Решение по делу № 2-4320/2019 от 08.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года               <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО2, ФИО2, третьи лица: ООО «Созидание», Государственная жилищная инспекция <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников, в обоснование, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о смене управляющей организации с ООО «Созидание» в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на новую ООО «УК Надежная» ИНН №. Голосование по смене УК было очно-заочное и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном соответствии с ЖК РФ.

Однако, после подачи соответствующего заявления и пакета документов на включение дома в лицензию ООО «УК Надежная», из Приказа ГЖИ РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий РО, истцам стало известно, что заявка ООО «УК Надежная» отклонена, в связи с тем, что управляющей компанией в вышеуказанном доме является ООО «Созидание», которая снова переизбрана в доме согласно общего собрания собственников, дата, инициаторы и содержание которых не известны истцам.

На запрос в ГЖИ РО о предоставлении копии протокола истцы получили отказ. Данный приказ оспорен ООО «УК Надежная» в Арбитражном суде <адрес>, дело №№ из материалов которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Надежная» получила копию обжалуемого решения, предоставив его истцам.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о наличии и содержании оспариваемого решения, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, по вопросам продления полномочий ООО «Созидание» и продления договора с ООО «Созидание» и связанным с ними иным вопросам.

При этом в Государственной информационной системе ЖКХ на сайте Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. размещен не был, то есть в открытом доступе спорный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в нарушение стандарта раскрытия информации, предусмотренного ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ №.

Истцам не было известно о проведенном собрании, опрос большинства собственников показал, что они также не были поставлены в известность как о самом намерении провести собрание кем-либо из собственников, так и о его результатах, большинство собственников дома в феврале 2019 уже проголосовали за смену УК, и по мнению истцов пролонгация договора с ООО «Созидание» является попыткой незаконного препятствия смене УК, а само решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ обладает признаками ничтожности в ввиду отсутствия кворума.

Истцы считают, что при проведении общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был существенно нарушен порядок проведения общего собрания, установленный статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению истцов, данное решение общего собрания незаконно и подлежащим отмене по следующим основаниям:

- в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ отсутствовали уведомления о проведении собрания;

- в нарушение п.3 ст.46 ЖК РФ оспариваемое решение общего собрания о продлении полномочий ООО «Созидание» не доводилось до сведения собственников в общедоступных местах дома, на информационных досках подъездов МКД;

- действительная воля собственников по выбору ООО УК "Надежная" нарушена по инициативе Ответчиков и ООО «Созидание», которые без согласия необходимого кворума (большинства) собственников препятствуют выбору дома иной компании, вероятно изготовили подложные решения собственников в пользу ООО «Созидание»;

- кворум собрания подлежит проверке после представления суду всех решений собственников и реестров в полном объеме;

- ФИО2, являясь инициатором собрания, собственником жилого помещения в вышеуказанном доме не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным и не порождающим правовых последствий.

Истцы, присутствующие в судебном заседании, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагали, что ответчиками не соблюдена процедура проведения голосования, отсутствовал кворум на собрании, в результате чего нарушены их права.

Представитель истцов ФИО2 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступавшей корреспонденции несет адресат (п. 67).    

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства: ФИО2 по адресу: <адрес>, ФИО2 по адресу: <адрес>, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика, о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по известным суду адресам, ответчики тем самым, уклонились от получения судебной корреспонденции в связи с чем имеются основания считать их надлежаще извещенным о слушании дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с учетом положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Третьи лица ООО «Созидание», Государственная жилищная инспекция РО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва ООО «Созидание» просит отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав представленные письменные доказательства, опросив свидетелей и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ, установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Согласно п. п. 19, 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При этом допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, что такое собрание состоялось и были приняты на нем соответствующие решения, ответчиками суду не представлено.

Как следует из материалов дела, при его рассмотрении ГЖИ <адрес> были представлены суду копии протокола общего собрания и бюллетеней голосования, без предоставления иных документов, в том числе реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; и без подлинного списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников). Согласно ответа ГЖИ <адрес> на запрос суда, оригиналы протокола и бюллетеней общего собрания в ГЖИ <адрес> не предоставлялись.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются собственниками квартир № №, № соответственно по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.23-26), свидетельством о государственной регистрации права РО 61 № (л.д.27).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Созидание». Данные обстоятельства не оспорены сторонами.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Созидание» и заключении договора с ООО «УК Надежная» (л.д.43-47).

Истцы оспаривают протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ вопросами повестки дня являлись: выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, уполномоченных на подписание протокола и подсчет голосов; продление полномочий управляющей организации ООО «Созидание», продление срока договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Созидание», выбор места хранения, условий хранения протоколов собрания и решений собственников, а так же лица, ответственного за хранение <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, секретарь – ФИО2

Как усматривается из копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 7 828,4 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 4089 голосов (кв.м.), в процентном соотношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, 6 %.

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частями 1,1.1 ст. 46 ЖК РФ Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно пп. «г» п. 19 Требований N 937/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является, перечень лиц, принявших участие в общем собрании, содержащий их подписи, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

П. 12 Требований N 937/пр указывается, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии)
собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в
случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом,
удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном
доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты
документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и
реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя
собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б)    для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя
юридического лица, указываемые в соответствии с документом, подтверждающим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись -данного лица.

