Решение по делу № 2-925/2019 от 05.07.2019

Дело №2-925/2019

67RS0008-01-2019-000401-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярцево Смоленская область                                                       12 декабря 2019 года

    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Хесина П.М.,

при секретаре Шляхтенковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Сергеевича к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

        Комаров С.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указал, что в соответствии с договором от 13.08.1948 года органом исполнительной власти застройщику по адресу: г.Ярцево, <адрес>) предоставлен для строительства жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м.

        На выделенном земельном участке застройщиком был возведен жилой дом, который в соответствии с действующим законодательством введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В последущем земельному участку был присвоен кадастровый №002.

        Постановлением Главы муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №722 от 21.05.2007г. утверждены границы земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 1975 кв.м..

        На основании свидетельства о праве на наследство по закону, решениях мирового судьи судебного участка №28 в муниципальном образовании «Ярцевский район» Смоленской области от 25.08.2016г. и от 29.03.2017г. возведенный на предоставленном земельном участке жилой дом был приобретен истцом в единоличную собственность.

        При межевании земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010416:0213, был разделен на два земельных участка – с кадастровым номером 67:25:0010416:0213 общей площадью 1147 кв.м. на котором расположенный жилой дом, находящийся в стадии строительства и земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010416:212 общей площадью 833 кв.м. на котором расположен прежний жилой дом.

        Ранее указанные два земельных участка состояли как единый земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома по указанному адресу, находятся в его границах. Их общая площадь составляет 1980 кв.м., что незначительно превышает и находится в границах погрешности площади предоставляемого земельного участка указанного в постановлением Главы МО «Ярцевский район» Смоленской области №722 от 21.05.2007г.

        Уточнив требования, просит суд признать за ним право собственности: - на земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010416:212, площадью 833кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; а также на земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010416:213, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

        Истец Комаров С.С. в судебном заседании уточненные исковые требованиям поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика АМО «Ярцевский район» Смоленской области Пантюшков С.И. в судебном заседании разрешения заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

        В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

            В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

        В соответствие с ч. 9.1. Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

        Судом установлено, что согласно договору от 13.08.1948 года застройщику Городским Отделом Коммунального хозяйства был предоставлен для строительства жилого дома земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (ранее <адрес>) /л.д. 6./.

        В последующем, право собственности на возведенный на данном земельном участке жилой дом, переходило разным лицам. Так из имеющегося в материалах дела копии договора от 12.06.1987г. ФИО5 приобрела у ФИО6 и ФИО7 5/9 долей в жилом доме, расположенном по адресу: г.Ярцево, <адрес>.

        В соответствии с договором от 22.10.1993г., ФИО5 подарила истцу Комарову С.С. 5/9 долей указанного жилого дома /л.д. 39/.

         В последующем, на указанные 5/9 долей дома, право собственности Комарова С.С. признано и решением мирового судьи судебного участка №002 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 29.03.2017г. /л.д. 9/.

        Согласно свидетельству о праве на наследство от 21.11.2003г. Комаров С.С. приобрел право собственности еще на 1/3 (или 3/9) указанного дома (л.д. 7).

        Следовательно, с 21.11.2003г. Комаров С.С. был собственником 8/9 (5/9 +1/3) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.

        В дальнейшем, решением мирового судьи судебного участка №28 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 25.08.2016г. за Комаровым С.С. признано право собственности и на оставшуюся 1/9 долю указанного дома /л.д. 8/.

        Таким образом, в настоящее время Комаров С.С. стал единоличным собственником жилого <адрес> г.Ярцево, а следовательно и пользователем земельным участком, на котором расположен дом.

        Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №121 от 21.03.2007г., Комарову С.С., проживающему по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, было разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен старого на земельном участке площадью 1925кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> /л.д. 10об -11/.

        Постановлением Главы муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №722 от 21.05.2007г. утверждены границы спорного земельного участка (из категории земель населенных пунктов), расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 1975 кв.м., под жилым домом принадлежащего на праве общей долевой собственности Комарову С.С. (8/9 доли) и ФИО8 (1/9 доли) /л.д. 42/.

        Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, утвержденному 13.08.2007г. начальником территориального (межрайонного) отдела №10 Управления Роснедвижимости по Смоленской области, данный земельный участок имеет кадастровый №002 /л.д. 41/.

