Решение по делу № 2-7534/2019 от 14.11.2019

50RS0039-01-2019-010777-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием истца Симкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7534/19 по иску Короткова В. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- Коротков В.С. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 2 167 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> им в установленном законом порядке в Исполнительном комитете Раменского городского совета народных депутатов получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 74, 0 кв.м. На указанном земельном участке им осуществлено строительство жилого дома. Дому проведена техническая инвентаризация. В целях регистрации права собственности на жилой дом, он обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства или объекта или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на вышеуказанном земельном участке. Ответом от <дата> за исх. № <номер> администрацией Раменского городского округа Московской области отказано в приеме уведомления об окончании строительства или объекта или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Указывает, что не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

    В судебном заседании представитель по доверенности Симкин В.А. доводы иска поддержал.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- представитель не явился, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Короткову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 167 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 15-18).

Решением Исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 74, 0 кв.м. (л.д.13). Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или объекта или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. <дата> Администрацией отказано в приеме уведомления ( л.д.10-12).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО7 дано заключение, что жилой дом общей площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного назначения - 100,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого дома - 88,9 кв.м., количество этажей - 1 [один], адрес: <адрес>, земельный участок кадастровый номер <номер>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Жилой дом соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемым к жилым домам. В ходе строительства жилого дома обеспечена конструктивная и механическая безопасность жилого дома. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением строения, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 45-64). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коротковым В. С. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Короткова В. С. на указанный жилой дом, внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и постановки указанного здания на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.