Согласно п. 21 Требований N 937/пр реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

К копии протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которое проведено ДД.ММ.ГГГГ приложены заполненные бюллетени участников общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые обозревались судом в ходе судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства судом также допрошены свидетели ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, объявления о проведении собрания не было, подпись в бюллетени не ее.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил, что является супругом собственника жилого помещения в МКД по адресу <адрес>, никакого собрания не проводилось, подпись в бюллетене не его супруги.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, объявления о проведении собрания не было, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было. На момент проведения собрания отсутствовала в городе, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было.

Свидетель ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовал, в бюллетене не расписывался, объявления о проведении собрания не было. Собственник <адрес> ФИО2 умер в феврале 2019 г.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что в заочном голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома не участвовала, в бюллетене не расписывалась, объявления о проведении собрания не было. На момент проведения собрания отсутствовала в городе, подпись в бюллетени не ее.

Истец ФИО2 в ходе судебного разбирательства также пояснила, что подпись в бюллетени голосования поставлена не ей, а иным лицом, истцы ФИО2, ФИО2 пояснили, что участия в собрании не принимали, объявления о проведении собрания не было, собрания не было.

Исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, приняв во внимание показаниях всех свидетелей, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений по адресу: <адрес>, не были надлежащим образом извещены о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что к копии протокола приобщены копии бюллетеней умерших ФИО2, ФИО2, ФИО2 ФИО2, как принимавших участие в общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат исключению из голосования. Также к копии протокола приобщены задвоенные копии бюллетеней собственников квартир: №, 29, 102, 142, 67, 101, которые также подлежат исключению из голосования и не могут быть учтены при проверке наличия кворума на оспариваемом собрании.

Кроме того, имеются разночтения в фамилиях, именах и отчествах собственников жилых помещений вышеуказанного дома, в записях регистрации права собственности, в площади жилых помещений:

- <адрес> собственник ФИО2, Бюллетень подписан иным лицом - ФИО2;

- <адрес> собственник ФИО2, Бюллетень подписан иным лицом – ФИО2, площадь не указана, реквизиты документа отсутвуют;

- <адрес> собственник ФИО2 – ответчик, секретарь собрания, ошибка в Фамилии - Дученко, в шапке и внизу пропущена буква «д»

- <адрес> собственник ФИО2, ошибка в Фамилии - Строкова в шапке и внизу, нет даты записи;

- <адрес> собственник ФИО2, ошибка в отчестве - указано Александрович вместо ФИО2;

- <адрес> собственник ФИО2, подписано иным лицом ФИО2;

- <адрес> указана нечитаемая фамилия, нет данных о документе, неверная дата записи указан дважды 1964 год, дом еще не был построен

- - <адрес> собственник ФИО2, ошибка в площади указано 39,1м2, ошибка в дате записи регистрации

- <адрес> собственник ФИО2, ошибка в фио, Воитеева в шапке и внизу, доля завышена указано 62,7 квм.м вместо 20,9м кв.м;

- <адрес> собственник ФИО2, подписано иным лицом ФИО2, ошибки в площади и записи, ошибка вверху ФИО2, внизу ФИО2,

- <адрес> собственник ФИО2, ошибка в фио Налбадян в шапке и внизу,

- <адрес> собственник ФИО2, фамилия нечитаемая;

- <адрес> собственник ФИО2, нет никаких реквизитов документа о праве, ошибка в площади, занижена до 32,8 кв.м вместо 44,8 кв.м.;

- <адрес> собственнник ФИО2, ошибка в отчестве - указано Владимировна вместо ФИО2, 2 разных бюллетеня на 1 лица,

- <адрес> собственник ФИО2, 2 разных бюллетеня на 1 лицо,

-<адрес> собственник ФИО2, ошибка в фамилии указано Обгафорова в шапке и внизу;

- <адрес> собственник ФИО2, ошибка в записи регистрации, указана неверная дата ДД.ММ.ГГГГ, в выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, доля завышена до 59,3 кв.м. вместо 19,76 кв.м;

- <адрес> собственник ФИО2 ошибка в фамилии - указано Алхутова - в шапке и внизу.

С учетом изложенных обстоятельств, проанализировав предоставленные суду копии бюллетеней, принимая во внимание показания свидетелей, не принимавших участия в голосовании, наличие разночтений в фамилиях, именах и отчествах собственников помещений, в записях регистрации права собственности, в площади жилых помещений, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений, поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается, что в общем собрании приняли участие 25,1 % собственников, вместо заявленного в протоколе 53,6%.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

Суд так же принимает во внимание, что в силу требований п.1 ст.48 ЖК РФ и ст.45 ЖК РФ протокол подписан неуполномоченным лицом, поскольку ФИО2 не является собственником помещений, расположенных по адресу <адрес>, а следовательно не могла быть инициатором общего собрания собственников МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Кроме того, суд принимает во внимание непредставление суду ответчиками указанных подлинников документов, подтверждающих проведения собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2) либо по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3).

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами доказана недействительность ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд принимает во внимание, что истцом при обращении в суд соблюден порядок, предусмотренный с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которому лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правого сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и оставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

С учетом изложенных норм права, принимая во внимание принимая во внимание наличие при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также принятии решений при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования.

При этом, суд приходит к выводу о том, ФИО2, являясь секретарем общего собрания собственников, является ненадлежащим ответчиком, при наличии инициатора собрания - ответчика ФИО2

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений, принимавшие такое решение.

С учетом изложенного не могут быть удовлетворены исковые требования, предъявленные ФИО2, поскольку требования истцов по настоящему делу вытекают из правоотношений собственников помещений в многоквартирном доме по оспариванию решений общего собрания, и в этом случае надлежащим ответчиком будет инициатор проведения собрания.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Иноземцева О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