обоснование требований, что на основании, выданного Лавровским сельским Советом решения от 22.04.1974г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке осуществил строительство спорного объекта недвижимости и в 2018 году обратился в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации прав на данное имущество, из ответа которого узнал, что в совершении регистрационных действий будет отказано по причине того, что правоустанавливающий документ, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета не отвечает требованиям действующего законодательства, а именно вышеуказанное решение органа местного самоуправления не имеет подписи должностного лица и печати. Согласно справки ОГКУ «Государственный архив Костромской области», решение Исполкома Лавровского сельского Совета депутатов трудящихся Нерехтского района Костромской области от 22.04.1974г. за 1974 год не выявлено. Создавшаяся ситуация нарушает его права и иным путем чем обращение в суд разрешить возникший спор невозможно.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовался правом, закрепленным в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), исковые требования изменил, просил сохранить жилой дом № площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (,,,) (,,,), в реконструированном состоянии и признать за Исаевым В.В. право собственности на указанный объект недвижимости.

               В судебном заседании истец Исаев В.В. и его представители Скворцова Т.В., Скалев А.Е., вышеуказанные требования поддержали по доводам иска, указав в дополнение, что при возведении спорного объекта недвижимости истец исходил из законности строительства жилого дома, поскольку решение от 22.04.1974г. об отводе участка под строительство индивидуального жилого дома было выданы на руки застройщику Исаеву В.В. должностным лицом Лавровского сельского Совета, и гражданин не должен нести ответственность за недостатки данного документа - отсутствие подписи председателя исполкома сельсовета, печати органа местного самоуправления, отсутствия в архивах сведений о протоколе заседания Исполкома Лавровского сельского Совета от 22.04.1974г.

    В ходе строительства жилого дома с целью повышения его благоустройства был осуществлен отступ от согласованного проекта, произведена реконструкция путем возведения жилой пристройки (лит.А2) и холодной пристройки (лит.а), увеличены параметры пристройки (лит.А1), вследствие чего площадь здания с разрешенной (данные изъяты) кв.м. выросла до (данные изъяты) кв.м. После этого в пристройках (лит.А1 и лит.А2) были обустроены помещения котельных, ванной/туалета и кухни, где надлежащими службами на основании утвержденного проекта установлено газовое оборудование, которое введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Спорный объект капитального строительства располагается на земельном участке с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истцу на праве собственности. Каких-либо нарушений действующих Правил землепользования и застройки не имеется, противопожарное расстояние до других объектов капитального строительства и границ смежных земельных участков соблюдено. За все время существования жилого дома № от владельцев рядом расположенных зданий/строений и участков каких-либо претензий, связанных с нарушением их прав строительством дома и его реконструкции, не поступало.

             Третье лицо Исаева В.А. в суде пояснила, что исковые требования своего супруга поддерживает, указав, что спорный дом является совместно нажитым во время брака с Исаевым В.В. имуществом, который был построен на отведенном для этого земельном участке после выдачи администрацией Лавровского сельского Совета соответствующего разрешения. После строительства данного дома каких-либо жалоб со стороны соседей, претензий от органов местного самоуправления не поступало.

Ответчики - администрация муниципального образования Пригородное сельское поселение, администрация муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области своих представителей в суд не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заключения ООО «СтройМонтаж» от 03.04.2019г. следует, что здание индивидуального жилого дома (,,,) находится в состоянии, отвечающем требованиям действующих государственных норм, правил, стандартам и требованиям, гарантирует конструктивную надежность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, которые обеспечивают взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации объекта.

Из материалов дела видно, что жилой дом находится в границах земельного участка общей площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, адрес: (,,,), который принадлежит Исаеву В.В. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.11.1992г. (копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.11.1992г. копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2009г., справка-выписка из похозяйственной книги, выписка из ЕГРН).

Размещение спорного объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, произведено согласно требований ст.33.2.2.0 Правил землепользования и застройки Пригородного сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области с отступом от границ земельного участка на расстоянии не менее 3-х м., что подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (,,,), составленной кадастровым инженером ФИО на основании произведенного обследования расположения жилого дома №.

Из технического плана здания, оформленного кадастровым инженером ФИО, расположенного по адресу: (,,,) (,,,), следует, что предназначение строения дома № соответствует разрешенному использованию земельного участка /выписка из ЕГРН /.

Доказательства того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (жилых помещений и земельных участков), к Исаеву В.В. как владельцу дома № поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, принимая во внимание, что строительство дома и произведённая реконструкция объекта капитального строительства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает требования Исаева В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,) (,,,), в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом № с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,), за Исаевым В. В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,).

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий:                                       С.Т. Бекенова