        В соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №121 от 21.03.2007г. истцом начато строительство нового жилого дома на спорном земельном участке.

        Как следует из объяснений истца, при проведении землеустроительных работ в 2018 году с целью регистрации вновь возведенного жилого дома на земельном участке по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, выяснилось, что по данному адресу числится два земельных участка – с кадастровым номером 67:25:0010416:212 общей площадью 833 кв.м., и с кадастровым номером 67:25:0010416:213 общей площадью 1147 кв.м..

        Когда произошло разделение земельного участка и по каким основаниям, ему не известно. Ни он, ни другие лица, которым принадлежали доли в праве собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, никогда не предпринимали никаких мер по его разделению.

        Как следует из информации /л.д. 88-89/, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами 67:25:0010416:212 и 67:25:0010416:213, расположенных по адресу: г.Ярцево, <адрес>.

        При этом в сообщении указывается, что данные земельные участки были учтены в государственном кадастре недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от 28.12.2004г №б/н, который был заполнен на основании списка налогоплательщиков.

        Из приложенного Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 67:25:0010416 усматривается, что по адресу: г.Ярцево, <адрес>, указано наличие двух земельных участков, оба: категория земель – земли поселений, разрешенное использование – ИЖС. При этом, в качестве основного источника информации о данных сведениях указан Список налогоплательщиков. Один земельный участок площадью 883 кв.м (что составляет 5/9 от 1500кв.м) находится в пользовании Комарова С.С., а второй, площадью 667кв.м (что составляет 4/9 от 1500кв.м.) в пользовании ФИО5 /л.д. 90-91/.

        Как установлено судом, до 2007 года на земельном участке по адресу: г.Ярцево, <адрес>, был только один жилой дом. До мая 2003г. (до смерти ФИО5), дом находившийся в долевой собственности Комарова С.С. – 5/9 доли, и ФИО5 – 4/9 доли, без выдела в натуре долей и без раздела земельного участка.     Соответственно, земельный участок по указанному адресу был единый.

        Вместе с тем, как усматривается из Перечня ранее учтенных земельных участков /л.д. 90-91/, без каких-либо предусмотренных законом оснований, только на основании списка налогоплательщиков, земельный участок по адресу: г.Ярцево, <адрес> (который в то время числился размером 1500кв.м), был поставлен на учет, то есть фактически разделен, как два участка, каждый с площадью, соответствующей доли в праве Комарова С.С и ФИО5 на жилой дом, при том, что Кутьина умерла еще 14.05.2003г. ( что усматривается из Свидетельства о праве на наследство по завещанию – л.д. 7).

        Таким образом судом установлено, что по адресу: г.Ярцево, <адрес>, изначально, в 1948 году, был выделен один земельный участок площадью 1500кв. м. для индивидуального жилищного строительства. На участке был возведен один дом, собственником которого в настоящее время является Комаров С.С. В 2007 году Комаровым С.С. было получено разрешение на возведение на данном земельном участке (размер которого, после утверждения проекта границ был определен как 1975кв.м.) нового дома.

        Поскольку Комарову С.С. приобрел право собственности на весь жилой дом, то к нему перешло и право на получение в собственность всего земельного участка, расположенного по адресу: г.Ярцево, <адрес>. А учитывая, что данный земельный участок ранее, без каких-либо к тому оснований, был фактичекски разделен на два, без согласия и ведома Комарова С.С., то в собственность Комарова С.С. переходят оба эти участка.

        В пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются.

        В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

        Права истца на спорные земельные участки и их границы третьими лицами не оспариваются. Доказательств обратного, суду не представлено.

        Сведения о том, что земельные участки самовольно заняты истцом, в деле отсутствуют.

        То обстоятельство, что изначально земельный участок выделялся в размере 1500кв.м.,значения не имеет, поскольку в 2007 году были утверждены границы участка с площадью 1975 кв.м., а Комаров просит признать за ним право на земельные участки общей площадью 1980кв.м., то есть +5кв.м., что находится в пределах допустимых погрешностей исзмерения.

        При таких обстоятельствах исковые требования Комарова С.С. о признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комарова Сергея Сергеевича удовлетворить.

    Признать за Комаровым Сергеем Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:256:0010416:212, площадью 833кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

    Признать за Комаровым Сергеем Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:256:0010416:213, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        П.М. Хесин

Мотивированное решение

изготовлено 19.12.2019г.