Решение по делу № 2-547/2019 от 14.05.2019

дело № 2-547/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    08 августа 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Фоминой О.А.,

с участием помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области Семека М.В.,

истца Цуркану В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуркану Василия Николаевича к Куприной Оксане Васильевне, Куприну Андрею Леонидовичу, Гусевой Жанне Андреевне, Григорьеву Денису Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

    Цуркану В.Н. обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к Куприной О.В., Куприну А.Л., Гусевой Ж.А., Григорьеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Зимитицы, <адрес>.

    В обоснование заявленного иска ФИО1. указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно п. 9 договора спорная квартира не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчики, являясь бывшими собственниками, были зарегистрированы в спорном жилом помещении еще до перехода к нему права собственности, обязались сняться с регистрационного учета (п.10 договора), однако, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, чем препятствует пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В приобретенном им помещении ответчики не проживают, не являются членами его семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, сохраняют в нем лишь регистрацию, место жительства их ему не известно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 209 и 292 ГК РФ, просит защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

    В настоящем судебном заседании истец Цуркану В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, дал объяснения, аналогичные объяснениям, указанным в иске.

    Участвовавший в деле помощник прокурора <адрес> Семека М.В., дал заключение о законности и обоснованности предъявленных Цуркану В.Н. исковых требований, посчитав, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с его последнего известного места жительства.

Извещая ответчиков о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадь. <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зимитицы, <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-16).

В силу п.10 указанного договора продавцы гарантируют снятие их с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи указанное жилое помещение обременений не имеет.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 1998, ФИО4 с 2000, ФИО3 с 1998, ФИО5 с 2003 (л.д.8).

Фактически на спорной жилой площади в настоящее время никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, в материалы дела представлен акт обследования жилищно-бытовых условий спорного жилого помещения, составленный комиссией администрации МО Зимитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес>, согласно которому ответчики с мая 2009 года в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в спорном жилом помещении не обнаружено, также указано, что в 2016 году в доме был пожар (л.д.27).

Согласно положениям ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Цуркану Василия Николаевича удовлетворить.

    Признать Куприну Оксану Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куприна Андрея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву Жанну Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Зимитицы, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: