Решение по делу № 2-5062/2019 от 09.10.2019

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение расположено на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, находящихся в зоне жилой застройки №-го типа №, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок находится в собственности истицы, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации в ЕГРН №.

На земельном участке расположены следующие строения: жилой дом лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая пристройка лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., туалет лит. <данные изъяты> объемом <данные изъяты> куб.м., гараж лит. <данные изъяты> объемом <данные изъяты> куб.м.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. с целью благоустройства и улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без надлежащего разрешения произвела реконструкцию жилого дома лит. <данные изъяты>. Реконструкция жилого дома произведена за счет:

- вместо навеса лит<данные изъяты> ранее существовавшего, была пристроена к жилому дому лит. <данные изъяты>, жилая пристройка лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в которой разместила кухню № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- путем демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кухней № на первом этаже жилого дома лит<данные изъяты>, была образована жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- путем демонтажа перегородки между подсобной № и жилой комнатой № на первом этаже жилого дома лит. <данные изъяты>, была образована жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- в связи с завершением строительства второго этажа жилого дома лит. <данные изъяты> и установкой перегородок в помещении №, которое находилось на ДД.ММ.ГГГГ. в периоде строительства, образовалось новое помещение №а совмещенный санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После произведенной реконструкции площадь жилого дома лит <данные изъяты>, увеличилась на <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>-<данные изъяты>), за счет пристроенной к жилому дому лит <данные изъяты>, жилой пристройки лит.<данные изъяты>, уточнения линейных размеров, демонтажа/монтажа перегородок.

Реконструкция помещений жилого дома не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. Все строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> с целью узаконить произведенную ею реконструкцию жилого дома лит. <данные изъяты>, однако, истице в узаконении было отказано и разъяснен порядок обращения в суд.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым сохранить жилой дом лит «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. состоящего из: №-й этаж: совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. №-й этаж: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №а площадью <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> балкон, №: подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО5, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО4, действующий по доверенности в судебное заседание явился, поддержал ранее представленные в материалы дела возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым просил в иске отказать.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, пере стройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение расположено на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, находящийся в зоне жилой застройки №-го типа №, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка <данные изъяты> Земельный участок находится в собственности Истицу, о чем была в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке расположены следующие строения: жилой дом лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая пристройка лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., туалет лит. <данные изъяты> объемом <данные изъяты> куб.м., гараж лит. <данные изъяты> объемом <данные изъяты> куб.м.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ с целью благоустройства и улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без надлежащего разрешения произвела реконструкцию жилого дома лит. «<данные изъяты>».

Реконструкция жилого дома произведена за счет:

- вместо навеса лит<данные изъяты> ранее существовавшего, была пристроена к жилому дому лит. <данные изъяты>, жилая пристройка лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в которой разместила кухню № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- путем демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кухней № на первом этаже жилого дома лит. <данные изъяты>, была образована жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- путем демонтажа перегородки между подсобной № и жилой комнатой № на первом этаже жилого дома лит. А, была образована жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- в связи с завершением строительства второго этажа жилого дома лит. <данные изъяты> и установкой перегородок в помещении №, которое находилось на ДД.ММ.ГГГГ. в периоде строительства, образовалось новое помещение № совмещенный санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После произведенной реконструкции площадь жилого дома лит <данные изъяты>, увеличилась на <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>-<данные изъяты>), за счет пристроенной к жилому дому лит <данные изъяты>, жилой пристройки лит.<данные изъяты> уточнения линейных размеров, демонтажа/монтажа перегородок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: соответствует ли жилой лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, техническим регламентам, градостроительным регламентам, пожарным, санитарным, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам и учитывая надежность и прочность конструкций создает ли он угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

Как следует из заключения о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке по адресу: <адрес>, №, расположен реконструированный жилой дом Лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом Лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, №, является трехэтажным строением (включая подвальный этаж), и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - железобетонный ленточный; наружные стены дома - кирпичные, шлакобетонные; междуэтажные перекрытия - железобетонные; чердачное перекрытие и стропильные конструкции крыши - деревянные; окна - металлопластиковые, кровля - металлочерепица. Высота помещений подвального этажа составляет - <данные изъяты>, первого этажа - 2<данные изъяты>, второго - <данные изъяты>. Высота всего здания от отметки земли до конька здания составляет ~<данные изъяты>. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации. Установлен отопительный котел, проложены внутренние трубопроводы системы отопления с отопительными приборами. Водопровод - центральный, канализация - автономная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81* СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП Н-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома - исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Увеличение площади жилого дома Лит. <данные изъяты>» на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> - <данные изъяты>) произведено за счет уточнения линейных размеров, возведения пристройки Лит. «<данные изъяты>» к жилому дому Лит. «<данные изъяты> Реконструкция жилого дома Лит. «<данные изъяты>» произведена за счет:

