Решение по делу № 2-1436/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1436/2020

Поступило в суд 25.02.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 марта 2020 года    город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Романашенко Т.О.,

При секретаре                                          Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Алексея Михайловича к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Васильев А.М. обратился в суд с иском к ГСК «Тулинский» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №. с инвентарным номером №, расположенный на 1-ом этаже гаражных боксов по ул. <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска. В обоснование заявленных требований указал, что является участником ГСК «Тулинский». За истцом закреплен гаражный бокс №, выдано удостоверение, подтверждающее членство, и определен размер пая (вступительный взнос и размер паевого взноса на строительство указанного гаражного бокса) в сумме 250 000 рублей. Пай внесен им полностью, оплачиваются целевые и членские взносы, в том числе за землепользование, эксплуатацию гаража, содержание и ремонт его сооружений и имущества общего пользования. Строительство гаражного бокса осуществлялось ГСК «Тулинский» на выделенном и фактически занимаемом земельном участке площадью 0,1365 га по ул. <адрес> в Кировском районе на условиях аренды. Окончено строительство гаража в конце 1994 года, объект поставлен на технический учет. Занимаемый гаражом земельный участок отведен на местности и закреплен за ГСК. 18.05.1995 оформлен и зарегистрирован договор аренды № 2556 земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии пролонгировался. 10.06.1997 заключен договор аренды № 5415 земельного участка с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии также пролонгировался. В 1999 году в г. Новосибирске были установлены и закреплены на местности границы сложившихся объектов недвижимости, в том числе и настоящего земельного участка с расположенными на нем гаражными боксами. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 29.11.1999 № 1633 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района» утвержден план границ в квартале Кировского района, ограниченном улицами: <адрес>, в связи с чем, внесено изменение в постановление мэра №170 от 17.02.1995 «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью 0,1365 га» заменены словами «земельный участок площадью 0,1582 га». Гаражный бокс находится в границах предоставленного земельного участка. 10.07.2017г. муниципалитетом было установлено и закреплено на местности новое местоположение границ земельного участка (кадастровый № площадью 0.1365 га и в настоящее время площадь земельного участка, с учетом расположенных на них 26 гаражных боксов составляет 1497 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН №54/001/043/2019-3259 от 12.02.2019г. на земельный участок 1497 кв.м, расположенный в Кировском районе г.Новосибирска ул. <адрес> с кадастровым номером №, который имеет разрешенное использование «для эксплуатации гаражей». Для электроснабжения гаражных боксов выполнены технические условия, согласована точка подключения, установлены и опломбированы приборы учета электроэнергии, установлены договорные величины энергопотребления, согласован проект электроснабжения ГСК «Тулинский» со всеми необходимыми компетентными органами. Отсутствие у ГСК «Тулинский» акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, разрешения на строительство препятствует истцу оформить свои права собственности на гаражный бокс, которые, по мнению истца, он приобрел в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

    В судебное заседание истец – Васильев А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик - Гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотосредств индивидуального пользования «Тулинский» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований.

    Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска своего отношения к исковым требованиям не выразил, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего:

    В соответствии с протоколом № 1 общего собрания, 10.01.1994 был создан ГСК «Тулинский» в районе <адрес> в г.Новосибирске (л.д. 15).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован 14.06.1994.

Уставом от 10.01.1994 предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д. 16-24).

Выписка из решения правления ГСК «Тулинский» от 15.06.1994 свидетельствует о том, что на момент принятия указанного решения (15.06.1994) гаражные боксы были фактически выстроены и распределены членам ГСК, в том числе, истцу был выделен гаражный бокс № с размером паевого взноса 250 400 руб. (л.д. 25-26).

Согласно справки ГСК «Тулинский» от 31.01.2020 года Васильев А.М.. задолженности по целевым и членским взносам перед ГСК «Тулинский» не имеет (л.д. 28).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

На основании ст. 80 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, земли для кооперативного гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, на них выдавался соответствующим кооперативам документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № 170 от 17.02.1995 ответчику был предоставлен в аренду сроком на два года фактически занимаемый земельный участок площадью 0,1365 га по ул. <адрес> в Кировском районе г.Новосибирска с планом землепользования ГСК «Тулинский» фактически занимаемого гаражами земельного участка (л.д. 46).

10.06.1997 между мэрией и ответчиком был заключен договор аренды № 5415 земельного участка общей площадью 1365 кв.м. для эксплуатации гаражей по <адрес>, сроком на 2 года (л.д. 48-52).

22.11.1999 постановлением мэрии г.Новосибирска утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района, которым внесены изменения в постановление мэра от 17.02.1995 № 170 «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью 0,1365га» заменены словами «земельный участок площадью 0,1582га» (л.д. 54-59).

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью 1365 кв.м., распложенный в Кировском районе г.Новосибирска, ул. <адрес>, с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для эксплуатации гаражей (л.д. 60-63).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о права на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе, на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного закона кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ГСК «Тулинский» возникло право собственности на построенные им объекты недвижимости. Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения ГСК «Тулинский» и истец, как член ГСК, владел данными гаражами длительное время, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация права собственности не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах, иск Васильева А.М. по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к нему по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Из Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 24.02.2012 следует, что гаражные боксы по <адрес> в г. Новосибирске имеют дату постройки 1994 год, общую площадь 709,5 кв.м., разрешение на их возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют. (л.д. 40-43)

Гаражный бокс № на 1 этаже гаражных боксов (№) имеет общую площадь № кв.м., разрешение на его возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют.

Планом объекта, экспликацией к поэтажному плану здания подтверждено суду наличие гаражного бокса № площадью № кв.м. в гараже по <адрес> в г.Новосибирске.

Истец является членом ГСК «Тулинский», 15.06.1994 полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Представленные истцом заключение ООО «Тезис», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «НПО «КСБ» свидетельствуют о том, что созданный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей (л.д. 73-97).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

ГСК «Тулинский» обращался в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером №, на что был дан ответ (л.д. 67), что вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок №, местоположение: г. Новосибирск, ул. <адрес>, занимаемый гаражами ГСК «Тулинский» может быть рассмотрен после предоставления ГСК «Тулинский» документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, и позицию мэрии г.Новосибирска, не выразившей принципиальные возражения против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь указанными нормами материального права, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Васильевым Алексеем Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,3 кв.м., инвентарный №, расположенный на 1-ом этаже гаражных боксов по ул. <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья -