Решение по делу № 2-3989/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-3989/2019

75RS0001-01-2019-004145-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года                     г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Еремеевой Ю.В.,

при секретаре Бороевой А.А.,

с участием представителя истца Комогорцева Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Перекресток» к Прищепову ЛА, Смирновой АА о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Перекресток» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Перекресток». Прищепову Л.А. в <адрес> принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Смирновой А.А. в <адрес> принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Одними из основных обязанностей ТСЖ являются содержание и сохранение общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме. ТСЖ «Перекресток» надлежащим образом исполняет указанные обязанности. В связи с исполнением обязанностей по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме у ТСЖ «Перекресток» возникли расходы. В соответствии с жилищным законодательством ответчики обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта. У ответчиков возникла задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта за период: ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Прищепова Л.А. (с учетом размера доли в праве собственности) за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальным услугам и взносам в фонд капитального ремонта за период: ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 331 руб. 42 коп. (начисления указаны в квитанциях на оплату). Задолженность Смирновой А.А. (с учетом размера доли в праве собственности) за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальным услугам и взносам в фонд капитального ремонта за период: ДД.ММ.ГГГГ, составляет 36 165 руб. 71 коп. (начисления указаны в квитанциях на оплату). Оплата, произведенная ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., зачтена в счет оплаты задолженности, не включенной в предмет настоящего заявления за период: ДД.ММ.ГГГГ г. Просит взыскать с Прищепова Л.А. в пользу ТСЖ «Перекресток» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в сумме 72 331 руб. 42 коп., неустойку в сумме 8 231 руб. 12 коп., взыскать со Смирновой А.А. в пользу ТСЖ «Перекресток» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в сумме 36 165 руб. 71 коп., неустойку в сумме 4 115 руб. 56 коп. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме 1 808 руб. 44 коп., расходы на заказ Выписки из ЕГРН в размере 425 руб.

Представитель истца Комогорцев Е.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчики имеют задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт.

Ответчики Прищепов Л.А., Смирнова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке в порядке ст. 117 ГПК РФ, причины неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, с письменного согласия истца, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.     

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169настоящего Кодекса;

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии в ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали. В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В спорный период действовали Постановления Управления регулирования цен и тарифов администрации городского округа «Город Чита»:

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» - тариф 21,76 руб. за 1 кв.м. (с 10 июля 2017     г.)

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» - тариф 23,43 руб. за 1 кв.м. (с 01 июля 2018     г.)

Расчет за водопотребление определен согласно п.42 Постановления Правительства- РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 29.06.2016), исходя из нормативов потребления. Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 29.06.2016), при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Перекресток» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № устава ТСЖ «Перекресток», утвержденного решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья занимается в том числе, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели предусмотренные уставом товарищества.

Из расчета задолженности по <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. были начислены суммы платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по коммунальным услугам в размере 108 497,12 руб.

Согласно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются Смирнова А.А. (<данные изъяты> доли) и Прищепов Л.А. (<данные изъяты> доли).

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 108 497,12 руб. - с Прищепова Л.А. 72 331,42 руб., со Смирновой А.А. 36 165,71 руб. – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 155 ЖК РФ являются обоснованными требования истца о взыскании пени в размере 12 346,67 руб., расчет которых представлен суду, проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

С учетом указанных положений Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 617 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на заказ выписки из ЕГРН в размере 425 руб. подлежат взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности на имущество (с Прищепова Л.А. - 9 108 руб., со Смирновой А.А. – 4 554 руб. ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 331 ░░░. 42 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 231 ░░░. 12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 108 ░░░., ░░░░░ – 89 670 ░░░. 54 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 165 ░░░. 71 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 115 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 554 ░░░., ░░░░░ – 44 835 ░░░. 27 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░