- уточнения линейных размеров;

- на первом этаже:

- объединения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа внутренней перегородки, дверного проема и печного очага, образовав жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м;

- переоборудования подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м, в совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объединения подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м, с жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., с изменением конфигурации помещения, путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- возведения кирпичной пристройки Лит. «<данные изъяты>» к жилому дому Лит. «<данные изъяты>» с размещением в ней кухни № площадью <данные изъяты> кв.м;

- на втором этаже:

- монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, в результате образовав: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел №а площадью <данные изъяты> кв.м, лестницу № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. <данные изъяты>» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Площади помещений жилого дома соответствуют п.6.1. СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Входы в туалет № на первом этаже и в совмещенный санузел №а на втором этаже устроены из жилой комнаты № и жилой комнаты № соответственно, однако в жилом доме имеется совмещенный санузел №, вход в который устроен из коридора №, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Габариты входного проема составляют <данные изъяты> х <данные изъяты> (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее <данные изъяты> м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее <данные изъяты> м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>» соответствует требованиям табл. № "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания трехэтажные кирпичные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Помещение кухни № на первом этаже соответствует требованиям МДС 41- 2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов». Внутренние газопроводы, ввод газопровода в жилой дом Лит. «<данные изъяты>», запорная и регулирующая арматура, размещение газоиспользующего оборудования соответствуют СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «<данные изъяты>» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «<данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, №. Отступы застройки жилого дома Лит. «<данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой границы - <данные изъяты>, от тыльной границы <данные изъяты>, от правой границы ><данные изъяты>, от фасадной границы ><данные изъяты>,

Расположение жилого дома Лит. «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес> по отношению к левой, правой и фасадной границам земельного участка соответствует, а по отношению к тыльной границе не соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до левой, правой и фасадной границ земельного участка обеспечивает, а до тыльной границы не обеспечивает, возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом Лит. «<данные изъяты>» относится к зоне «жилой застройки первого типа (<данные изъяты>).

Расположение жилого дома Лит. « <данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки и минимальному отступу застройки от правой границы, разделяющей смежные земельные участки, регламентированных ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Отступ жилого дома Лит. «<данные изъяты>» от тыльной границы составляет <данные изъяты>. что на <данные изъяты> не соответствует требованиям ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты> до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> не соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках. Наличие возможности устранения данного нарушения производится специализированными организациями, лицензированными в МЧС РФ.

Для разработки комплекса инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности с расчетом индивидуального пожарного риска, в отношении индивидуального жилого дома по адресу <адрес> истица обратилась в <данные изъяты>

В материалы дела истицей представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает факт принятия мер к устранению нарушения и наличие возможности их устранения.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Для признания плановым самовольно возведенной пристройки – помещения № к жилому дому Литер «<данные изъяты>» и реконструкции жилого дома Литер «<данные изъяты>», расположенного на территории земельного участка, по адресу: <адрес> истица обратилась в <данные изъяты> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплантацию жилого дома лит «<данные изъяты>» по <адрес>.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1, <данные изъяты> направила в адрес истицы письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что в <данные изъяты> за подготовкой разрешения на реконструкцию жилого дома Литер «<данные изъяты>», расположенного на территории земельного участка № по <адрес>, собственники не обращались. Уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу в <данные изъяты> застройщиком вышеуказанного земельного участка не направлено, разъяснен судебный порядок разрешения данного вопроса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся, в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Давая оценку доводам истицы, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика <данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства тому, что она принимала меры к узаконению возведенной постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеющиеся нарушения при возведении спорного объекта являются устранимыми, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой

дом лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящего из: №-й этаж: совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая

комната № площадью <данные изъяты> кв.м., №-й этаж: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> балкон, подвал <данные изъяты>: подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